三盛集团:最冤的一家百强房企,被同名友商拖累

三盛集团:最冤的一家百强房企,被同名友商拖累

过三个人说城市里有老虎,大家就信以为真,城就少有人去了,因为怕被咬。

都说三盛倒闭了,那很多人就真觉得三盛倒闭了,购房者、机构看到三盛两个字都绕着跑。

前几天,三盛集团的济南项目国际公园,有一个销售被购房者跳了单。

从蓄客到谈好折扣再到定单,销售在这个购房者身上努力了快一年的时间。

但在下单的那一刻购房者拿着网上的新闻给销售看说:你们三盛要倒闭了,我怕烂尾,不买了。


古代犹太教祭礼,人犯的错,可爱的绵羊成为了献祭上帝的祭品,这半年的时间来,三盛集团替三盛宏业承担了不少罪。

其实三盛宏业的现金流问题一直都在被质疑与诟病,但真正盖了章的还是三盛宏业自己的员工。

去年十月份的时候,三盛宏业的员工到处爆料,工资未发、年终奖未发、理财产品收益也未兑现,其实这些都不是大事。

爆发员工的维权的导火索是:三盛宏业的高管都提前兑付了理财产品还偷偷转走了很多资金。

有员工说:本想一起度过难关,但没想到他们先逃。

三盛宏业旗下拥有不错的房地产项目,目前正在自救,但暴雷是一个恶性循环,购房者担心烂尾越不敢买,购房者越不敢买,资金就越没办法周转越容易烂尾。

这一种恶性循环在一定程度上波及到了三盛集团。

三盛集团与三盛宏业,是两家企业,很多人混淆两家其实也并不意外。

两家企业共同的相似点实在太多:同样的发家福建企业,同是百强房企。

三盛宏业的全名是:上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司。在去年,三盛集团搬到上海总部后,很多吃瓜群众更误解了。

他们说:三盛要倒闭了,是一家从福建搬到上海的房企。

三盛集团本身是不想贬低同行,不做发声的,但渐渐事态控制不住,情急之下,三盛集团发布会了一个澄清公告:“与三盛宏业并无业务往来。”

但是当三盛集团的销售拿着澄清声明给购房者看的时候,有些购房者还是会说,“

我不信,三盛宏业肯定是你们三盛集团的地产板块,发公告说假话,这是你们大企业惯用的手段。

然后有些对财务一知半解的购房者还会拿出三盛集团的地产上市公司三盛控股(002183.HK)说,“你们看,你们这是你们公司不否认吧?这些媒体老师说,净利润负了好几千万。”

销售说:“这是我们公司,但又不算是我们公司。”

购房者,“是你们公司就行了,每年亏损这么多钱,还说不是要破产了?

实际,对于三盛集团来说,地产上市公司一块的确会经常秀才遇到兵,并且每到发报季,都会被拉出来鞭打一顿。

最近几天,三盛集团的地产上市公司三盛控股又发财报了,果不其然又有人拉三盛集团出来鞭打了。

大家很容易把三盛控股的财务数据解读为三盛集团的。

不过这次,鞭打的力度轻了一点。

以前三盛控股的财务数据为什么那么难看?

因为这基本是个空壳,在2017年的时候,三盛集团收购了利福地产,当时利福地产旗下有一个香港上市公司的壳,就是“2183”,收购不久后,利福地产就改名为了三盛控股。

像恒大与深深房一样,资产重组是一个漫长的时期,在收购上市壳之后,便开始了漫长的资产注入过程。

查看2018年的财报数据,可以看出,在第一个完整的收购年,三盛控股里只有六个项目进入了销售期。

三盛集团:最冤的一家百强房企,被同名友商拖累

而且,对于房地产公司来说,赚钱的流程是:拿地→盖楼→卖房→回款→预收账款→营收,这是一个漫长的过程。

所以,在收壳的前三年,三盛控股的利润为负才是正常的逻辑。

再查看,三盛控股2019年的财报。

三盛集团:最冤的一家百强房企,被同名友商拖累

会发现这家企业已经有十五个项目,开始创收了,而在2018年里销售的项目创造的营收与利润也开始在2019年的财报里呈现。

所以,在2019年的财报里,三盛控股不仅实现了3007万元的净利润,总资产也增加至了234.8亿元,这也说明三盛控股目前壳里越来越有料,这也为未来几年的利润提供了保障。

这也是为什么今年三盛控股发报之后,被鞭打的少了,利润,营收都在大幅度增加,难以找到槽点。

在年报里,三盛控股方面也特别提到:在三盛集团有限公司连同其附属公司的支持下,本集团在回顾年内有序落实战略佈局,在具备较强经济活力的城市积极物色物业发展项目,避开被政策严格限售限价调控的区域,通过收购和土地公开拍卖市场获取了多个优质项目,丰富了本集团的土地储备,为今后物业发展业务开展打下了坚实的基础

在2019年办到上海总部的同时,三盛集团方面,还提出了“双千亿”的计划。

如果你查看三盛集团的官网,你会发现,其实这个目标对他们来说并不是很遥远。

三盛集团除了地产板块之外,很多知名的科技、实业企业也是他们旗下的,例如乾照光电、纳仕达、数联铭品等。

信而见疑,忠而被谤,能无怨乎?

屈原受冤,有司马迁为他写诗。

三盛集团受冤,受“同名连锅”之冤,受“小白误解财报之冤”,跑了客户,又有谁替他说话呢?

桃李不言,下自成蹊,或许他自身的强大,就是最好的辩解吧。


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