天津地铁5号线北辰科技园北板块，正在悄然启动房產頭條網

京津大视野从天津市规划与自然资源局了解到津北辰双（挂）2019-146号北辰区双锦路A2地块项目已完成规划设计。

项目印象

从该规划图我们可以看出该小区是个低密的小区，园区内有大面积的绿地设计。楼层高度分布在9至15层之间，以小高层为主。看来这个小区主打的是宜居低密。小区周边道路有公交车站的规划。

项目概况

津北辰双（挂）2019-146号北辰区双锦路A2地块项目，建设规模为195571平方米，项目占地面积91498.7平方米（居住用地44715.7平方米，商务用地46783平方米），总建筑面积195571平方米。居住地块地上建筑面积89431.4平方米，包括住宅87331.4平方米、公建2100平方米（经营性公建900平方米），居住地块地下建筑面积34000平方米。商务地块地上建筑面积56139.6平方米，全部为商务用房，地下建筑面积16000平方米。总投资额160000万元。

工程建设地点

天津市北辰区大张庄镇双锦路东侧。

项目附近的津武线与九园公路交口

地块信息

津北辰双（挂）2019-146号地块北科置业以总价5.5亿元，楼面价约3778元/㎡摘得。地块紧邻北辰郊野公园、北辰科技园北地铁站等，地块周边交通便利，生活配套较成熟，目前在售项目较少，地块未来潜力可期。

从位置上来看，上述挂牌的津北辰双（挂）2019-146号地块位于北辰区和正道与双裕路交口东北侧，即地铁5号线终点站北辰科技园北站周边区域，东侧毗邻北辰郊野公园，西侧分布着双街钢管集团等众多工业园企业。

不过，值得一提的是，最新挂牌的津北辰双（挂）2019-146号地块商务用地规划用地面积46783.3㎡，容积率≤1.2，居住用地规划用地面积44715.7㎡，容积率≤2.0，商住比接近1:1.5，商业部分占比较大，这也将为北辰科技园板块配套升级大大提速。

天津北科

天津北科置业有限责任公司是北京科技园建设(集团)股份有限公司（以下简称“北科建”）全资子公司。北科建开发了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等品牌园区，此前与泰达在天津滨海新区合作有北科泰达中加生态示范区项目。

此前有报道显示，天津市北辰区政府与北京科技园建设（集团）股份有限公司签订战略合作框架协议，双方将共同建设中关村·北辰产城融合示范区项目。

据了解，该项目总占地约10平方公里。北科建集团与北辰区双方在该区域就城市功能、空间规划、产业规划、开发建设、产业招商、运营服务、金融服务等方面进行全方位合作。

周边项目

盛耀悦公馆：预计2021年年底交房，目前小高层7号楼在售，11层到顶，2个单元，1梯2户，建筑面积约85㎡和95㎡，均价14000元/㎡。

融创运河宸院：均价13700元/㎡，主推建筑面积约为107㎡-133㎡户型，目前2号地块郎韵园11#和12#小高层在售。

项目距离武清区南湖板块也很近，除了地铁五号线北城科技园北的轨道交通配套，项目同时具有筹划中的“通武廊轻轨”概念。

绿地全球商品贸易港处在同一版块内

资料显示2019年2月，天津绿地全球商品贸易港在北辰区开工建设。天津全球贸易港项目，占地面积640亩，总投资百亿元，建成后，将成为北方最大的全球贸易港。位于中关村·北辰产业服务核心区起步区内，项目总用地面积640亩，地上建筑面积103万平方米。下图为我们现场到绿地全球商品贸易港项目实地考察时拍摄的照片。