桃紅李白，春和景明，告別拼了命的三月，我們迎來人間四月天。杭州樓市也蓄積著復甦的力量，迎來春光明媚的時節。
在中央政治局會議強調積極的財政政策要更加積極，穩健的貨幣政策要更加靈活適度後，3月31日國務院常務會議再次明確了財政和貨幣政策，確定再提前下達一批地方政府專項債額度，光大證券預計專項債務限額可能達到3.5萬億規模，力度不可謂不大。
為挽救樓市低迷行情，一段時間來地方紓困樓市動作頻頻，甚至有諸多解禁“一日遊”。我們依舊堅持“房住不炒”大政沒錯，但經濟大環境的貨幣寬容，樓市自然能雨露均霑一二。
何況杭州也有自己的“殺手鐧”--吸引人才！4月1日起，“杭州高層次人才優先購房”政策開始實施。雖然政府沒有發佈具體的實施細則，但根據柳溪灣、東原德信九章賦兩個項目最新公示的銷售方案：不高於20%的房源供符合條件的高層次人才家庭購房優先搖號，順序排在無房家庭之前。
柳溪灣銷售公示截圖
久賦名邸銷售公示截圖
影響有多大還需時間給出答案，不過藍房也粗略計算了一下杭州究竟有多少經認定的高層次人才：
去年8月16日公佈《杭州市高層次人才分類目錄(2019年修訂版)》時，公開的杭州市申請認定的高層次人才有6000多人。以此為節點至2020年4月1日，杭州智慧人才平臺又新增了5019宗高層次人才認定公示，也就是說，目前符合杭州“優先購房”政策標準的高層次人才超過11000餘人。
利好頻頻，開發商開足馬力備戰“銀四”，又因疫情影響，放寬了商品房預售條件，4月將迎來一波開盤高峰。
據新藍網房產不完全統計，4月杭州預計有63個樓盤會推出新房源(以登記時間為準），其中超過16個還是首開樓盤。
從區域來看，餘杭和蕭山還是供應主力，分別有16個和13個項目開盤；而主城區預計27個項目入市，江干13個，佔比近半，且多集中在城東新城、艮北兩大熱門區域。而臨安在3月底一波釋放之後，稍有休整，僅2個盤預計推新。
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在上城區仁恆濱江園清盤之後，市中心豪宅項目愈發難覓。其實，咱們不妨把眼光稍微往北一些，三里亭區塊的綠城春月錦廬即將在4月入市亮相。
隨著
嘉裡城市之星綜合體、艮山門上蓋綜合體、“城市廚房”綜合體的規劃建設，這片老城正在煥發新的生機。
何況，作為現階段綠城距離武林商圈最近的新盤，春月錦廬被綠城寄予厚望，注入了諸多新的工藝和理念。比如採用了“超纖細”的邊框設計，實現更大的窗地比，窗透光率控制在45%等等，還擁有綠城首個“微健康”WELLHealth人居系統。
春月錦廬預計首開5#、6#、10#三幢高層房源，戶型建築面積約110-140㎡，價格雖然未知，但相比錢江新城，這裡的入手門檻比如友好很多。
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西湖區3個開盤項目中，有兩個純新盤，不過其中西投濱江·五幸銀座屬於酒店式公寓產品，暫且不提，我們重點關注金輝·紫雅雲邸。
這兩年三墩北網紅盤頻出，西湖國際城“現房紅利”羨煞眾人。目前板塊新房限價基本定在了28100元/㎡，與周邊龍湖水晶酈城、金地自在城等二手房依舊有著不少價格差。
紫雅雲邸項目本身體量不大，可售3幢樓156套房子，戶型也簡單純粹，約148㎡大面寬四房，而且項目緊鄰紫金明珠公園，自帶水景。
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相比3月僅1盤，進入4月的拱墅區樓市會熱鬧很多，6個盤預計推出800多套新房源。其中融創金成·杭源裡尤其值得關注，項目位於大關片區，直線距離香積寺路站（地鐵3號線在建中）約150米，2站到西湖文化廣場，地段位置突出。何況這裡臨近大運河，歷史人文景觀也為小區改善定位提高足夠支撐。
還有位於祥符板塊的榮安招商祥宸府，計劃四月中下旬首開2、3、4號樓，主力戶型建築面積約90、129、135㎡，洋房頂躍面積約165-170㎡。
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事實上，一直以來濱江區新房供應都不多。而即將開盤的綠城曉風印月、時代·濱江悅領證都是在3月底，其中曉風印月72套房源603戶登記，整體中籤率11.9%，供需矛盾依舊突出。
因此，很多人依舊開始關注另一個新盤--時代濱江·丹楓四季院，戶型建築面積約145-270㎡，幾乎同樣的價格，更靠近奧體。
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除了錢江新城豪宅鳳起錢潮外，4萬+的改善競爭格外激烈，城東新城的中旅·歸錦府、花語天境府、世茂·錢塘天譽、信達·東萊府，還有艮北新城的中南棠玥灣、越秀招商雲悅灣、金科·博翠碧藍灣，預計新增供應近千套，對購房者而言，這是好事。
當然，也有很多人關注春來曉園，相比新風和彭埠，雖然這裡商業配套不多，但也沒有東站的喧鬧。尤其是，對得起一個“園”字，項目周邊自然景觀更佳，距離水墩休閒公園只有280多米，草莊公園直線不到1公里。
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蕭山區應是純新盤最多的，其中又以濱江、新希望、融創等品牌開發商為代表。
市北區域，可以重點關注濱江·擁濤府、濱江新希望·悅潮府、新希望華髮·錦粼天薈，從案名就看出來，3者產品有一定淵源，戶型差不多都是96、97㎡起步。
意外的是，雖然相隔不遠，但限價卻有不同，直線距離僅約1.3公里的擁濤府和悅潮府，單價竟然差了4000元/㎡。
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4月份，供應老大還是餘杭，預計16盤推新。
未來科技城板塊自然是焦點，不過真正處於核心區的只有遠洋西溪公館，杭語藍庭、眾安綠城南湖明月、中銳招商·星未來、中梁御府則在老餘杭(南湖)、閒林片區，板塊向外延展效應明顯，而且價格差也在消減。
另外，值得關注的是臨平板塊開始推新，預計3個首開項目入市，包括中交悅美廬、首創禧瑞江南、中交理想時代風華，產品都是“高低配”，高層、洋房、疊墅總能找到一款適合你的。
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預計1月開盤的杭房·悅東方繼續“鴿”到了4月，附近的金色和莊憑藉均價16000元/㎡榮登“萬人搖”樓盤，相比之下悅東方還是現房出售，關注度不會低，因為我們可以期待一個不錯的價格。
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富陽區預計有5個項目開盤，都是加推項目，包括九龍倉雍景山、陽光城·西郊半島、新界2020、綠城·富春玫瑰園和金茂萬科新都會，分別在銀湖、東洲、高橋等主要區塊。
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作為“流搖”集中區，臨安熱度其實並沒有多低。一季度，
中天珺府、印象苕溪城、苕溪學府、柏瀾晶舍、雅境公寓網籤量都超過了百套，如果將前兩者放在主城區比較，甚至能入圍成交套數TOP榜單。閱讀更多 藍房地產時間 的文章
