4月的第一天，果然，那些放话3月开盘的热盘，通通都爽约了。
上瑞阁，“鸽”了！
滨河四季云庭，“鸽”了！
然而苏州最大的“鸽王”其实并不在狮山，而在吴中太湖新城。
从2019年9月开始，金融街融悦湾基本上每个月都会传来开盘消息，但是直到今天也没领取预售证，名副其实的“鸽王”！那么，再次放出4月开盘的金融街融悦湾这次真的做好准备了吗？
放风价3.5W/平！
“鸽王”终于等到了吗？
最新消息，金融街融悦湾预计将会在4月首次开盘，推出5幢高层，装修交付，建筑面积约148-212平，目前放风价3.5W，这也是板块内目前放风价最高的一个！
同板块地王绿城招商柳岸晓风目前也只对外报价3.2W，金融街融悦湾不愧是板块“顶豪”。
吴中太湖新城板块近年来没有什么新盘入市，直到去年天鹅港华庭和江南沄著两盘入市。该板块房价也一直引发关注，去年下半年，天鹅港华庭和金融街融悦湾放出开盘消息，对外放风在3.2-3.3W/平，但两个项目迟迟没有领证。
到了12月，事情急转直下，吴中太湖板块江南沄著率先领取预售证，备案均价2.9W，同一天，天鹅港华庭首批房源领证，备案均价同样也是2.9W，均没有突破3W红线。
年前，小胖君曾经实探过金融街融悦湾，当时工作人员也介绍称，项目价格大概率与天鹅港华庭持平，在3W左右。
不到3个月时间后，放风价已经直接跳过3.0，直达3.5，“鸽”只是金融街融悦湾的保护色，豪才是项目的本质！
上周，天鹅港华庭二期领证，备案均价28863元/平，因为价格相比较一期有所降低，甚至引发业主维权（吃瓜回顾：最高直降19万！天鹅港华庭加推完就被维权，是炒作还是真降价？）。对于吴中太湖新城而言，板块天花板究竟是放风价3.5W的金融街融悦湾，还是放风3.2W的地王绿城招商柳岸晓风？坐等官宣！
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首推信息：装修小高+高层
金融街融悦湾位于塔韵路东侧、天颜路北侧，属于吴中太湖新城板块，项目一路之隔即为去年12月份首开的江南沄著。
该项目为2017年金融街以总价369078万元竞得的苏地2017-WG-38号地块，成交楼面价7839元/平，地块性质为商住。
地块共有四宗小地块，其中两块为住宅用地，两块为商服用地，将打造成为集住宅、公寓、甲级办公写字楼、总部办公、高端商业及五星级酒店于一体的47万方城市综合体项目。据了解，金融街融悦湾的地标建筑已确定将由君悦酒店入驻。
金融街融悦湾首次开盘的一期住宅为项目东侧地块，预计推出1#（16F）、5#(15F)、7#(24F)、9#(27F)和11#(24F)，户型建筑面积约148㎡-212㎡，其中7#为三梯两户，其余楼幢皆为两梯两户。
从最新进度来看，金融街融悦湾所有楼幢基本已经完成主体建设。
金融街融悦湾最新航拍↓↓↓
148平起：500W富豪买账吗？
金融街融悦湾整个社区打造的都是大户型，最小建筑面积为148平，纯改善小区。以放风价3.5W来看，项目总价在500W+起步。
建筑面积约148平
4房2厅2卫
建筑面积约148平户型位于1#，套数比较少。该户型打造为4房2卫设计，四开间朝南。阳台进深约2米，南次卧、北房间、餐厅，共打造了3个飘窗。该户型为两梯两户设计，入户部分设计有一个电梯厅，算是比较大的赠送面积，私密性也比较高。在东边南次卧部分做了一个储物空间，但厨房部分面积不是很大，而且次卫没有做到完全的干湿分离，功能性上有所欠缺。
建筑面积约168平
4房2厅3卫
建筑面积约168平户型位于9#和11#，与148平相比，在次卧部分多了一个卫生间，是双套房设计，居住的舒适度比较高，而且南边老人房与主卧之间以客厅隔开，很好地兼顾了不同年龄段的生活习惯。主卧部分，步入式衣帽间，浴室双台盆设计，使用便利。
建筑面积约208平户型
4+1房2厅3卫
建筑面积约208平户型为4室3卫设计，位于5#，双卧套房设计，居住舒适。书房+客厅，南向横厅设计，空间感强。南向阳台串联起次卧、客厅与书房，尺度奢阔。
建筑面积约212平户型
5房2厅3卫
建筑面积约212平户型位于7#，直面湖景。该户型为为5室2厅3卫设计，终极改善的首选。客厅+餐厅一体化，做了横厅的设计。主卧部分都做的是大套房，书房与主卧连为一体。厨房部分做了中西双厨设计。但客卫的设计略有些怪异，马桶正对着洗漱台。
金融街融悦湾项目为装修交付，从样板间部分公示部分可以看到，项目的装修中涵盖中央空调、地暖、新风、燃气壁挂炉、冰箱、粉碎机、净水器、洗碗机等。
另据项目工作人员介绍，样板间内的背景墙、墙布等均为交付标准。
其他项目不香吗？
据统计，目前吴中太湖新城目前已经集结了5大纯新盘，分别为已经开盘的江南沄著、天鹅港华庭和今年有望开盘的金融街融悦湾、绿城招商柳岸晓风以及金融街14号地块。
这5个项目中，除了金融街14号地块外，大概率今年都是有房源入市的。来看看金融街融悦湾直接竞品的最新情况：
江南沄著
5#、7#、10#、11#和12#已经领取预售证，户型面积118㎡和144㎡；备案均价28978元/㎡；
天鹅港华庭
地块五住宅房源已经全部领证开盘，整体备案均价2.9W，开盘当天去化9成，剩余少量房源在售中，剩余地块规划已经出炉，入市时间待定；
绿城招商柳岸晓风
项目预计将于4月份首次开盘，推出建筑面积约112-165平装修房源，放风价3.2W；
从目前各家的放风价来看，似乎吴中太湖新城集体攀上3字头只是时间问题，而且基本全是大户型，但对比限价之下的其他区域（园区、狮山、高铁新城、平江新城等），目前吴中太湖新城板块优势并不十分突出，而放风价最高的金融街融悦湾，3.5W的价格真的能备上去吗？购房者会愿意买单吗？坐等，希望这次不再“鸽”了！
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