君生我未生，我生君已杳。這是當年消費者在面對南京河西搶不到的神盤——“蘇寧睿城銀河國際社區”尾盤上市即售罄後“望盤興嘆”的場面。
讓我們把時間撥回10年之前。2009年，蘇寧睿城住宅創造首開熱銷95%的輝煌，2010年二期價格理性迴歸震動全城，三、四期創造“每開必火、每推必搶”的盛況，蘇寧睿城一度成為南京房產市場的風向標，創造出火爆的“睿城效應”，被業內稱為“河西抽水機”，更被譽為河西“性價比標杆”樓盤。
時至2020年，蘇寧睿城展現了其強大的樓盤影響力和升值空間，二手房價格一路追漲至均價6.1萬元/㎡，升值3.5倍，而當時“為睿城瘋狂”的前期業主成為最大贏家。現在，小編又通過多種途徑，打探到了蘇寧睿城即將全面開工的一手消息。據悉，除了已經交付的蘇寧銀河國際社區和蘇寧慧谷辦公集群外，剩餘組團將包含住宅、辦公、豪華酒店、精品酒店、購物中心、商業街區等多種業態。
我們敲黑板複習下基本資料：蘇寧睿城是蘇寧置業打造的科技城代表作，佔地1000餘畝，總建面積達230萬平方米，由蘇寧置業集團攜手國際頂級知名建築事務所CRTKL和NBBJ傾力打造，是南京主城規模巨大，配套齊全的超大型綜合地產項目。230萬方是個什麼概念？相當於322個標準足球場大小，1000畝佔地有多大？相當於兩個莫愁湖那麼大（莫愁湖水面32.64公頃），這是名副其實的巨無霸地產項目。
繁華兌現 大腕搶駐睿城
城市新中心的出現，是重新發現區域價值，尋找城市經濟新磁極的必然結果。蘇寧睿城位於南京重點打造的經濟新磁極區域——河西，同時也是全南京的價值制高點。不僅吸引一波又一波高端人士來此置業，還吸引了眾多知名企業入駐辦公。
除了住宅組團，一期已交付的組團還包括5棟圍繞一箇中央廣場的甲級辦公和SOHO塔樓集群，集基礎研發、科技孵化、創新加速、總部辦公於一體，致力於打造全球智慧經濟總部。目前已入駐近1000家知名企業，囊括世界500強、中國500強、科技、互聯網、金融、能源、專業服務、創客新三板等各類辦公企業。據統計，現已入駐企業有國家能源集團、平安產險、友邦保險、寶鋼氣體、畢馬威、飛利浦等一系列世界名企。
在商業配套方面，蘇寧睿城吸引了多家知名品牌入駐項目，包括蘇寧小店、蘇寧雅悅酒店、阿斯頓馬丁品牌店、星巴克、金吉鳥健身等，營造了良好的商務和休閒氛圍。小編認為，國際一線企業紛紛進駐，將給蘇寧睿城以及項目所在的河西新城，增添更多活力，帶動區域迎來價值的大爆發。
（蘇寧睿城實景）
2020新開局 睿城機遇再現
當前，國內疫情防控形勢逐步向好，如何在積極防控的同時恢復經濟發展、提振市場信心成為時下最為重要的工作。為了刺激經濟，南京向市民發放總額超過3億元的消費券。在這個大背景下，蘇寧控股集團董事長張近東表示：2020年蘇寧將加大“新基建”的投資和建設，圍繞智慧零售基礎設施建設，推動各類商業形態提檔升級。而傳來開工消息的蘇寧睿城，或將是蘇寧在2020年新基建項目的排頭兵，這也是蘇寧向市場釋放的一個重要信號：蘇寧睿城的饕餮大餐即將正式開席。
至於為什麼第一槍是在河西？如果你隨便問個南京媒體或者買房人，南京樓市的熱點在哪塊？回答幾乎會出奇的一致：那必須妥妥的是在河西啊！可以說，河西就是南京樓市的晴雨表：地王扎堆、屢破限價、萬人搖號……只要有一點風吹草動，穩穩的就是頭條。再加上南京鼓樓是蘇寧的發源地和福地，所以蘇寧將新基建的首戰放在南京河西也有著特殊的意義。
高清效果圖曝光 蘇寧睿城地塊設計方案搶鮮看
根據小編拿到的最新規劃資料，蘇寧睿城會以一心、兩軸、四區的整體格局進行開發和打造。一心是指E0304地塊的塔樓地標核心，為56層高的國際甲級辦公；兩軸指的是地塊圍繞的濱江景觀軸和城市生活軸（小編認為是指的特色商業步行街區）；四區是指智慧人居、智慧商業、智慧辦公、智慧酒店四個區域。
（蘇寧睿城地塊整體效果圖）
1、摩天辦公群規劃
資料顯示，蘇寧睿城未來五年之內將打造世界五百強總部基地，成為鼓樓區企業總部雲集、新興產業匯聚與高端商務樓宇聚集之地，所以辦公業態自然是重中之重。在這次披露的規劃中，一共有4棟摩天辦公大樓，分別為一棟300米高的地標型塔樓，兩棟198米的塔樓，一棟193米的高塔樓，與一期的5棟辦公樓遙相呼應，河西濱江的天際線即將被刷新，南京陸家嘴的雛形已現。
（摩天辦公群效果圖）
2、商業集群規劃
規劃約16萬方高端金標蘇寧廣場、11萬方城市商業街區以及8萬方高端配套商業，依託IP場景打造、TOP級品牌引入，並融合智慧零售理念，打造都市美學中心。核心業態涵蓋蘇寧易購、蘇寧影城、蘇寧體育、蘇寧紅孩子等自營業態以及國際名品、精品服飾、兒童零售等多種業態，提供了集生活和社交為一體的“第三空間”。
（蘇寧廣場效果圖）
（蘇寧廣場效果圖）
（商業街區效果圖）
3、酒店集群規劃
據悉，此次入駐蘇寧睿城的為世界知名酒店集團凱悅旗下的君悅系列，君悅酒店定位高端豪華酒店品牌，以規模宏大、設施先進、貼心服務而著稱，坐落於各大城市最具價值的核心地段。
蘇寧睿城攜手凱悅集團推出約450間/套客房和公寓。從效果圖看，訴求中上階層客源的南京蘇寧君悅酒店有著宏偉壯觀的建築外形，氣派非凡的中庭大廳，映襯下榻賓客慧眼獨具的高級品味。
地塊還規劃有13F高的蘇寧自營精品酒店——蘇寧雅悅酒店，這將是蘇寧置業在南京開業的第3家自營酒店，以倡導精緻、智慧的商旅服務而聞名。根據蘇寧酒店及度假村的資料，蘇寧雅悅酒店已在南京、徐州、滁州等地相繼開業。
（蘇寧君悅酒店）
（蘇寧君悅酒店）
4、高檔住宅規劃
根據規劃，睿城三期住宅項目為蘇寧置業產品系列中最高端的旗艦級產品。項目採用酒店化公區設計與入戶方式，體現儀式感與定製感；同時在外立面、戶型、景觀等方面，不惜成本、潛心打磨，只為給河西乃至南京的置業者們打造一處暢享生活之美、智慧之美的人居標杆。
（睿城三期住宅）
（睿城三期住宅）
蘇寧睿城位於新江東板塊的核心地區，在鼓樓CID高智產業為主導的拓展模式下，城市基礎設施全面成型，大型商業體項目爭相入駐，同時板塊掌控地鐵2號線、9號線（規劃）等多維立體交通，這裡堪為集交通樞紐、商業樞紐、城市客廳三大核心功能為一體的“城市核心”，未來將成為南京主城比肩新新街口的宜商宜居的新中心！
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