用户69331504
贷款买房的时候，贷款年限是长一点好，还是短一点好。这个问题不管在什么时候都会有人问，对此我的答案是：按自己的实际情况来决定就好。
如果你觉得经济压力比较大，那么就尽量选择时间长的，因为时间越长每个月的月供就越低，能有效降低圣湖压力。
如果没感到多大压力，那就选择短期的。因为贷款期限越短，那么需要付出的利息就会越少。
不过在大多数时候我建议大家能贷款多久就贷款多久。因为住房贷款很有可能是大家一辈子里，能接触到的成本最低的大额贷款了，如果能把有效利用贷款可以给自己创造出巨大的收益。
虽然因为楼市调控的原因市场上的房贷利率出现了上涨，但平均来看贷款利率也就是在5.2%左右，这样的利率并不算高。至少市场上有很多理财产品的收益率能超过这个水平，所以当你贷款之后，你可以拿着原本买房的钱去投资，只要选择一个收益率高过房贷利率的产品，那么就相当于拿着银行的钱在赚钱。
另外一方面就是，低利率是成熟楼市的趋势。所以在中国楼市逐渐走向成熟的背景下，中国的房贷利率肯定也会出现慢慢下降，也就是说后期贷款需要偿还的贷款可能会变得更少。这样算下来长期贷款的成本其实会变得更低。
楼盘网
年轻人在大城市里面打拼不容易，能买的起房子已经很不错呢，房贷的话一般购房者都选择时间年限越长越好，这样可以抵消通货膨胀，也不至于让你每个月生活压力太大。
下面我们分析下到底是房贷贷款时间长好，还是贷款时间短好：
假如买房缴纳30%的首付款后，剩余还有100万选择住房商业贷款，按照等额本息的方式来还款，用4.9%基准利率来分别计算下贷款20年和贷款30年，每个月分别要还款多少，贷款30年比贷款20年利息是多还是少呢。
通过图标，100万的住房按揭，商业贷款20年，房贷利率4.9%，还款总额157.07万元，其中利息57.07万元，每个月需要还款6544元。
100万的住房按揭，商业贷款30年，房贷利率4.9%，还贷总额是191.06万元，其中利息是91.06万元，每个月需要还款5307元。
通过对比我们可以得出结论：贷款时间越长，支付利息越多。30年的贷款利息比20年的贷款利息多了34万元。贷款时间越长，每个月还贷金额越少。30年的贷款每个月还款比20年的贷款每个月少还1237元。
所以如果你每个月的收入，足够应付每个月的房贷的话，可以选择贷款时间短一些，同样的道理，如果你每个月的收入对还房贷有一定压力，可以选择贷款时限长一些，这样利息虽然多了，但是每个月给不会给自己太多的压力。毕竟每个月要还一大笔钱的感觉人人都不爽。
站在个人的角度上看的话，还是建议你选择年限时间长的贷款方式，虽然总体来看利息是高了一些，但是逐年的通货膨胀，货币的购买力在下降。现在每个月还款金额在未来可能只占到你个人收入中极小一部分，不会对个人造成什么压力。
经营观察
房子涉及到的金额特别大，对绝大部分家庭来说，买房其实并不容易。
大部分购房者，都需要通过首付+房贷来提高自己的买房效率，提高自己的买房速度。
但是，面对房贷有的朋友非常的疑惑，在大城市打拼，首付已经支付，房贷是越长越好还是越短越好？
今天我们就一起来聊一聊，房贷是什么？房贷给我们购房者带来了哪些好处？房贷申请越长越好，还是越短越好？
一，什么是房贷？房贷给购房者带来了哪些好处？
想要知道房贷申请越长越好，还是越短越好，首先我们需要了解什么是房贷。
而且，我们还要知道，房贷给我们购房者具体带来了哪些好处，这样才能进行最合理的选择。
房贷：一般情况下是指购房者向贷款银行提供相应的资料，申请的一笔购房资金，并且实行较长年限的分期付款，归还本金和利息。
而在我们的现实生活当中，在我们的房地产行业，通常把房贷称之为能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。
然后，我们再来看一看，房贷给我们购房者带来了哪些具体的好处？
第1个好处，降低购房门槛，提高购房效率。
房贷给购房者带来的第一个好处，就是有效的降低了购房门槛，提高了买房者的购房效率。
毕竟，房子可不是一般的柴米油盐酱醋，它涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说买房其实并不容易。
但是通过首付+房贷就不一样了，我国的购房政策非常的明确，低首付高房贷。
大部分城市首付三成+7成房贷就可以实现买房，更何况一些政策相对宽松的城市，首付两成+8成房贷也能进行买房。
房贷让大部分的家庭能够利用较少资金的投入，就能够快速的拥有自己的一套房屋，解决家人的居住需求。
第2个好处，抵御通货膨胀。
房贷的购房者带来的第二个好处，就是有效的抵御了通货膨胀。
我们必须承认人民币在不断的贬值，通货膨胀一直存在，而且通货膨胀率是越来越高。
通货膨胀率早就由以前的2.7%，增长到了现在的6.8%，而房贷的利率大部分都不足6%，比通货膨胀率还要低。
换句话说，像银行申请房贷，虽然有利息要还，但是面对通货膨胀率仍然是处于赚钱的状态。
更何况我国的房价未来会继续上涨，价格会越来越贵，房贷就是在锁定我们未来的工作收入，防止它被打折。
房贷就是我们普通老百姓，抵御通货膨胀最有力的武器，他的捍卫我们未来工作收入的购买力。
第3个好处，增加个人和家庭的信用财富。
我们处在一个信用的社会，我们手里的财富除了我们的存款积蓄，还包括我们在银行的信用财富。
面对现实的社会，我们不得不承认，去商场买衣服，买鞋子，买包包，去超市购物，我们都可以刷信用卡。
而信用卡的额度，就是由银行对你的信用财富认可的一个标准，认可越高能够透支的额度越大。
而房贷是我们普通老百姓，能够和银行金融系统有最直接联系的一种方式。我们在银行的房贷金额越大，还款记录越良好，我们的信用财富就会越大。
换句话说，银行会根据个人和家庭的房贷以及还款记录，得到不同的人，不同的家庭，不同金额的信用财富。
也就是，我们的房贷金额越大还，还款记录越好。未来再次申请房贷或者其他创业项目，贷款的时候就更容易，金额也更大。
……
是的，房贷带给了我们很多的好处。它不仅让我们能够快速的买房，拥有自己的住房，解决家人的居住需求。
还让我们抵御了通货膨胀，抵御了人民币贬值，同时增大了我们在银行的信用财富。
二，在大城市打拼，首付已经支付，房贷是越长越好，还是越短越好？
在第一大点，我们简单的介绍了一下，什么是房贷。
同时，也简单点归纳了一下，房贷给我们购房者带来的一系列具体好处。
非常明确，房贷是我们撬动未来财富的金融杠杆，更是我们快速拥有当下重要资产的一个高效手段。
那么，有的朋友就问了，在大城市打拼，首付款已经交付，房贷到底是越长越好，还是越短越好？
实际上，这个问题非常的明确，在大城市打拼，房贷申请当然是越长越好了。原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。
第1个原因，减少生活压力。
在大城市打拼，每个人都不容易，除了房贷要还，其实还有我们日常的开销。
比如，一些有的没的日常聚会，房屋的装修，家具家电购置，日常生活的衣食住行等等。
在大城市里每天都是消费，每天都需要花钱，房贷申请的时间越长，每月需要支付的房贷就对应越少。
那么，就可以有效的减少我们的生活压力，让手里有更多的灵活资金，可以自由的支配。
第2个原因，获得更可观的增值收益。
首先我们必须知道，大城市的房地产是拥有美好未来的。
大城市因为产业集中，经济向好，人口密集，未来的房价有更好的上涨空间有更好的增值潜力。
从我国以往的楼市周期来看三年一小涨，五年一大涨，房贷申请时间越长，在持有期间需要支付的月供就相对较少。
也就是在下一轮房价上涨，房价翻倍的时候将房屋卖出，在首付不变的情况下，我们投入了较少的月供支出，换取了更好的增值收益。
……
是的，仅仅只看这两个原因，在大城市打拼，面对现实的生活，房贷当然是越长越好。
而且，再结合我们第一大点说的房贷给我们购房者带来的好处，也非常的明确，房贷申请当然是越长越好了。
三，小结
总的来说，房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。
在大城市打拼，房贷申请的时间要越长越好，减少房贷压力的同时，获得更可观的房子增值收益。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要理性的正确的，看待我国的房地产市场。
善用房贷这个金融杠杆，抵御通货膨胀的同时，让自己能够快速的拥有自己的房屋，解决家人的居住需求。
当然，也要留足够的现金流，提高房子的安全性，并且提高个人和家庭的抗风险能力，增强家庭的抗风险系数。
应对未来分化的房地产市场，房子的安全状态永远要放在第一位。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
过去这十多年，伴随房价的不断上涨，刚需购房的压力和门槛越来越高，如果想在一二线城市买房，光凑齐首付款可能就需要动用六个钱包了。无债一身轻固然好，但在实际的买房过程中，能够全款买房的毕竟是少部分人，绝大多数购房者都会依靠贷款来买房。通过按揭贷款买房，除了可以让购房者提前获得住房，而且还可以使得开发商加速资金回笼，同样也使得银行可以获得稳定利润，所以对三方都是有好处的。一般来说，按揭贷款主要分为等额本息和等额本金两种还款方式，而大家普遍选择的贷款年限基本都在10-30年不等。
关于房贷的这些常识，大家基本都烂熟于心了，但在实际购房过程中，还是存在一些问题，笔者简单总结为两点：一是，究竟是选择等额本息还是等额本金？由于订房签约付款等一系列流程相对复杂，所以买房者对于贷款方式的选择往往拿捏不清，结果就是被房产中介、销售顾问牵着鼻子走。另一个是，按揭贷款究竟是越长越好还是越短越好？受传统观念影响，中国人普遍都偏于安全保守，所以不喜欢借钱消费，往往认为按揭贷款的期限越短越好，结果可能就会导致生活质量下降，压力很大。因此，为了避免后悔，在贷款方式和还贷期限的选择上，还是值得好好考究一番。
等额本息和等额本金，哪一个更适合你？
总体来说，房贷期限越长、贷款金额越大，房贷利息自然就越高，如果再具体到不同的还款方式来看，等额本息和等额本金之间的利息差距也并不小。假设贷款100万元购房款，还款期限为30年，参照现阶段普遍执行的5.88%的房贷利率来看，那么等额本息的还款方式要比等额本金多支付25万元利息。25万元什么概念呢？这基本相当于一个普通工薪阶层3-4年的薪资收入。可尽管如此，绝大多数人仍然选择等额本息的还款方式，这是为什么呢？原因主要有以下两方面：
一方面，由于本金和利息都已经平摊到了每个月当中，所以对等额本息来说，每个月还款金额是相等的，而等额本金是指每月所还的本金是相同的，利息则需要根据接下来未偿还的本金数额来计算，所以与等额本息相比，等额本金前期还款资金压力较大，比较适合高收入人群，就拿上面的例子来看，至少前120个月，也就是前10年，等额本金的月供要高于等额本息。反之，等额本息相对更适合资金不足的购房者。
另一方面，如果考虑提前还款，由于等额本息前期已经支付了大部分利息，所以对购房者来说往往会白花冤枉钱，但对银行来说却是有利的；而对等额本金来说，后期无论是本金还是利息都是相应减少的，所以如果提前还款，对购房者而言，自然能免去一部分的利息，但对银行却是不利的，所以银行往往会推荐购房者使用等额本息的还款方式。因此，接下来，我们就以等额本息的还款方式为例，看看贷款是越长越好还是越短越好。
对你来说，房贷是“越长越好”还是“越短越好”？
以等额本息为例，假设贷款100万元，参照现阶段普遍执行的5.88%的房贷利率，接下来我们看看贷款10年与贷款30年的区别到底有多大，计算结果如下：
图一：采取等额本息按揭贷款10年：
图二：采取等额本息按揭贷款30年：
根据上面两张图来进行比较，不难发现，在相同的条件下，按揭10年总共需要支付利息大约33万元，按揭30年总共支付利息大约113万元，后者比前者高出了80万元。这是什么概念呢？基本可以在普通三四线城市购置一套房产了。面对这种情况，购房者不仅仅需要对自己现阶段的经济实力、还款能力做出正确判断，而且还要对未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，设计还款计划的时候最好应该适当留有余地。具体来说，如果目前经济收入较高，对未来也有比较乐观的预期，可以采取少支出利息的方式，没必要多花冤枉钱，关键是还能尽早摆脱房奴的生活。
反之，对于资金不足的购房者来说，可以选择较长的还款期限，虽然利息比较高，但是由于每月的还款资金固定，所以还款过程的压力小得多。此外，还有一个原因，笔者认为，表面上看，按揭贷款30年要比按揭10年多支出高达80万的利息，放在谁身上，谁都会有点无奈和心疼，但是购房者如果把眼光放得长远一些，就会发现未来30年的还款过程或许没有想象的那么难。在笔者看来，经济社会的不断发展，收入水平的不断提高，尤其是M2货币供应量增加可能带来的通胀，这些因素都会给大家提供弹性的还款区间。
不妨举一个再简单不过的例子，30年前，一分钱就能买一根冰棍，如今一根冰棍平均五六块，甚至可能更贵，这说明人们赚的钱确实很多了，但一定程度上购买力也出现了下降。所以，同样的道理，按照目前的通胀率来看，现在的100万，30年后可能仅仅相当于20万左右的购买力，所以到时候连首付都不够了。因此，从长期趋势来看，未来的月供压力会逐渐变小，所以对资金不足的购房者来说，贷款期限越长越好，更可况房贷基本是绝大多数人所能接触到的最低成本的资金了。不过，需要提个醒，前提条件是你没有提前还款的打算，否则心血来潮想要提前还款，那前期已经支付的大部分利息，岂不是白花了一笔冤枉钱。
北漂小宋
通常情况下房贷的总金额是不变的，贷款时间越长，需要还的利息总额就越多。如果你的月收入较高，除去各项开支后，实际支付还款的能力的高，房贷的时长可以短一些，这样归还的总利息要少些。不过考虑到目前的经济大环境，每年的通货膨胀系数，贷款买房还是比较合适的。要是不给自己太大的压力，又想享受较高的生活品质，贷款时长长一些较好。
还有另外一种情况，在贷款年限一样的情况下，等额本金还款方式要比等额本息还款方式支付的总利息少些。等额本金还款方式是一种递减的还款方式，每月归还的本金是固定不变，变化的是利息，是一种逐月递减的还款方式。等额本息还款方式是一种金额固定不变的还款方式，每月归还的本金和利息都是变化的，归还的本金是逐步升高的，利息是逐步降低的，但二者的和永远是不变的。等额本金还款方式在一般情况下，银行不建议选择的，要看自己的意愿，需要和银行沟通达成一致意见。这种还款方式前期压力较大，后期相对轻松些。
Lily生活艺术
在现在的所有金融信贷中，个人房贷利息算是最低的了。就拿大部分人都会用都到的支付宝为例。支付宝的借呗，借一万一天的利息5.5元，日利率万分之五点五，年化就是19.8%。所以，放贷利息是很便宜的了。所以，除非你收入很高，否则最好把还贷时间拉长。第一，可以降低按揭还贷压力；第二，降低生活压力；第三，增加每月剩余现金，用于理财投资增加非工资收入。
大卫四点侠
贷款年限根据自己的经济实力来定，有能力月供多还那就年限短点，如果月供能力低那就年限长点，可以长贷短还，贷三十年如果以后有经济能一次性或者一次性多还，是可以向银行申请的。个人觉得长贷短还更合适，因为任何贷款都没有房贷利率低的。
环京房产咨询号
一般来说房贷越来越长比较好，不过这也要参考一下几个因素
1、首先就是看你的贷款类型，是公积金贷还是商贷，目前来说公积金贷款的利率要远远低于商贷，比如我就是公积金贷款，贷了将近三十年吧，利率才三点多，这样的利率已经非常低了，随便买个理财都有四五个点的收益，完全可以覆盖贷款成本，所以肯定是越长越好，手里尽量留着现金。
2、如果你是商贷，利率又比较高的话，自己经济条件又比较好，短时间内也没有投资或者其他资金需求，那么你可以贷的短一点，没必要多付利息嘛。
3、第三来说要考虑自己收入情况，对于大多数普通家庭出身朋友来说，经济条件可能没有那么好，在大城市打拼压力大。如果贷款期限比较短，还款额度肯定比较高，不但压力大自己储蓄起来也困难，万一在生活中有其他资金需求（例如父母等家庭成员有个生病等各种问题）应付起来就比较困难。当然若干年后随着自己收入的不断提高，后面可以根据自己情况进行调整，银行一般也是允许提前还款。
以上是我的个人意见，供您参考！
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山村老张
要看自身的还款能力，如果自身能够承担得起短期还款，那么可以选择年限短的，利息少是一个方面，也能尽量脱离房贷的日子。
浅浅若清风a
这个要看你的实际情况而来。具体一点，就是算算你的工资收入。如果压力不大，就选择短一点，这样早解决。如果，工资达不到，选择长一点，目前生活压力就会小些，总不能光为了还房贷，饿着肚子去吧，这样身体垮了，买房也就毫无意义了，你说对吗？
