近日，继祈福黄金海岸7888元/平售价之后，祈福旗下楼盘又出现集体降价甩卖。
祈福聚龙堡以售价8888元/平和祈福辉煌台售价9888元/平，开始清仓。
祈福一月以来连续多盘降价，最高直降7000元/平！
销售朋友圈
祈福盘集体狂降价
价格回到开盘价
为了了解降价原因，楼市君跑了祈福两个楼盘，进行探查。
祈福聚龙堡销售介绍，目前在售全是尾货产品，含一楼复式、二楼平层和单间产品，均是毛坯现楼。
楼市君售楼部实拍
产品多为底层和北向，售价在9888元/平。其中，复式全额付款单价低至8379元/平，货量不多，清完为止。
据房天下数据显示，聚龙堡在2013年开盘时候毛坯价格是8000元/平，换而言之这次的清尾价格回到了开盘价。
2013年聚龙堡价格
不过楼市君也注意到，该楼盘在2000年拿地，产权方面缩水20年。
除了聚龙堡出现清尾大甩卖外，祈福辉煌台也狂推特价单位的复式产品。
楼市君到达辉煌台的时候，在售复式只剩下4套顶层240平的，均价在9888元/平。
而且辉煌台地理位置对比聚龙堡要有绝对优势，周边商业配套成熟，步行15分钟可到花都北站。
不过因为楼盘靠近高速，产品存在很大的噪音问题，而且该盘是在1993年拿地，产权方面也是存在严重缩水27年。
楼市君辉煌台27楼实拍
祈福黄金海岸、祈福缤纷汇、祈福万景峰等今年均释放出不少特价单位。
新增土储缺乏
老盘面临产权缩水
为何祈福旗下如此多项目出现打折？
作为广州第一批老牌房企，祈福1991年开始进入广州，从番禺发家，打造了全国闻名的“中国第一邨”而受到关注。
之后祈福存储了大量土地，先后打造了祈福名都、祈福缤纷汇等耳熟能详的项目。
2016年推出的祈福缤纷汇项目，让祈福再次大火了一把。
楼市君查探了近9年土拍情况，发现祈福都没有在市场上公开拿地。
而同样从番禺发家的奥园、敏捷进入广州市场后，后期都在拓张规模拿地，参与城市旧改，业绩得到平稳增长。
在房地产市场竞争日趋激烈的情况下，祈福却按兵不动，看不到太多的业务开拓。
祈福辉煌台楼市君实拍
对于这波打折促销，销售也吐槽：受疫情影响，公司需要回笼资金发放工资。
近两年祈福引发市场关注的动作，多以“打折”出现，以至业内不少同行，曾无奈表示：最怕自家楼盘旁边有祈福项目，它降起价来没谱，让新拿地的项目措手不及。
物业上市表现力乏力
资金不足市场拘于一隅
祈福平淡的表现，也延续在它的物业公司上。
祈福物业2016年在香港上市，作为中国最早的一家物业管理公司，曾带起大型社区风潮。
但是上市后的几年表现乏力，业绩增涨不上去，祈福资金的疲态也显示在股价上。
2019年累计10家物企上市，在资本助力之下，物管板块实现大普涨，甚至多家物企股价实现翻番。
祈福生活服务上市至今股价趋势 来源：同花顺财经
而祈福生活2019年全年的涨幅仅为7.4%，低于恒生指数全年的涨幅9.1%。在资本市场上的表现令人失望。
2019年业绩报告中，祈福生活服务全年收入为3.97亿元，较2018年同比增加16.1%。
但多家披露的物企营收同比增加均为30%以上，祈福生活的16%略显尴尬。
2019年祈福住宅物业的收入为3278万元，2018年的收入为3274万元，时隔一年净增长只有4万元。
说明在2019年期间，祈福全年并没有进行业务扩张，而其他家物企均在跑马圈地、规模决定话语权，加大市场拓展。
祈福物业的收入主要来源华南的祈福新村。但祈福新村物业费收取标准常年维持在3.5元/平方米，高于广州物业收费标准。
继续提升费用的空间有限，这也导致近两年住宅物业收入几乎不变的主要原因。
祈福缤纷汇
地产行业竞争激励，开发商如逆水行船不进则退，打折降价这样的传统招术到底能帮企业走多远？
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