lcmima
訂閱
疫情結束後，房價向下的趨勢會更加明顯，城市住房空置率還會進一步提高。
雖然僅在2020年1月份廣義貨幣M2增量就高達3.66萬億元人民幣，但是考慮到房地產存在的風險，資金會更多流向其他領域。當房價處於高位時，銀行就要充分考慮房價下降後購房者棄房斷供的風險，同時還要看房地產開發商的負債率，避免資金過多流入房地產引發系統性金融風險。
A賴燦義
疫情期間，房地產商基本上都關閉售樓中心，轉為線上，但是線下看房、簽約還是無法替代，房產銷售基本上停滯。
儘管開發商想盡了各種辦法推銷房屋，可是效果卻不盡如人意。此外，所有項目也都暫停，儘管如今疫情已經得到了控制，各地也加快了復工復產的步伐，房地產業更是會加快腳步動工。因為停工一天就意味著多一天的成本。
為了加速資金回籠，開發商唯一的辦法只有將房屋降價。房屋跌價已經成為了一種趨勢。
房屋跌價後，一些之前沒有能力去購買房子的人可能就會趁著這次機會買下一棟屬於自己的房子。當需求被刺激起來的時候，房價或許又會漸漸回溫。
李卿九
災難學著作《崩潰》已經提醒過我們，現代社會已然組成一個精密的網絡，其複雜性和高度耦合，使得災難的發生往往是牽一髮而動全身，任何一個小小的錯誤，都可能造成整個系統的大崩潰。
比如，已經發現了人傳人卻沒有及時公開。
比如，湖北某地的地方管理的工作疏忽和對真實情況的輕佻大意。
比如，口罩等援助物資分配的不合理和不透明。
。。。
不過還好，今天的中國已經具備多年的現代大國管理經驗和先進的國際醫學醫療技術，在疫情進一步擴張之前及時遏制住了更多連鎖性的災難與混亂。
比如，房價的大幅下跌。
非典時期的房價走勢不能完全套用，但其中的邏輯可以參考。
1997年四季度，受東亞金融危機影響，香港萎靡不振，進入持續降溫期。
但到了2002年下半年，基本已經企穩，可惜突如其來的非典，又讓房價在2003年的上半年重啟下跌。
不過，非典帶來的這波下行期持續時間並不長。
2003年下半年香港房價便再度企穩，2004年則重新步入上漲通道。
香港是當年非典疫情最嚴重的地方之一，確診1755例，死亡300例，當年二季度GDP同比下降0.6％，比前後兩個季度平均增速要低了4.5個百分點。
非典疫情波及到各行各業，大量中小企業不得不展開裁員或被迫關停，人們的收入降低，購房意願出現減弱。且受疫情影響，外出看房意願，同樣是減少。
另一方面，房企回款壓力的增加使得其不得不採取降價措施，一手房價格降低馬上就會影響到二手房業主掛牌價，從而產生整個樓市的下跌。
不過這些影響都是短期的，和金融危機完全不一樣。
金融危機是貨幣和資本相關的活動運行出現了某種持續性的矛盾，往往出現於某種資產泡沫破裂，或某大批量的資本運作的時候。
在金融危機的情況下，不管抗風險能力強弱的企業都會受到影響，波及面更為廣泛，甚至可以從一個國家影響到全世界，人們對資產價格的預期也會發生巨大改變，樓市在短期內很難擺脫下行態勢。
所以，97年的香港樓市緩了很多年，而非典影響下的03年卻能在半年後重振旗鼓。
當時的大陸是什麼情況呢？
2002年，中國的GDP增速是9.1%，整個中國處於一個勞動人口紅利快速兌現、經濟高速發展的階段，疫情期間國內房價延續穩步上行趨勢，疫情對國內房價的影響甚微，除了房價增速有所降低，基本沒多大影響。
據國金證券統計，當年疫情對國內Q2GDP的影響大約為0.9個百分點，並不算經濟上的重創。由於疫情被控制後，因疫情而被壓抑住的投資、消費和出口迅速得以釋放，經濟開始企穩反彈。
所以，既然對經濟的衝擊都沒有那麼明顯，波及到樓市層面的影響，也就更是微乎其微。
當然，當時的經濟背景（高增速）和政策背景（促進房地產發展）都與今天不一樣。那麼如今2020的疫情結束後，房價還是會和非典一樣基本不受影響嗎？
受這次疫情影響最大的無疑是小微企業。小企業資金鍊薄弱，受到開工延後影響，本來的合同可能會違約，需要面臨著巨大的賠付，而且廠房的租金和員工的工資照樣付，盈利的來源卻完全沒有。一旦資金鍊斷裂，就是倒閉的結局。
所以，那些以小微型企業為主要經濟貢獻的三四線城市，經濟和房價肯定會受到疫情影響。再加上售樓部關閉，返鄉置業潮消失，和本來就人口支撐不足的現狀，三四線恐怕就更是雪上加霜。
今天，我們GDP的增速已經來到了6時代，政策面也來到了“房住不炒”和“短不刺激”的盤整期。所以通過經濟增長和政策刺激帶來的房價上漲動能，已經沒過去那麼強烈了。
靠著“大鍋飯”式的房價回暖，已經不存在了。所以這次疫情過後，部分三四線城市可能會迎來一波小幅度的房價下跌。
但是，我們集中發展核心城市及都市圈的發展戰略，和2億人口的城鎮化進程並沒有改變。
大家的買房需求並沒有因疫情而減少，我國的金融系統也沒有受到疫情而出現混亂，而且中國房企目前已經高度集中化（2018年，top100的房企銷售額佔58.1%，TOP50的房企土地儲備規模佔到81.3%，規模排前15%的房企實際的竣工，銷售面積均佔到了85%），抗風險能力強。
那麼在供需關係的作用下，房產仍舊短缺的人口流入城市，房價依然沒有下跌的基本面。
就拿疫情最嚴重的武漢市來說，2020會是武漢樓市非常艱難的一年。但長期來看武漢人口流入的現狀、中部核心的政治地位、各產業蓬勃發展的經濟實力等方面都沒有變化，該市的房產資產長期來說依然是保值增值的趨勢。
2020這一年，武漢勢必會出現短期需求疲軟的狀態。
線下售樓處關閉，中介門店暫停營業，武漢一二手房成交量會在2020年呈直線下滑，由此導致的房企業績壓力和回款壓力顯現，不得不暫時打折出售。
並且疫情作用下，總供給也可能會出現增加。部分當地有投資房產的中小企業家也會著急回款，降價出售名下的房產。
在這種情形下，等到疫情結束，有成交數據的時候，房價低迷甚至小幅回落都是有可能的。但持續時間絕對不長，一般來說不會超過半年。
因為，疫情絲毫不減少本來要在武漢置業的剛改群體，相反如果能和武漢市一起扛過這次抗疫戰爭，更加會加深對這座城市的情感，從而置業留下。
至於武漢市什麼時候回暖，因為現在沒有對疫情的一個官方的模型預測，不能亂說疫情會持續多久，但如果武漢樓市在疫情結束以後碰上傳統銷售旺季金九銀十，本來的需求都會延後釋放，可能會對房價產生正面作用。
總之，黑天鵝事件結束的一段時間是短期需求減少，長期需求不變的時期，的確是買樓良機，不過也是因城而異，不能一概而論。
文章最後，我想說這麼一件事，就是天津疾控中心在1月30日公佈了這樣一則新增確診案例，患者在1月19日發熱後，在25日至28日期間的三次核酸檢測均呈陰性，結果在30日當天第四次檢測結果轉為陽性。
肺炎的治癒，遠不止我們想象的那麼簡單。儘管現在已經沒有大規模的求助信息和社會性的恐慌情緒，但這並不代表疫情已經緩和。
目前，疫情仍處擴散階段時，防控形勢確實“嚴峻複雜”。大家一定要注意加強隔離與防護工作，少出門，戴口罩，勤洗手，從每一個人，每一件小事做起，力爭徹底切斷疫情傳播途徑。
其實，現在包括你我在內的每一個人，都是參與這場疫情防控阻擊戰的士兵，讓我們共同努力，打贏這場沒有硝煙的戰爭！
風雨中舊情
樓主：您好，很高興能相遇，能分享您的問題！
我個人認為疫情過後，房價出現短暫低迷後還會上漲，原因如下：
1、如今物價一直上漲，什麼成本都在增加，比如工人工資、建築材料、地皮等都在增加，我覺得應該房價也會上漲！
2、如果其他都在上漲，房價不會不漲，房子不漲價，開發商不賺錢，應該他就不會那麼辛苦去造房子，拍地皮！
3、中國老百姓，還是傳統觀念，有房便有家，老人會給孩子準備新房，年輕人會給自己拼搏準備房！觀念在，就會買！
4、投資方面，國人手裡有資金就會想著投資房產比較穩妥，別的有沒有什麼好的項目，錢放手裡又會貶值，與其這樣還不如投資穩妥的房產！疫情過後應該還是會有一波購房潮！
總之：傳統觀念，我們老有所依、老有所靠，最直接的還是要有房子！
以上僅代表個人觀點，不足之處請諒解！請關注、評論、交流！謝謝樓主、讀友！
軍嫂在鄉村
許多人都知道肺炎的疫情給很多方面帶來了不少的影響，大家都知道疫情可能會有轉折點，其實關注疫情的同時人們也在關注著房產的變化。房子價格的改變將會帶來不少的變化。
1、房地產市場的泡沫目前依然不夠明顯。炒作的行為在調控之中已經得到了較大的抑制。冷淡的房地產市場是否可以轉變購房者對於房價上漲的預期才是樓市泡沫是否會被擠出的關鍵。
2、不過可以肯定的是目前的房企在顆粒無收的局面之下一定會有所壓力。畢竟階段性的資金流已經被切斷。相比大企業有充足的現金，小房企可能真的會被疫情影響的一蹶不振。因此，2020年新年的“肺炎疫情”也許真的能起到“擠出”部分房企泡沫的作用。
3、人均GDP。當地產業佈局帶來的就業崗位和所創造的財富越多，當地居民的錢就越多，手裡有錢自然就能買得起更貴的房子，房價上漲依然會有人買，反之依然成立。
4、城市改造。短期帶來房地產市場的供需失衡，比如某個城市要進行城市的舊城改造，棚戶區改造，那麼短期之內就會出現大量的居民沒有房子可以住了，只能去租房買房，原有的庫存有限，購房者居多，自然會導致房價上漲。
其實很多方面都會決定房價的，所以為了讓更多的人瞭解房價的變化，以上四點詳細分析了肺炎疫情後房價會變化的因素，謹作參考！
珍藏曾經
因為疫情的原因，大部分的人收入會因此而降低，資金的緊張和地產界老闆的現金流的緊張會使房價降低，僅代表我個人看法，不知道大家怎麼看呢。
