小小池愛剪輯
小小池答：
看完影視劇《安家》之後，才明白一個又一個房子背後真的是有好多故事，一房一世界，裡面藏滿了人間百態，有溫情，有競爭，有矛盾，也有冷漠。
1.婚前財產/婚後財產
劇中的徐店長在和前妻張乘乘離婚後，提出要收回自己在婚前買的一套房子，那麼這算是婚前財產嗎？
在以下5種情況下，房子就是屬於婚前財產：
1、婚前買房的算婚前財產；
2、婚前訂立財產協議的算婚前財產；
3、父母買房，然後贈與子女的算婚前財產；
4、婚後賣了婚前個人財產，用該款項買房的算婚前財產；
5、婚後買房協議的算婚前財產。
2.夫妻共同財產
根據新婚姻法第17條規定：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，屬於夫妻共同財產：
1、工資、獎金；
2、生產、經營的收益；
3、知識產權的收益；
4、因繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；
5、其他應當歸共同所有的財產。
以上就是房子怎麼區分婚前財產還是婚後財產的內容，另外如果在婚姻存續期間對於房屋進行了裝修等，則是在夫妻存續期間內的一種投入，應當由房屋取得人對另一方支付裝修款的另一半。
3.滿五唯一
滿五：是指所購人在購買這套房子之後，並且在獲得房產證之後開始計算的時間滿足了五年的期限。通俗的講就是：拿到房產證有五年了。
唯一：在你購買房子並且拿到房產證之後的這五年中，你在該省份內你只購買了一套房子，房子且具有唯一性。如果你已經結婚了，那麼它的要求就是你這一整個家庭，是以家庭為單位。通俗的講就是：你一家在這五年內只有這一套房子。
4.買房需要交稅
新房買賣的過程中：購房者需要繳納契稅，普通住宅1.5％，商住或公寓為4％。維修基金：購房者應按購房款的2％交納。印花稅：總房款的萬分之五。
二手房買賣過程中：購買者需要繳納契稅、營業稅、土地出讓金和他項權證工本費。
5.學區房
因為有些學校對於家庭住址是有要求的，學區房應運而生，學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。所以很多家長在購買房子的時候會首要關注的就是學區問題。
在城市中，教育資源畢竟有限，所以為了生活在地區的人們可以有一個公平的教育資源，學區房應運而生。
以上就是對電視劇中的買房知識的一部分總結，希望對你有所幫助，感謝閱讀。
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電視連續劇《安家》講述了一個叫房似錦的女房產中介，臨危受命從總部被派到一個門店，拯救該店業績，幫助附近居民買房安家的故事。通過這個電視劇，和大家分享一些買房的知識。
劇中說到：房子裡面，承載的是家！房子不僅僅是一個外殼，它還是我們安身立命的根本，戶型、配套都很重要。
選房這個過程，我把它分成兩個階段，三個過程。第一個階段是定目標，第二個階段是執行計劃。三個過程是：選城市，選區域，選房子。
定目標
選房最重要的是定目標，這一點恰恰很多人會忽略。我們買房目的是什麼？是自住還是投資？是工作時間的通勤，還是節日的度假？是為了孩子享受很好的學區教育，還是為了離醫院近方便老人？
所有這些目標，不可能同時兼顧，只能根據輕重緩急排序做出決定。在這個電視劇中，我們看到宮蓓蓓從北京奧運會挑到東京奧運會，一直在選房中煎熬。原因就是目標不明確。宮蓓蓓挑了幾十套房子，僅僅因為沒有儲物間而表示不滿意。就是目標不明確造成的。
其實她的目標很簡單，就是有個帶書房，可以獨立批改作業的房子，是否是儲物間改的不重要。所以，一定要做根據自己目標，做優先級取捨，而不是挑剔不止。
執行計劃——選城市
當我們明確了目標後，我們就要去執行。第一個任務是選在哪個城市買房。這個問題也是很多人忽略思考的問題。很多人買房非常佛系，要不然在老家買，要不然在上班附近買，總之哪順眼就哪買，哪便宜就哪買。這是中產階級最容易犯忌的地方。
因為你的老家，未必適合你未來的生活，你上班的地方，也未必適合你未來的生活。我們現在統計，中國人均住房面積已經達到30平米，這個數字聽起來很大。但是，有多少人是在老家弄個200平米的大房子，一年除了春節回家1禮拜，其他51個禮拜都不住？這不叫買房，這叫浪費。
房子的特點是不動產，動的房子叫地震危房。選擇在哪個城市購買房子，就是選擇在哪裡發展。越是超大城市，它的吸附能力越強，吸附能力越強的城市，醫療，教育，交通等公共資源就越強，房子就越有價值。所以要選城市，就統計下哪個城市三甲醫院多，高校多，地鐵多，不一定選總價低的，也不一定要選家鄉的。
執行計劃——選區域
選定目標城市後，我們再根據自己前面制定的目標選擇片區。本質上選擇區域就是選擇自己的時間成本，住這裡上學要多久？生病了去急診要多久？買菜購物要多久？
如果你目標是選擇一個週末度假房，最好選擇在高速路口，或者一級公路附近。如果選擇的是上班工作房產，最好選擇在地鐵換乘站附近。而且不同的地鐵站，價值也有很大區別，儘量選擇出入口多的地鐵站附近區域購房。
因為出入口數量，體現了市政規劃。市政如果計劃在這個區域附近，建設很多居民區，商業以及就業寫字樓。為了通勤方便防止擁堵，就會設計很多出入口。一般情況下市政規劃水平還是很值得期待的。
執行計劃——選房子
在電視劇《安家》中，房似錦，徐姑姑幫助很多人選了中意的房子。房子屬性有多種，總的來說一種是用來住的，比如住宅，公寓，另一種是經營性質的，比如商鋪，寫字樓。住宅一般70年的，寫字樓或者商業是40年，而且商業是從砸地開始算時間。所以商業的價值會差很多。
賣包子的老嚴他們家，給兒女先是買套住宅，為了沾沾讀書氣，特意選擇了宮蓓蓓的房子。後來他們又通過徐姑姑選了商業，不再在那麼狹小的空間賣包子。
選擇區域，屬於選擇這套房產的外部性，核心就是計算時間成本。選擇房子，就是選擇它的內部性，包括房子的格局，採光，樓層，電梯，隔音，物業等。住宅分板樓和塔樓，一般十層小板樓居住環境比較理想，樓層太高了上班時間等電梯久，太低了採光容易被前面的樓擋住。戶型最理想的房子是南北通透，其次是雙朝南，再次是東南。
採光是看房子的長寬比例。朝南窗戶的長度除以房子的徑深，1.5是比較理想的。如果超過1.5，房子太深了，外面光線照不到房子裡，顯得屋子黑；如果太淺了小於1，這房子會成天暴露在陽光下，非常燥熱不舒適。
如果要購買的房子有電梯，建議選擇N-1層，視野好，採光好，而且不會漏雨。如果購買的房子是沒有電梯的老房子，建議選擇第二或者第三層。沒有味不跑水，地震著火可快速逃離。
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01 它是指家的港灣，是幸福的歸屬。房子也是家也是港灣，在外工作節奏那麼緊張回到家才有私人空間，才能放鬆舒服的休息開始明天新的開始。
02 它是學區房，它圈住了周圍的朋友和圈層。它不是一間可以住的房子，還是可以交到高質量的朋友，獲得更好地老師，更安全的住房條件，更高級的朋友圈。
就好像有錢人除了買到房子，週末的時候還經常宴請同學生日會開派對等，試問沒有足夠的時間和金錢怎麼能應付這些事情呢？不去應付那麼買了房子也要被排除出去無法適應這樣的生活。
03 它是奮鬥的成果是在一線城市的第一動力。*漂在大城市的每一個人都很苦，苦的無法理解，苦的沒人傾訴，苦的沒有退路，苦的只能奮勇向前。而一套房子就是深夜凌晨加班的動力，就是眼角滴累搽乾的剛毅，是委屈成河依然打卡上班的商圈小白領。所以房子那是證明那是淚水開會結果的勝利。
04 它也是別人的籌碼，交易的底牌。在婚姻市場上房子是婚姻的先決條件，也是後盾。在上海的相親角條件基本是：房幾套，什麼學歷，年薪多少？可見房子在婚戀市場上是多麼的重要。
05 它曾是保值更甚增值的最佳投資品。很多人不知道該買什麼但是隻知道自己要有住的地方所以一有機會一有閒錢就買房子，10年前買的房子現在早就翻倍身價過百萬了實現了財富的跨越。
再說現在各種限購名額，銀行貸款條件變革，政府政策的改變，優秀人才的選拔賽無不說明的房子是根基的基礎，也是以後不是想買就能買的產品了。
