變有錢幹啥都行
先上兩張圖片對比，一張是老城區，一張是觀山湖，目前兩個區域的房價，比較高價位的項目，還是有破萬的：
老城區：
新城觀山湖區：
很多老貴陽人，一直就把雲巖、南明兩個老城區視為貴陽的核心所在，但時代在變化，城市也在發展，如今，被老貴陽人奉為貴陽“圭臬”的老城區，吸引力正在逐漸被新城區觀山湖還有一些新建的社區（比如花果園、未來方舟等）所分散。
而觀山湖區，歷經了將近10多年的發展，如今已經頗具大城市的景象，個人覺得，只有觀山湖的城區規劃，才能匹配得了貴陽作為一省省會的首位度。
觀山湖的各個板塊，不管是會展城、金融城，還是奧體中心，或者觀山湖公園，都規劃得非常科學現代，而且眼光和格局都很適合貴陽的定位，貴陽人口不多，但後期的發展空間很大，這些，觀山湖區的城市建設，都可以看出預留出來的空間。
△新城，觀山湖區
另一方面，從路網交通區位來看，老城區的路網密佈，很多路都是很早的年代規劃的，受到那個時代的歷史侷限，因此，居住、通勤的舒適度並不是像觀山湖那樣高。
其實，很多城市的發展擴張過程，都經歷過新城區逐漸取代老城區的階段，而貴陽目前的階段，新城區和老城區的差別還沒有拉開得非常明顯，最重要的就是體現在房價上。
觀山湖區現在的房價，有的比較高的，已經接近萬元，而老城區有一些位於傳統核心區的小區的房價，也已經大致在萬元上下，但從增長和上升空間來看，顯然觀山湖的房價更有潛質，老城區的價格，略微有些顯得外強中乾，已經是波段的高位，再往下，就可能出現波動了。
△觀山湖區金融城
總之，我認為，觀山湖區的房價才更有含金量，而老城區的，略有一些“虛高”了，只有等到觀山湖新城區的房價，能把老城區的遠遠甩到後面的時候，才能說，貴陽的城市發展和拓張是有顯著成效的，那時候，老城區的房價可能會回落到正常的低位，那時，再來進行老城改造的成本，也相對更低，在此之前的資金，可以更多的關注新城區，讓本來就有限的錢，發揮出更高的利用價值。
貴陽小數據
我個人比較喜歡觀山湖這邊，這裡是金融中心，國際會議中心。新城區和老城區不同，老城區給人的印象就是髒亂差，但新城區給人的印象就不同了，乾淨，整潔，一切井然有序。我認為這才是一個城市該有的樣子。當然了，老城改造過後應該會很好吧，不過這需要的時間太長，人生就那麼短短几十年，覺得那裡舒服就去那裡吧😄
貴陽賣房的小付呀
老城區才是真正的：貴陽牌；掏空老城建金陽，撒掉小河建金陽是十分錯誤的。權力竟爭有失公平，中心城區是省人民政府所在地，全省政治文化的中心，豈能被掏空？？！
彩雲追月117075651
用經濟學的觀點分析，哪裡吸引眼球，哪裡就吸引資金，哪裡就有人才，大家說以後哪裡好呢？
成都民宿周掌櫃
所謂“含金量”我認為就是哪裡房子值錢，跌的時候哪裡房價抗跌。
房價的一個重要因素很多人都引用李嘉城觀點，地段，地段還是地段。其實我也比較認可這樣一種觀點，但我覺得還有一個重要因素就是人氣，以人為本，沒人談什麼房子，更談不上房價。
先說說人口：
2017年數據：貴陽總計人口約470多萬
我們重點看雲巖，南明，觀山湖，花溪（加小河），烏當，白雲，清鎮總計390萬，也就是說老城雲巖南明佔據了絕對人口紅利，觀山湖的人口增速最快。但按目前的趨勢貴陽最有吸引力的區是雲巖，南明，觀山湖，其次是花溪，白雲。
貴陽市最近幾年的重點方向是梳老城建新城，新城主要是以觀山湖區為主，觀山湖區的崛起使得白雲區的地理位置凸顯出來，同時清鎮也逐步進入大眾視野，我認為這也是政府為什麼要重點發展觀山湖區的原因。接下來就是下屬縣市改區成功，再從地理位置看整個貴陽城的中心除了老城兩區，又多了一個觀山湖區，就像戰鬥機的雙引擎，推動整個城市的發展。所以從地鐵的規劃就可以看出一些端倪出來。
再說說地段
你經常去到其它大城市，並且乘地鐵多的話，你會發現一個問題，最繁華的地段地鐵最方便，地鐵線路交集也最多，人氣也最旺，房價嘛就不用說了，所以不用去找什麼原因，看地鐵就清楚。而每個城市的第1.2.3條地鐵總是穿過人氣最旺的地段，也是最急需解決的交通要道，所以框裡面及周邊的房價我認為是含金量是最高的。
來不及停留
貴陽花果園是以地段商業經濟價值為主，近區域範圍有青山綠水溼地公園、小車河溼地公園、阿哈湖風景區；貴陽觀山湖區以行政總部為主、花溪區、烏當區、及其它片區都以居家價值為主，整個貴陽城市環境優美氣候宜人，風味小吃種類繁多都很不錯。
竹林堡人
首先來說一說2017年國務院批覆的貴陽的總體規劃。以老城區為中心，實施“北拓、南延、西連、東擴”的空間發展策略。規劃形成“雙核多組團”的空間結構，引導城市佈局從單極向多極轉變，堅持以生態綠地為隔離、組團式發展的城市特色。
其中雙核包括老城服務核心和觀山湖服務核 心，多組團包括白雲、烏當、花溪、高新區、經開區、綜保區、臨空經濟示範區等多個城市功能組團。
那麼也就是說老城區和觀山湖區都屬於貴陽的核心、中心城區，地位同等重要。哪裡的房子更有含金量，不能比整體，只能比具體樓盤。
觀山湖區目前房價最高（別墅除開）的應該是金華園，學區房 ，目前網上報價15000多元/平米。
而老城區最貴的樓盤，應該屬於盛世花城，南明小學的學區房，目前網上報價設計17000多元每平米。
雖然觀山湖區是新城區，整體規劃和設計好於老城區，但老城區有很好資源配套、歷史文化底蘊，隨著人民大道的建設、軌道交通的建設、棚戶區改造的力度加大、建新城疏老城政策的徹底執行，老城區會越來越好，很多樓盤的價格會超過觀山湖區的。
左右說房
觀山湖區現代化的規劃，給生活帶來便利，特別是汽車逐步進入每個家庭後，老城區停車位就存在著一位難求的現象，而觀山湖區每個小區都有滿足本小區人員的需求，特別是大家關注的幼兒園、小學、初中、高中以及超市等各種配套設施較為齊全。近期施工的省立醫院即將建成，地鐵線貫通，為觀山湖區的發展增加了發展動力，所以觀山湖區發展潛力要比老城區的潛力大，歷史是不斷變化的！我們要逐步適應這種變化！
用戶75006166230
老城雲巖南明，新城觀山湖都可以，我來說一下，觀山湖地段好的有會展金融城，奧體中心等綠化好，街道乾淨有大都市感十足，老城區也好規劃的好的地方，未來方舟，街道乾淨，綠化也好，大都市感十足，以後貴陽發展越來越好
手機用戶14591830578
作為在觀山湖區做房產銷售的我來說，老城區目前人氣更旺一些，餐飲業更加的齊全，但停車位稀缺，限號，交通擁堵；而觀山湖區，首先要承認的是，人氣不是特別的旺，但目前正在慢慢的增加，所以未來還是一個不可估量的地方，其次，這裡是金融中心、國際會議中心、行政中心……交通便利，停車方便，居住舒適感更強！不知道您怎麼看
