中房報記者 高拯坤 北京報道
4月1日，中指研究院發佈的最新報告稱：2020年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15195元/平方米，環比上漲0.14%。從漲跌城市個數看，56個城市環比上漲，37個城市環比下跌，7個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加30個，其中漲幅在1.0%以上的城市有3個，較上月增加3個；本月價格環比下跌的城市數量減少35個，其中跌幅在1.0%以上的城市有0個，較上月減少4個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.95%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9586元/平方米，環比下跌0.19%，同比上漲4.56%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為27453元/平方米，環比上漲0.26%；同比上漲2.39%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。
政策方面，3月3日央行會同財政部、銀保監會召開電視電話會，重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。地方層面，為保證房地產市場平穩健康發展，山東、吉林、深圳、武漢、江門、常州等省市針對供給側，從優化商品房預售許可、降低預售監管資金、分期繳納土地出讓金等方面入手，出臺樓市政策應對疫情影響，扶持房地產行業發展。佛山、溫州、桂林市臨桂區等地從需求端優化房地產相關政策，涉及提供購房契稅補貼、人才住房保障以及放鬆人才政策等。海南省本月調控升級，本省戶籍和常住居民家庭限購2套住房，並宣佈新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。
從市場表現來看，新冠肺炎疫情雖未完全解除，但隨著各地復工復產的有序推進，重點城市整體推盤量較上月增加。同時，多地售樓部陸續開放，市場成交處於逐步復甦階段。價格方面，百城住宅均價環比微幅上漲，價格整體保持平穩。
目前，中央總體要求和政策目標仍是穩地價、穩房價、穩預期，各地方政府將在堅持“房住不炒”定位前提下，繼續因城施策，根據自身情況進行政策優化和微調，保障房地產市場平穩健康發展。預計未來，在房地產政策主基調依然“穩”字當頭背景下，房價走勢將總體平穩。
百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析
2020年3月，住宅價格環比上漲的城市個數為56個，較上月增加30個。具體來看，連雲港、杭州以及贛州環比分別上漲1.48%、1.46%和1.24%；成都、吉林、紹興、保定、無錫、東莞以及江門漲幅在0.6%（含）-1.0%之間。其他環比上漲的46個城市中，德州、威海、包頭、唐山及溫州漲幅在0.5%-0.6%（含）之間；銀川、瀋陽等41個城市漲幅在0.5%以內。金華、鄂爾多斯等7個城市新房價格與上月持平。
2020年3月，住宅價格環比下跌的城市個數為37個，較上月減少35個。其中，蘭州、哈爾濱、福州、湛江、長沙和珠海環比跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；煙臺、桂林、徐州、濰坊跌幅在0.3%-0.5%之間。其他環比下跌的27個城市中，長春、天津環比跌幅分別為0.35%和0.33%；邯鄲、柳州等13個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%（含）之間；淮安、佛山等12個城市跌幅在0.1%以內。
百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析
2020年3月，住宅價格同比上漲的城市個數為81個，上漲城市數量較上月減少4個。其中，紹興和南通同比分別上漲17.61%、16.85%；成都、溫州、江陰、石家莊漲幅均在10%-15%之間；杭州、無錫等21個城市漲幅在5%-10%之間；吉林、武漢等54個城市漲幅在5%以內。
2020年3月，中山、濟南等18個城市住宅價格同比下跌，下跌城市數量較上月增加4個。其中，中山、濟南同比分別下跌4.11%和3.48%；株洲、珠海、保定和海口跌幅在1.0%-3.0%之間；汕頭、廊坊等12個城市跌幅在1%以內。
十大城市（新建）住宅價格漲跌情況
根據百城價格指數對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，2020年3月十大城市住宅均價為27453元/平方米，環比上漲0.26%。十大城市中，8個城市環比上漲，上漲城市個數較上月增加6個；2個城市環比下跌，下跌城市個數較上月減少6個。具體來看，杭州和成都環比分別上漲1.46%、0.90%；上海、南京環比漲幅在0.1%-0.3%之間；北京、重慶（主城區）、深圳和武漢漲幅則在0.1%以內。本月天津和廣州住宅價格環比下跌，跌幅分別為0.33%、 0.11%。
同比來看，十大城市住宅價格同比上漲2.39%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。十大城市中，除天津和北京同比分別下跌0.40%、0.05%外，其餘城市同比均上漲。具體來看，成都和杭州住宅價格同比分別上漲13.81%、9.42%；武漢、重慶（主城區）、南京和上海同比漲幅在1.0%-5.0%之間；深圳、廣州漲幅則均在1%以內。
十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況
根據對北京等十大城市主城區二手住宅活躍樣本的調查，2020年3月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38504元/平方米，環比持平，同比上漲0.16%。
環比來看，2020年3月十大城市主城區二手住宅平均價格與上月持平。十大城市中，6個城市環比下跌，較上月減少2個；4個城市環比上漲，上漲城市個數較上月增加2個。具體來看，北京和天津環比分別下跌0.35%、0.28%；重慶、武漢和廣州跌幅在0.1%-0.2%之間；南京跌幅為0.06%。深圳、上海、成都和杭州二手住宅價格環比上漲，漲幅分別為0.51%、0.20%、0.04%和0.02%。
同比來看，2020年3月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲0.16%。十大城市中， 3個城市同比上漲，7個城市同比下跌，上漲和下跌城市個數與上月持平。具體來看，深圳、上海和南京分別上漲5.52%、2.27%、1.75%。同比下跌城市中，天津和重慶同比分別下跌5.25%、4.44%；廣州、杭州、北京、武漢和成都跌幅在3%以內，其中成都同比下跌0.45%。
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