lcmima
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疫情结束后，房价向下的趋势会更加明显，城市住房空置率还会进一步提高。
虽然仅在2020年1月份广义货币M2增量就高达3.66万亿元人民币，但是考虑到房地产存在的风险，资金会更多流向其他领域。当房价处于高位时，银行就要充分考虑房价下降后购房者弃房断供的风险，同时还要看房地产开发商的负债率，避免资金过多流入房地产引发系统性金融风险。
A賴燦義
疫情期间，房地产商基本上都关闭售楼中心，转为线上，但是线下看房、签约还是无法替代，房产销售基本上停滞。
尽管开发商想尽了各种办法推销房屋，可是效果却不尽如人意。此外，所有项目也都暂停，尽管如今疫情已经得到了控制，各地也加快了复工复产的步伐，房地产业更是会加快脚步动工。因为停工一天就意味着多一天的成本。
为了加速资金回笼，开发商唯一的办法只有将房屋降价。房屋跌价已经成为了一种趋势。
房屋跌价后，一些之前没有能力去购买房子的人可能就会趁着这次机会买下一栋属于自己的房子。当需求被刺激起来的时候，房价或许又会渐渐回温。
李卿九
灾难学著作《崩溃》已经提醒过我们，现代社会已然组成一个精密的网络，其复杂性和高度耦合，使得灾难的发生往往是牵一发而动全身，任何一个小小的错误，都可能造成整个系统的大崩溃。
比如，已经发现了人传人却没有及时公开。
比如，湖北某地的地方管理的工作疏忽和对真实情况的轻佻大意。
比如，口罩等援助物资分配的不合理和不透明。
。。。
不过还好，今天的中国已经具备多年的现代大国管理经验和先进的国际医学医疗技术，在疫情进一步扩张之前及时遏制住了更多连锁性的灾难与混乱。
比如，房价的大幅下跌。
非典时期的房价走势不能完全套用，但其中的逻辑可以参考。
1997年四季度，受东亚金融危机影响，香港萎靡不振，进入持续降温期。
但到了2002年下半年，基本已经企稳，可惜突如其来的非典，又让房价在2003年的上半年重启下跌。
不过，非典带来的这波下行期持续时间并不长。
2003年下半年香港房价便再度企稳，2004年则重新步入上涨通道。
香港是当年非典疫情最严重的地方之一，确诊1755例，死亡300例，当年二季度GDP同比下降0.6％，比前后两个季度平均增速要低了4.5个百分点。
非典疫情波及到各行各业，大量中小企业不得不展开裁员或被迫关停，人们的收入降低，购房意愿出现减弱。且受疫情影响，外出看房意愿，同样是减少。
另一方面，房企回款压力的增加使得其不得不采取降价措施，一手房价格降低马上就会影响到二手房业主挂牌价，从而产生整个楼市的下跌。
不过这些影响都是短期的，和金融危机完全不一样。
金融危机是货币和资本相关的活动运行出现了某种持续性的矛盾，往往出现于某种资产泡沫破裂，或某大批量的资本运作的时候。
在金融危机的情况下，不管抗风险能力强弱的企业都会受到影响，波及面更为广泛，甚至可以从一个国家影响到全世界，人们对资产价格的预期也会发生巨大改变，楼市在短期内很难摆脱下行态势。
所以，97年的香港楼市缓了很多年，而非典影响下的03年却能在半年后重振旗鼓。
当时的大陆是什么情况呢？
2002年，中国的GDP增速是9.1%，整个中国处于一个劳动人口红利快速兑现、经济高速发展的阶段，疫情期间国内房价延续稳步上行趋势，疫情对国内房价的影响甚微，除了房价增速有所降低，基本没多大影响。
据国金证券统计，当年疫情对国内Q2GDP的影响大约为0.9个百分点，并不算经济上的重创。由于疫情被控制后，因疫情而被压抑住的投资、消费和出口迅速得以释放，经济开始企稳反弹。
所以，既然对经济的冲击都没有那么明显，波及到楼市层面的影响，也就更是微乎其微。
当然，当时的经济背景（高增速）和政策背景（促进房地产发展）都与今天不一样。那么如今2020的疫情结束后，房价还是会和非典一样基本不受影响吗？
受这次疫情影响最大的无疑是小微企业。小企业资金链薄弱，受到开工延后影响，本来的合同可能会违约，需要面临着巨大的赔付，而且厂房的租金和员工的工资照样付，盈利的来源却完全没有。一旦资金链断裂，就是倒闭的结局。
所以，那些以小微型企业为主要经济贡献的三四线城市，经济和房价肯定会受到疫情影响。再加上售楼部关闭，返乡置业潮消失，和本来就人口支撑不足的现状，三四线恐怕就更是雪上加霜。
今天，我们GDP的增速已经来到了6时代，政策面也来到了“房住不炒”和“短不刺激”的盘整期。所以通过经济增长和政策刺激带来的房价上涨动能，已经没过去那么强烈了。
靠着“大锅饭”式的房价回暖，已经不存在了。所以这次疫情过后，部分三四线城市可能会迎来一波小幅度的房价下跌。
但是，我们集中发展核心城市及都市圈的发展战略，和2亿人口的城镇化进程并没有改变。
大家的买房需求并没有因疫情而减少，我国的金融系统也没有受到疫情而出现混乱，而且中国房企目前已经高度集中化（2018年，top100的房企销售额占58.1%，TOP50的房企土地储备规模占到81.3%，规模排前15%的房企实际的竣工，销售面积均占到了85%），抗风险能力强。
那么在供需关系的作用下，房产仍旧短缺的人口流入城市，房价依然没有下跌的基本面。
就拿疫情最严重的武汉市来说，2020会是武汉楼市非常艰难的一年。但长期来看武汉人口流入的现状、中部核心的政治地位、各产业蓬勃发展的经济实力等方面都没有变化，该市的房产资产长期来说依然是保值增值的趋势。
2020这一年，武汉势必会出现短期需求疲软的状态。
线下售楼处关闭，中介门店暂停营业，武汉一二手房成交量会在2020年呈直线下滑，由此导致的房企业绩压力和回款压力显现，不得不暂时打折出售。
并且疫情作用下，总供给也可能会出现增加。部分当地有投资房产的中小企业家也会着急回款，降价出售名下的房产。
在这种情形下，等到疫情结束，有成交数据的时候，房价低迷甚至小幅回落都是有可能的。但持续时间绝对不长，一般来说不会超过半年。
因为，疫情丝毫不减少本来要在武汉置业的刚改群体，相反如果能和武汉市一起扛过这次抗疫战争，更加会加深对这座城市的情感，从而置业留下。
至于武汉市什么时候回暖，因为现在没有对疫情的一个官方的模型预测，不能乱说疫情会持续多久，但如果武汉楼市在疫情结束以后碰上传统销售旺季金九银十，本来的需求都会延后释放，可能会对房价产生正面作用。
总之，黑天鹅事件结束的一段时间是短期需求减少，长期需求不变的时期，的确是买楼良机，不过也是因城而异，不能一概而论。
文章最后，我想说这么一件事，就是天津疾控中心在1月30日公布了这样一则新增确诊案例，患者在1月19日发热后，在25日至28日期间的三次核酸检测均呈阴性，结果在30日当天第四次检测结果转为阳性。
肺炎的治愈，远不止我们想象的那么简单。尽管现在已经没有大规模的求助信息和社会性的恐慌情绪，但这并不代表疫情已经缓和。
目前，疫情仍处扩散阶段时，防控形势确实“严峻复杂”。大家一定要注意加强隔离与防护工作，少出门，戴口罩，勤洗手，从每一个人，每一件小事做起，力争彻底切断疫情传播途径。
其实，现在包括你我在内的每一个人，都是参与这场疫情防控阻击战的士兵，让我们共同努力，打赢这场没有硝烟的战争！
风雨中旧情
楼主：您好，很高兴能相遇，能分享您的问题！
我个人认为疫情过后，房价出现短暂低迷后还会上涨，原因如下：
1、如今物价一直上涨，什么成本都在增加，比如工人工资、建筑材料、地皮等都在增加，我觉得应该房价也会上涨！
2、如果其他都在上涨，房价不会不涨，房子不涨价，开发商不赚钱，应该他就不会那么辛苦去造房子，拍地皮！
3、中国老百姓，还是传统观念，有房便有家，老人会给孩子准备新房，年轻人会给自己拼搏准备房！观念在，就会买！
4、投资方面，国人手里有资金就会想着投资房产比较稳妥，别的有没有什么好的项目，钱放手里又会贬值，与其这样还不如投资稳妥的房产！疫情过后应该还是会有一波购房潮！
总之：传统观念，我们老有所依、老有所靠，最直接的还是要有房子！
以上仅代表个人观点，不足之处请谅解！请关注、评论、交流！谢谢楼主、读友！
军嫂在乡村
许多人都知道肺炎的疫情给很多方面带来了不少的影响，大家都知道疫情可能会有转折点，其实关注疫情的同时人们也在关注着房产的变化。房子价格的改变将会带来不少的变化。
1、房地产市场的泡沫目前依然不够明显。炒作的行为在调控之中已经得到了较大的抑制。冷淡的房地产市场是否可以转变购房者对于房价上涨的预期才是楼市泡沫是否会被挤出的关键。
2、不过可以肯定的是目前的房企在颗粒无收的局面之下一定会有所压力。毕竟阶段性的资金流已经被切断。相比大企业有充足的现金，小房企可能真的会被疫情影响的一蹶不振。因此，2020年新年的“肺炎疫情”也许真的能起到“挤出”部分房企泡沫的作用。
3、人均GDP。当地产业布局带来的就业岗位和所创造的财富越多，当地居民的钱就越多，手里有钱自然就能买得起更贵的房子，房价上涨依然会有人买，反之依然成立。
4、城市改造。短期带来房地产市场的供需失衡，比如某个城市要进行城市的旧城改造，棚户区改造，那么短期之内就会出现大量的居民没有房子可以住了，只能去租房买房，原有的库存有限，购房者居多，自然会导致房价上涨。
其实很多方面都会决定房价的，所以为了让更多的人了解房价的变化，以上四点详细分析了肺炎疫情后房价会变化的因素，谨作参考！
珍藏曾经
因为疫情的原因，大部分的人收入会因此而降低，资金的紧张和地产界老板的现金流的紧张会使房价降低，仅代表我个人看法，不知道大家怎么看呢。
