家园守望者
是先有鸡还是先有蛋？
其实，鸡和蛋都不重要，关键是要要能吃。
房价和地价谁决定谁也不重要，关键是“房子是用来住的”。
房子再多，房价再高，地价再高？
房子少，房价低，地价再低？
这些都毫无意义。
你的收入能不能撑得起房价才是关键。如果你根本买不起，那房价和地价就无从谈起。
杨树聊房
从近20年房地产发展的轨迹来看，先是高房价带动了高地价，接着是高地价推动了高房价。
第一次分水岭在2009年。
2009年以前，在房价基本匹配居民的收入水平，房价收入比在3-6的合理区间，那时大家普遍还没有买房投资的观念，所以房价一直都比较平稳，地价也不温不火。因为2008年的一场经济危机，打破了房价的均衡。4万亿的经济刺激，导致2009年房价开始飙升，一年内房价几乎翻倍，同年催生了地王出现。
第二次分水岭在2015年。
受货币放水带来的经济复苏终究敌不过经济周期，长达两年的经济通缩使得地方财政苦不堪言，房子库存高企，土地无人问津。2015年，国家发力棚改，变相拉动房地产发展，新一轮房地产刺激导致全国房价轮番上涨，土地市场再现地王。
就这样，房价涨带动地价涨，地王出现导致面粉贵过面包，又推动房价上涨。时至今日，地价已经成了房价的风向标，主导了新房的定价。
小李阿萌的地产观
先回答我三个问题：
1.先有鸡还是先有蛋么？
2.理发师给不给自己理发的人理发，那么理发师给自己理发吗？
3.至尊宝要救紫霞，就要带上紧箍咒，带上紧箍咒就不能爱紫霞？
开个小小的玩笑，地价和房价谁在拉动谁，应该说是地价主导了房价，是房价拉动了地价，没有高地价就不会推动高房价，没有高房价就不会带动高地价，一推一拉，日积月累，诞生地王。
从商品房问世以来，土地以拍卖形式出现在市场上，由于商品房开发的巨额利润，就了土拍市场的火爆，所以商业地产融入了商业元素，炒高了房价地价，房价地价不分伯仲。
一是商业地产的物权属性造就了房价地价。
二是土地竞拍火热了房价地价。
三是供需矛盾成就了低价房价。
四是地产附加属性巩固了房价低价。
渔涧石头
房地产企业房屋价格居高不下的真正原因：第一，土地财政和税收财政作怪；第二，各种配套费用无理收取；第三是房地产企业利润失控。
一、土地财政和税收财政作怪
住宅用地收取70年土地出让金，这一政策激发了本届政府抬高地价的积极性；房地产税收体量大，容易完成财政税收任务，同样激发了本届政府推动房地产开发的积极性。这就是一种吃子孙饭的财政行为。
众所周知，房地产行业就不是一个可持续发展的支柱型产业，其财政税收是一种短期一次性行为。过度依赖房地产企业的财政税收，一旦可用于开发的土地资源缺少，社会购买力下降，财政和税收收入就无法得到保障。应有限适度开发，避免占用其他产业所需资源。从政府层面，要规范和限制房地产的财政税收收入在总量中的比例上限。
避免土地财政税收的短期行为，就要改变住宅用地出让政策，取消一次性收取土地出让金，把住宅用地纳入土地使用税的征收范围，实行使用时按年征收。
这样，房地产企业开发成本里就不会再出现奇高的土地成本，有效降低房价；避免预吃子孙饭的财政行为；也避免过度开发占用其他产业所需资源。
二、各种配套费用无理收取
房地产开发企业在开发过程中，被一些垄断行业强制收取各种名目的配套费用，比如水、暖、气、强电、弱电、通信等。这些垄断企业，一方面利用你的房产作为依托销售他们的产品，收取产品价款；另一方面还要强制收取该产品的投资建设费用（配套费用）。
这些行业其实就是民生的基本保障，政府规划到哪儿，其配套建设就应该跟步到哪儿。这种为销售产品而进行的固定资产投资，其资产投资本钱就不应该让百姓来承担。这是一种强行让消费者变成投资股东，而又不给予股东权利的行为；依附使用别人房产销售产品，又不给别人支付房产使用费。
垄断企业强行收取各种配套费用，其价款还是要落到房地产价格上，最终需要购房者来承担。
三、房地产企业利润失控
从市场经济风险管理角度看，房价虚高，房地产泡沫化失控，会影响中国经济的良性发展；从民生角度看，老百姓的收入无法支付房屋价款，使绝大部分老百姓都成了房奴，也是造成社会不稳定的因素。房地产在百姓的衣、食、住、行范畴里，要像管控菜篮子工程一样，对房地产行业严加管控。房地产的开发产品和其他行业的产品一样，不能允许其随意抬高价格、提高利润，而扰乱市场经济秩序和影响民生。
房住不炒的最有效的政策，就是限制房地产的成本利润率，保证老百姓住得起房。
要想让老百姓人人都买得起房、住得起房，就要把房地产行业作为民生保障行业来管控。减少降低房地产开发成本，限制房地产企业的价格和利润。
长三角来客
老百姓都想知道这事儿，连孩子们有时也讨论这个问题。弄清这个问题，需要从本质上说。
价格背后是价值问题
初高中学习，都会多少掌握点供需经济规律，商品供不应求，价格高于价值，价格围绕价值波动。
如果不是促销手段高明，或背后有炒房团队，房价波动仍然围绕价值，出现异常高价，这样的高房价是假象。
价值背后是土地问题
房子就是钢筋混凝土，钢筋和混凝土价格基本透明，砂石、水泥、钢筋，再怎么涨价，涨价空间有限。
单纯说房价，不准确。准确说，是房价+地价。
老百姓比较关注房价，开发商更关注地价。
房价背后，有土地价格问题。
地价为什么会高
土地属于稀缺资源，盖了房，买了房，除非扒房重建，比如棚改，否则，这个地方的土地资源就没法再利用。
和钻石一样，稀缺资源，价格就高。
为什么说高地价推动高房价
房价=地价+建筑物价+税费+利润
其中，地价约占三分之一，涉及土地的税负约占四分之一。开发商也不是暴利，除非炒房，除非营销高超，除非特殊地段。
地价，为什么越来越高？城市不断投资建设，地租不断提高！！！
- 这是高房价的本质原因。
再往深处说，就不好了，惹怒了一些专家学者，自找麻烦。
不少专家学者，大都从供需关系、宏观经济政策、心理预期、数据统计加工等表象分析。
分析土地是根本！
山口汇
相互拉动，主要的是高房价拉动地价高。和拆迁补偿高道理是一样的，地价和拆迁原来本不高，盖成房子后卖价却很高。人们也包括政府再卖地和拆迁就把价涨起来了。这样循环下来，地价和房价就比翼齐飞，双双涨上了天。
任斯基
高房价的形成是有复杂多因素完成的：货币、需求、地价、经济的发展等等，其中地价是一个主要因素之一，凭地价一项因素是无法推动房价的上涨，地价只是顺应了其他因素的一起发展而提高了房价。
地价和房价的走高是相互的，地价推动高房价；高房价带动高地价，相辅相成，相互促进。在不同时期，地价和房价主次关系不一样。
在商业房地产发展的初期，摸着石头过河的，地价并不起决定作用，随着中国经济的发展，老百姓收入的提高，对住房的需求越来越大，住房市场供小于求，房子的价格逐步走高，甚至可以说暴利，这也是为什么如此多的企业热衷于地产行业，导致大量的开发商进入地产行业，这些开发商像暴发户。大量开发商竞争政府的拍卖的地皮，使地皮不断的溢价，地价不断的往上走，从而推高房价。
房价高了，能够带动当地的GDP，房价涨幅越快，当地的GDP涨幅越来，增加业绩；在房地产行业，各种税费相当高，房价高，税费，都高兴。既然高房价能带来这么多好处，地价越高就越高。
当然中央希望有效控制房价，各种控制，控制供商业用地面积，限购限价，控制金融。地方希望房子房地产，提高房价，这是个博弈的过程，最终的博弈结果就是现在政府的基调：稳地价、稳房价、稳预期。实现房价和地价的双稳。
颠枫说房
天天都在喊房价要暴跌，但绝大多数情况的是房价总是在稳中微涨。居高不下的房价，引起人们的抱怨与质疑。那为何房价会居高不下呢？
有人认为是市场过度炒房导致的结果。而是房地产开发商为了牟取暴利而哄抬房价，开发商却在抱怨地价微升传导房价上涨。
“面粉比面包贵”理论
大部分开发商会说，关于房价的涨跌，地价一直被视为最关键的因素。
地价会直接影响房价，因为地价是地产开发的主要成本之一，越到房地产发展后期地价占到的主导作用越强烈，因为一块土地拍卖，都有许多开发商竞拍。许多个开发商纷纷加价，结果是楼面地价想当高。所以你买到房子的房价也会高。
1987年深圳首次举行国有土地拍卖
按照楼市的“面粉比面包贵”理论来说，如果单纯的地价比喻成面粉，房价比喻成面包。面粉一块钱，面包两块钱。面粉一天天涨价，而面包利润原来越小，商人为了获利，自然面包价格会是水涨船高。一直以来地价是房价基础成本之一，房价和地价之间存在长期均衡关系。
“面粉比面包贵”理论的解释看起来实属没错，但并非完全关联，还得综合考虑市场和购买力等因素。
地价本不高，举牌的人多了自然就高了
目前土地都是通过买，招，拍等方式中标后，给出价最高的人。往往就会出现，几家资金实力雄厚的开发商为争取一块地王而频频出手。但是所有溢出的地价，开发商都会转移到购房者身上。
当然也会开发商作出错误判断，以高价拿地，出现了“面粉比面包贵”导致了“堰塞湖”现象。在实行商品房限价的城市，一些开发企业拿地成本较高，再加上其他成本，房价高于限价，不能入市交易。这几年以低于楼面价开盘的项目，在全国范围内的情况并不少。
而有的开发商也会“逆势”拿地，是为了在相关区域的发展趋势及未来提前做了战略布局。对于开发商而言这样的拿地方式，即使将来亏本也无关紧要了。
其实地价的成本并不等于房地产的市场价格，而房地产的市场价格是由市场对房屋的供需所决定的。只要住房供应短缺，地价无论高低房价都会涨。每当市场供需发生变化的时候，房价就会随之而变。
旺盛的住房需求促使房价上涨
举个例子，假如有A、B两个开发商在同一地段建房，但由于购地时间早晚不同，A开发商当时的购买地价只是B开发商的一半，若B的房子每平方米卖2万元，你认为B会每平方米只卖1万元么？
因此旺盛的住房需求促使房价上涨，并刺激土地需求的上升，土地需求上升进一步拉动地价的上涨，地价上涨会提高住房建设成本，抑制住房供给，且进一步推动房价上涨。
房价上涨，说明住房的需求旺盛，供小于求，开发商需要扩大生产，从而导致土地的需求量增加，在同时期土地的供应一定的情况下，土地供小于求，从而导致土地价格的上涨。
价格不是由成本决定，而是由供需关系决定。是房价决定地价，而不是地价和建筑成本决定房价。平抑房价应增加住房供给而不是打压地价。房供短缺的局面不改变，打压地价只会增加开发商利润，房价是不会暴降的。
杭州汉佳房产
炒房人推动高价房
太平洋小沈洋
首先房子的价值决定的它的价格，地段价值，居住价值，学区价值，配套价值，物业价值，小区园林设计等。而以上价值的体现都需开发商付出成本去构建，而现代房子成本最高的一块在于拿地价格。因为“地”往往会客观反映地段价值，配套价值，学区价值。
房地产商是商业化经营，企业经营核心目的在于盈利，从这个角度讲拿地成本越高房子售价自然就越高。
其次从供求关系讲，持续供大于求，商品会降价，持续供小于求，会推动商品持续涨价。
中国的人口基数大，经济持续增长，从住房需求，买卖房需求，投资需求角度看，会持续推动房子价格越来越高。对地特别是好地段的需求也越来越大，而一个城市核心地段土地资源都是相对稀缺的，也会促使地价越来越高。
到底是地价推动高房价，还是高房价推动高地价，这两者从长远开是相辅相成的，主要看经济发展的不同阶段。中国在08年之前地价主导性更强点，08年之后经济持续高涨，人民越来越富裕，购房需求持续旺盛，加上货币政策原因，房价一定程度上推动地价的高涨。
