中房报记者 高拯坤 北京报道
4月1日，中指研究院发布的最新报告称：2020年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15195元/平方米，环比上涨0.14%。从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加30个，其中涨幅在1.0%以上的城市有3个，较上月增加3个；本月价格环比下跌的城市数量减少35个，其中跌幅在1.0%以上的城市有0个，较上月减少4个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.95%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9586元/平方米，环比下跌0.19%，同比上涨4.56%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27453元/平方米，环比上涨0.26%；同比上涨2.39%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。
政策方面，3月3日央行会同财政部、银保监会召开电视电话会，重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。地方层面，为保证房地产市场平稳健康发展，山东、吉林、深圳、武汉、江门、常州等省市针对供给侧，从优化商品房预售许可、降低预售监管资金、分期缴纳土地出让金等方面入手，出台楼市政策应对疫情影响，扶持房地产行业发展。佛山、温州、桂林市临桂区等地从需求端优化房地产相关政策，涉及提供购房契税补贴、人才住房保障以及放松人才政策等。海南省本月调控升级，本省户籍和常住居民家庭限购2套住房，并宣布新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。
从市场表现来看，新冠肺炎疫情虽未完全解除，但随着各地复工复产的有序推进，重点城市整体推盘量较上月增加。同时，多地售楼部陆续开放，市场成交处于逐步复苏阶段。价格方面，百城住宅均价环比微幅上涨，价格整体保持平稳。
目前，中央总体要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期，各地方政府将在坚持“房住不炒”定位前提下，继续因城施策，根据自身情况进行政策优化和微调，保障房地产市场平稳健康发展。预计未来，在房地产政策主基调依然“稳”字当头背景下，房价走势将总体平稳。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2020年3月，住宅价格环比上涨的城市个数为56个，较上月增加30个。具体来看，连云港、杭州以及赣州环比分别上涨1.48%、1.46%和1.24%；成都、吉林、绍兴、保定、无锡、东莞以及江门涨幅在0.6%（含）-1.0%之间。其他环比上涨的46个城市中，德州、威海、包头、唐山及温州涨幅在0.5%-0.6%（含）之间；银川、沈阳等41个城市涨幅在0.5%以内。金华、鄂尔多斯等7个城市新房价格与上月持平。
2020年3月，住宅价格环比下跌的城市个数为37个，较上月减少35个。其中，兰州、哈尔滨、福州、湛江、长沙和珠海环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；烟台、桂林、徐州、潍坊跌幅在0.3%-0.5%之间。其他环比下跌的27个城市中，长春、天津环比跌幅分别为0.35%和0.33%；邯郸、柳州等13个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%（含）之间；淮安、佛山等12个城市跌幅在0.1%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2020年3月，住宅价格同比上涨的城市个数为81个，上涨城市数量较上月减少4个。其中，绍兴和南通同比分别上涨17.61%、16.85%；成都、温州、江阴、石家庄涨幅均在10%-15%之间；杭州、无锡等21个城市涨幅在5%-10%之间；吉林、武汉等54个城市涨幅在5%以内。
2020年3月，中山、济南等18个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较上月增加4个。其中，中山、济南同比分别下跌4.11%和3.48%；株洲、珠海、保定和海口跌幅在1.0%-3.0%之间；汕头、廊坊等12个城市跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2020年3月十大城市住宅均价为27453元/平方米，环比上涨0.26%。十大城市中，8个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加6个；2个城市环比下跌，下跌城市个数较上月减少6个。具体来看，杭州和成都环比分别上涨1.46%、0.90%；上海、南京环比涨幅在0.1%-0.3%之间；北京、重庆（主城区）、深圳和武汉涨幅则在0.1%以内。本月天津和广州住宅价格环比下跌，跌幅分别为0.33%、 0.11%。
同比来看，十大城市住宅价格同比上涨2.39%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。十大城市中，除天津和北京同比分别下跌0.40%、0.05%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都和杭州住宅价格同比分别上涨13.81%、9.42%；武汉、重庆（主城区）、南京和上海同比涨幅在1.0%-5.0%之间；深圳、广州涨幅则均在1%以内。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2020年3月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38504元/平方米，环比持平，同比上涨0.16%。
环比来看，2020年3月十大城市主城区二手住宅平均价格与上月持平。十大城市中，6个城市环比下跌，较上月减少2个；4个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加2个。具体来看，北京和天津环比分别下跌0.35%、0.28%；重庆、武汉和广州跌幅在0.1%-0.2%之间；南京跌幅为0.06%。深圳、上海、成都和杭州二手住宅价格环比上涨，涨幅分别为0.51%、0.20%、0.04%和0.02%。
同比来看，2020年3月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.16%。十大城市中， 3个城市同比上涨，7个城市同比下跌，上涨和下跌城市个数与上月持平。具体来看，深圳、上海和南京分别上涨5.52%、2.27%、1.75%。同比下跌城市中，天津和重庆同比分别下跌5.25%、4.44%；广州、杭州、北京、武汉和成都跌幅在3%以内，其中成都同比下跌0.45%。
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