2020年3月30日央行发布公告：为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行以利率招标方式开展500亿元逆回购操作。逆回购操作期限为7天，中标量为500亿元，中标利率为2.20%。
热点新政背后，也给购房者带来了一连串的问题和思考。
今天，关于这个问题，幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑，下面我们来看看本地房产专家怎么说。
Q1：央行逆回购利率下调20个基点，是不是4月LPR下调的信号？
@冷眼看地产：
央行的回购利率是一切利率的基准，包括房贷的利率（LPR），因此未来房贷利率大概率会下降，但考虑到传导作用有一定的滞后性，因此4月房贷利率不一定下降，但未来房贷利率肯定会下降。
一、逆回购是央行把资金借贷给银行，逆回购利率是所有利率的基础
央行的逆回购利率是一切利率基准，引导并影响市场利率走向。逆回购的具体操作方式是：商业银行以债券作为抵押物，向央行借贷资金，到期后以逆回购利率支付利息的行为。
这种操作方式就决定了逆回购利率会极大影响到市场利率的走向。首先商业银行获得逆回购的资金都是要借贷给企业的，从而获得回报。而银行吃的利息差是固定的，如果央行收的利率低，商业银行借贷给企业的利率自然会降低。其次每次央行的逆回购的资金都是巨大的，基本是百亿级别的资金，这笔资金涌入到市场，必然会影响到其他资金的借贷利率，因为其他资金如果不降低利率，需要等到逆回购资金全部借贷光才能借贷。
二、LPR利率是市场化的利率，未来必然会随着逆回购利率下降。
1、LPR利率是根据18家银行的报价确定，因此一定会随着逆回购利率下降而下降。
逆回购的资金最直接影响的就是各家银行的中长期贷款利率，也就是LPR利率组成的各家银行的实际报价利率，因此一旦各家银行的中长期贷款利率随着逆回购利率的下降，LPR利率也会随之下降。
2、LPR利率不仅仅是房贷利率，还是中小企业的借贷利率参考，因此不会和市场利率背道而驰。
政府设计LPR利率的初衷不仅仅是为了给房贷单独设计一个利率，最终目标是让利率市场化，根据市场的变化而变化，不再受到政府的强制规定。因此不可能出现LPR利率和市场利率背道而驰的情况。
特别现在的LPR利率还是中小企业借贷利率的参考，政府的逆回购就是要缓解中小企业的借贷利率，因此不可能出现市场利率上浮，LPR利率下降的情况。央行的逆回购利率下降之后，房贷利率（LPR）必然会随之下降。
Q2：疫情之后，国内基建投资热潮，这是否会刺激国内房价上涨？
@大宝的股市：
个人觉得不会！！！房子如果是刚需还是要买的，但是如果选择现阶段去投资的话，个人觉得还是需要谨慎一些，在现在这种情况下，可供投资的机会很多，没有必要选择房子。
透支
房价是在2008年之后开始迅速上涨的，所以现在很多人在类比2008年，今时不同往日，现在的房价已经透支了很多人的消费能力，为什么要促消费？关键是没钱。大家赚的钱都到哪里去了？都在还房贷了。
举个例子：一个家庭在一线城市，房价在4万左右，月供在2万左右，这个家庭总收入一个月假如也是3万，那么扣除掉房贷的2万之后，还剩下1万，这个1万就是这个家庭全部的开销来源，如果有孩子一个月再扣一些，基本上就没有剩下的。还怎么有能力有消费？
房子如果再大幅度上涨，在收入没有同比涨幅的前提下，很多人是不会在选择买房的，这个就会有造成一种有价无市局面。
现金流
如果房企的房子不卖出去，拿着房子行吗？短期是可以的，但是一旦时间长了，就会造成房企的流动性现金困难，这个是很麻烦的事情。特别是在今年这种情况下，如果房子一直卖不掉，很多企业是熬不住的，今年已经有100多家房企已经倒闭了。
恒大今年也在大量做线上促销，这个在以往是很难看到的事情了，恒大也是一个头部房企，既然头部房企都有这种问题，基本上整个行业都这个问题了。
@在水一方：
疫情之后，国内基建投资热潮，不会刺激房价过快上涨。总体来看，今年的房价以稳为主，既不可能大涨，也不可能大跌。
从国家政策导向上看，2020年中央经济工作会议将房地产列为民生工作专门安排部署，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。一方面，强调“稳”。2020年中央关于房地产的导向就是“稳房价、稳预期”，要求要全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。另一方面，强调“增”。就是重点加大困难群众住房保障，加强存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房，通过以上措施解决困难人员住房问题。
从行业环境上看，当前的房价并非是十几年前的房价，去年有很多房子是有价无市，有很多大地产商出台了赠装修、赠家电、赠家具等措施，吸引购房人购房。从去年的楼市环境看，今年的房价上涨也不现实。
@光宇吐楼市：
短期来看，疫情的冲击下对我国的经济增长以及房地产都会有比较大的冲击，但是从长远来看，并不会改变经济发展的大趋势。而且就我国巨大的消费人口体量，也一定会在未来的消费中找补回来。
当前全国疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复。经济学理论提出拉动经济的“三驾马车”分别是投资、消费和出口。从当前形势来看，外部需求基本无望，另一个就是考虑投资方面，最核心的两个项目则是房地产和基建。“房住不炒”的定位没有改变，调控放开的可能性也不大，所以房地产投资回升空间也有限。那么短期经济回升的最大动力，很有可能来自基建。
但我们今天看到的可能更多是对“新基建”的投资。各地纷纷响应，新基建项目陆续发布。截至3月11日，已有北京、上海、江苏、山东等20逾个省市区发布了2020年重点项目投资计划。这些可能包括5G、城轨、大数据等的建设。
从长远来看，新基建的建设对传统房地产有支撑作用，一般情况下，基建的大规模、高额度投资，通常会相对拉动房地产投资和支撑。所以，新基建的建设肯定会对房地产有一定的拉动作用，但是我们也知道，当前房地产调控政策依然是非常严厉的，不会有太宽松的环境，不会有过多资金流入房地产特别是住宅市场，但是相信对未来的租房、社区服务、房地产上下游等领域有较大的支撑。
对于楼市来说，但凡是降息，或多或少都是一种利好。如今逆回购中标利率下调20个基点，将会进一步降低企业的融资成本，对于房企来说会减轻资金上的压力。而如果4月20日的5年期LPR利率如果继续下调，那对于购房者来说，将进一步降低购房成本。所以，你准备好买房了吗？
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