众所周知，过去3年三四线城市房价经历了一波快速上涨，很多城市房价涨幅已经超出了大部分人的想象。事实上，三四线城市房价上涨主要是因为“棚改”释放购房需求及去库存计划的实施。一方面，“棚改”释放了大量的资金和购房需求；另一方面，去库存限制了市场中住房的供给。简而言之，过去几年，三四线城市房地产市场总体处于“供大于求”的阶段，但是现在似乎发生了改变。
2020年1-2月，受黑天鹅事件影响，我国房地产市场多项指标出现了明显下滑。3月24日，易居房地产研究院发布最新全国百城住宅库存报告。截至今年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比减少0.6%，同比增长4.1%。此外，有机构报告显示，截至2月末，我国商品房待售面积2016年11月以来首次出现同比增长，其中住宅待售面积2016年8月以来首次同比转正，通过数据不难发现，商品库存拐点很有可能开始出现，也很有可能是房地产市场的历史转折。
楼市“库存拐点”已至，将产生两大影响！
事实上，“库存拐点”的出现表明，现在的房子没有以前那么好卖了，老百姓不再是见房就买了！有业内人士分析，当前房地产市场成交量低迷，融资不畅，随着商品住宅库存拐头向上，或同时迎来房价拐点。总体来说，随着“库存拐点”出现，楼市将产生两大变化：
第一，房价上涨变得不可持续，部分二手房库存积压的城市房价很可能出现回调。现如今，一方面“棚改”开始逐步退潮，支撑三四线城市房价上涨的最大因子消失；另一方面部分城市人口持续流出，再加上很多购房者已经拥有了自住的房产，不再需要买房。受此影响，房价很可能出现明显的下跌。更何况，部分城市二手房挂牌量居高不下，卖房周期变长，购房需求减少，房价很可能慢慢降下来。
第二，开发商为了去库存，很可能开启“降价潮”。事实上，2020年开发商的日子并不好过，销售额大幅下滑，加之债务压身，已经有部分房企开始“降价卖房”。比如，恒大在全国范围内实施“75折”优惠卖房。现在，新建商品住宅库存总量同比增长4.1%，说明开发商面临更大的“售房”压力。相信不久的将来，为了尽快回款，大部分开发商将采取“降价促销”的售房策略。尤其是部分购房需求较弱的三四线城市，开发商降价促销的力度可能更大。
关于未来房价走势，曹德旺、马云意见一致。
事实上，关于未来房价走势，互联网大佬马云早就公开表达过自己的观点。早在2017年的时候，马云就年青人最担心的买房问题做出预测：“8年后的房价如葱价”！也就是说，很有可能2025年的时候房子会变得非常便宜。很显然，马云并不看好房地产市场发展，因为房子已经过剩。此外，马云还告诫年轻人学会租房住，因为在他看来年轻人应该把有限的资金投资自身发展和干事创业。
中国实业大王、慈善家曹德旺与马云持有相同观点。曹德旺曾明确表示，对房地产业的投入太多，导致实体经济压力很大，招工现在都是一个难题。曹德旺在接受媒体采访时还曾说，现在房子已经过剩，有钱人手里握有十几套房子，而真正需要的刚需却买不起房，长此以往房子只能在有钱人之间流转，到时候房子肯定卖不掉。为此，他还曾劝自己的妹妹卖掉手中多余的房子。
结论，通过上述分析不难看出，今后随着新建商品住宅库存不断增加，房地产市场必将迎来重大变价，房价或许将慢慢回调。作为购房者，除非刚需自住，否则需谨慎投资买房，很可能以后房子有价无市，甚至根本无人问津。对此，你怎么看？欢迎留言讨论。
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