跑道房、老洋房，到奇葩亲戚、白眼狼子女……前不久大结局的《安家》带来了太多关于房子、票子与人性的热议。
一句“房子就是我的命根子”道出了多少人的心酸。
有人吐槽剧情夸张，不贴近现实；有人认为还挺真实，能引起共鸣。虽然电视剧中为了效果，剧情被夸张化。但这些“安家”路上的买房人的故事还是值得探讨一下。
假离婚买房：“徐姑姑”-人财两空
自从一二线城市限购以来，利用假离婚买房的现象，就逐渐多了起来。随便在网上一搜，都找到相关的新闻事件。在《安家》中也有类似的假离婚买房案例：
剧中的男主角徐文昌（徐姑姑）与老婆张乘乘，因为想要多买一套房，所以去民政局办了假离婚，将房产过户给了张乘乘。最后老婆出轨落得个人财两空。
这个案例告诉我们：假离婚买房风险大！
假离婚买房风险
一、假离婚后情感变数大
现实情况中，离婚不离家的情形偏多，但也有的当事人为了把戏做足，当真开始分居。加上双方已经在法律上解除婚姻关系，没有了婚姻的束缚后，对感情的忠诚度难免大打折扣。更别说有的离婚时是一方蓄谋已久了。
二、子女抚养权问题未解决
假离婚时子女的抚养问题往往草率约定，离婚后子女的抚养权、探视问题以及抚养费都可能没有妥善安排。
三、财产问题面临一系列的法律风险
假离婚时要么仅笼统地约定财产已分割完毕，要么将财产简单地约定给其中一方，要么与事实不符，要么蕴含着不平等，这些都是日后纠纷的根源。离婚协议变更或撤销之诉、离婚后财产分割之诉等就接踵而至。大数据来看，法院一般都认定离婚有效，并对当事人的诉讼请求予以驳回。
即便一切顺利，成功复婚，之前约定归一方的财产都是这个人的婚前财产，而非共同财产。
四、假离婚期间，夫妻之间彼此没有继承权 未复婚时一方发生死亡，另一方没有继承资格，完全游离在家族资产之外。
不过现在出台了新版征信报告，以后想钻假离婚这个空子买房降低首付是越来越难了。
2020年1月份，第二代个人征信系统上线（个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。）
新版个人征信，引入了“共同负债”的概念。在以前，如果一对夫妻一起买房，男方是主贷人。男方的征信报告会显示房贷记录，女方的征信里不显示。当夫妻想再买房时，就可以先离个婚，让女方去单独贷款买。这样操作有机会拿到首套房的首付、和利率优惠。但二代征信报告上线之后，双方的征信报告里，都会留下贷款记录。再离婚买房，也算买二套房。在“认房又认贷”的城市，购房要按照二套房贷处理，首付有可能上升到7成。以后想通过“假离婚买房”等投机行为将行不通。
夫妻婚前婚后房产分配：阚先生-妻离子散
打开网页，经常能看到谁与谁又离婚了，某某城市离婚率高达60%以上，离婚率连续十几年上升……如今社会，结婚率越来越低，离婚率越来越高。
夫妻两人买房，依照现行的婚姻法，无论房产证上写一个人的名字，还是两个人的名字都属于夫妻的共同财产，就算离婚了也不妨碍自身能够得到的利益。关于婚姻双方容易在房产上还是很容易发生纠纷的，《安家》中阚先生（阚文涛）和阚太太（冯玉华）是其中一种：
剧中阚文涛为了讨好自己的出轨对象——古典派画家、自媒体人知否小姐，打算砸千万资金为其买豪宅，结果看房时被阚文涛太太冯玉华知晓，最终被这套房也成了阚文涛结束两人不轨关系的“封口费”。
而此后的阚文涛依然不知收敛，背着妻子胡作非为。当妻子冯玉华意识到她把最好的自己都奉献给了婚姻，却不被丈夫珍惜，最后，她毅然决然要和阚文涛离婚，并且信誓旦旦要把阚文涛给知否买的豪宅拿回来。
剧中，这个故事以知否小姐在徐姑姑和房似锦的劝说下还回房产，草草了结。
不过很多观众看完后陷入热烈的讨论，对于房本写着知否小姐的名字，最终冯玉华拿回房产的剧情到底是否合理，大家也是争论不休。
今天我们就这阚先生的故事来看看夫妻婚前婚后房产如何分配：
什么情况下房子属于共同财产？
我们大致可以把所有的房产分割情况按几种方法划分，分别是：婚前VS婚后购房、出资方为一方VS双方VS父母、房产证写一方VS双方VS另一方、全款VS贷款买房。
婚前购房
1. 婚前、由一方（或一方父母）出资全款购买、写本人（出资方子女）名字的，属个人财产，配偶无权分割。
那些相亲嚷嚷着要“有车有房无贷”的女孩子们，请记住，房子给不了你安全感，因为一旦离婚这房子就跟你毫无关系了。真正能给你安全感的是独立自主和真正的感情。找个有房但不爱的人，很有可能到头来“竹篮打水一场空”；相反，靠自己能力买的房子是别人永远夺不走的。
2. 婚前、由一方（或一方父母）贷款购买、写本人（出资方子女）名字、婚后共同还贷的，房子归属产权登记方，由登记方承担房贷，并对另一方就所还贷款和增值部分作一定赔偿。除非双方另有约定，不然房子还是婚前给首付一方的。当然，还利息和房子涨价的部分还是能获得补偿。
3. 婚前、由一方（或一方父母）出资购买、写双方名字的，无论是否贷款，都属共同财产，除非另有约定所占比例的，一律平分。 这相当于赠与另一方半套房产。就一句话，愿意房产证加你名字的，绝对是真爱。
4. 婚前、由一方全款购买、写另一方名字的，属对另一方的赠予，房子归属另一方。这种强悍的操作一般只有土豪才能做出来，这里只能提醒土豪别被爱情冲昏头脑。但如果说这种情况是因为出资方没有购房条件，可以视为共同财产，但你得自己证明。
5. 婚前、由一方或一方父母贷款购买，或由一方父母全款购买，但写另一方名字的，均属共同财产，平分财产。
这种情况一般不多见，出钱但没有登记名字的一方都有资格分割，一般会平分，但具体判决时也会考虑公平性原则。不久前，南京六合法院就审理过类似案件。
婚前丈夫钱某的母亲出首付，因公积金的原因写了妻子徐某的名字，结果离婚时徐某想独吞房子，但钱某认为是共同财产，结果法院判决女方败诉，房子为共有财产。法院判决理由中最重要的一条是：父母的真实意愿是给自己儿子买房，写儿媳妇名字的客观前提是他俩即将步入婚姻殿堂。
6. 婚前、由双方出资、但只写其中一方名字的，不考虑贷款因素，如果是同居期间，则房产共有；如果不在同居期间，则按公平性原则具体分析。
如果可以提供相应证明，这种情况其实风险性不会很大。并且，这么做的好处在于，两个人买房时可获得两次首套首贷的待遇；而如果双方在婚后买房，则第二套房不能享受首套房贷款的低首付比例。
7. 婚前、由双方出资、写双方名字的，无论贷款与否，属共同财产，一律平分。这才是理想中爱情该有的样子啊。夫妻两人相亲相爱，相互鼓励，相互促进，为同一个奋斗目标共同努力，为共同的幸福生活添砖加瓦，多好啊。
婚后购房
1. 婚后、用婚内共同财产购买的，无论写谁名字、贷不贷款，属共同财产，一律平分。这意味着：
（一）法律不看谁婚内“贡献”大。你说你在外面当大老板，买房钱都是你赚的，而你妻子是个家庭主妇，没有收入，所以房子应该归你——对不起，没有她的支持就没有你的成就（再说这事儿也掰不清楚）。军功章有你的一半，也有我的一半，我认为是这个时代伟大的平权主义。
（二）婚后投资房产时，写谁名字无所谓，可放心根据实际需要来。尽量别写双方名字，因为会占据如首套首贷名额等优惠；如果有限购，应尽量写名下无房或少房的一方。
2. 婚后、用一方（婚前）财产全款购买，且写自己名字的，属个人财产，配偶无权分割。
在我们一般的印象里，婚后的财产就一定是共同财产，但其实不是的。如果一方用婚前的财产购房，比如卖掉婚前个人房产买新房，或变卖其他经婚前财产公证的资产类型去购房，房子依然属于个人财产。
3. 婚后、由一方用（婚前）财产付首付，写本人名字，夫妻共同还款的，属个人财产，但未偿还的贷款、房屋增值部分都属于共同财产。这种情况和婚前购房稍有不同。
4. 婚后、由一方用（婚前）财产出资购房、写双方（或对方）名字的，无论贷款与否，属共同财产，一律平分。这基本上属于一方将婚前财产带入婚姻中，在日常生活中较少出现。
5. 婚后、由一方父母（全款）出资购买（遗赠）、写出资方子女名下的，属个人财产，配偶无权分割，除非另行指定。
中国人有个闻之色变的说法，叫“吃绝户”。在男尊女卑的传统社会，如果一家人没生出个儿子，你这户人就绝户了。这家父母故去后，无论留下家财多少，都只能由女婿继承，这便是吃绝户。于是吃绝户的女婿是天下最幸运的女婿，被吃绝户的家长成了天下最倒霉的家长。
但新中国的法律杜绝了这种事。比如某土豪拆迁得了许多房子，但只有一个女儿/儿子，某渣男/渣女为图房子假装喜欢他女儿/儿子，那么土豪完全可以不分房子给这个女婿/儿媳妇，除非他愿意。
6. 婚后、由一方父母出首付（或部分出资）、写出资方子女（或双方）的名字、夫妻共同还贷的，属夫妻共同财产，分割时出资一方应适度多分，除非另行指定。
应该说，婚后买房比婚前买房更有利于不出资的一方。所以，如果同样是要求男方付首付的话，丈母娘们应该允许男方家庭婚后买房，这样一来可以给男方都点时间凑首付，二来万一将来离婚，对自己女儿比较有保障一点。
7. 婚后、由一方父母（全款）出资购买（或遗赠）、写双方（或对方）名字的，属共同财产，除非另行指定。这两种情况都是平分财产，但父母仍然有指定的权利。如果说自己的子女整天吃喝嫖赌、不工作、不顾家、还出轨的话，父母出于愧疚之心把房产赠予给子女配偶，也是合情合理的。
婚前财产以及夫妻共有财产基本情况就是以上这些，当然在现实中，还是需要具体案例具体分析的。
当然，剧中阚文涛和妻子冯玉华白手起家创办家业，目前所拥有的公司、以及自己家的豪宅、阚文涛给知否小姐买房的资金，都应属于阚文涛和冯玉华夫妻共同财产。
父母为子女买房：老严夫妇-无家可归
现在父母为子女出资买房的情况屡见不鲜，但父母如何在买房后保障自己这一方的权益，也令人关注！
整部剧中令人印象最深的是，剧中老严夫妇的经历，让人又心酸又感慨。老严夫妇到上海十多年，开了一个包子铺，每天起早贪黑，拼尽全力攒了三百多万。老严有个儿子，谈了女友，想结婚，于是老严夫妻拿出全部存款买房。
到签约的时候，儿子提出要加女朋友的名字，看到老严犹豫，女孩立刻表示自己已经怀孕了。二老高兴之下，同意加上女孩的名字。可悲的是，房子到手，当他们满心欢喜的准备去新家时，才发现儿子的丈母娘搬进了新家。
网友热议：父母为儿子全款买房，该不该加女方的名字？
面对这种情况如何避免？可以有几个选择：
1，一起买房，如果政策允许的话，应将父母的名字也加上。
2，开始贷款买房，给自己留条后路。
3，儿子写借条，明确出资款是借款，而不是赠与。
给父母的建议：在心疼儿女的同时也要为自己留一手
1、如果是父母部分出资而为子女购房的。
部分出资也就是传统意义上的首付，如果购房时在结婚前，该不动产所有权应属于子女婚前财产；如果发生在婚后，但是只登记在一方子女名下，那么这房子属于夫妻一方的个人财产。
如果是登记在双方名下的，应认定为夫妻双方共同财产。
现在大部分的父母为了孩子能够减轻购房的压力，选择部分出资也就是传统意义上讲的首付款。
2.如果是父母出全资未登记的。
当然，这里主要看一个时间点，在子女结婚前出资为其购房，房子属于子女的个人财产，是父母所赠与的。
所以，子女可以获得不动产的所有权；如果是婚后购买的，父母没有表明自己的赠与意思，那么这份房产属于夫妻共同财产。
我国婚姻法解释三第七条第一款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
3.父母出资购房需要尽量保存好相关证据。
父母出资购房时，最好直接通过银行转账方式交易房款，途中避免使用现金。
父母为购房出资了，就要证明钱是父母出的，银行转账是最好的证明，直接交付现金在证明出资时证明难度很高。
此外，一定要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据，这些都是父母出资购房的有力证据。
4.女方父母出首付，夫妻两人共同还贷。
很多夫妻在结婚时的经济能力有限，没有全款全款买房的钱，如果夫妻购买的婚房是由女方父母支付的首付款，剩下的房贷是有夫妻二人共同偿还，房子产权也不能认定给女方父母所有。
而是房本上是谁的名字房子就归谁，但是离婚时产权所有人应该给予还贷方一定的经济补偿，包括所还的贷款以及房子在婚后的增值价值。
5.应该避免使用无线支付。
互联网时代的快速发展，无线支付成了人们生活中的支付方式之一，有些父母嫌银行转账麻烦，所以当子女需要买房的时候，直接从微信或者支付宝转钱。
其实，这是最不保险的方式。在为子女出资购房时，最好是使用银行转账的方式，并且收好发票，如果以后房子出现什么问题，回执单是你出资购房的最好证明。
综上所述，父母为子女购房一定要注意情况，要对出资金额、用途、性质予以明确说明，如果出资为赠与，需要明确赠与的对象，就可以避开纠纷，保护自己的财产。
有人说，房子和生活，如同椟和珠一般，房子是“椟”，生活是“珠”。从《蜗居》到《安家》，都是以房为媒，讲述着中国的房屋故事，也描写了中国人居住观念的变迁。这些围绕房子展开的各种问题，也是对现实生活的反映。安家，其实是对生活的经营，而不是对钢筋混凝土的执念。希望购房者都可以以剧为鉴，避免“安家”路上的那些事，安安心心的有家可居！
综合自晋城房产网、大胡子说房
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