农村大徐爱剪辑
一场突如其来的冠状病毒，国内的各行各业均受影响，关注度最 高的就是我们的房地产，毕竟房价是老百姓非常关心的民生问题，相反房地产不但没有受疫情影响，反而还挺热闹的。老百姓出现了扎堆买房的现象，为什么呢?相传房价下跌厉害，那到底是不是这样呢?今天就跟小编一起了解一下!
1、房价真的下跌了吗?
现在房价果真像网上说的那样，下降很厉害吗?答案是否定的，受疫情影响，国家确实出了好多政策，比如房贷款利息免减，免税费，等等相关福利政策，其实只是降低了贷款难度，并不是导向房地产企业。实际上房价是没有变，只是活动促销变多了。像他们这种大品牌房地产公司，房价是不能随便改动的。如果出现降价，可能就是楼层或者房子的位置，会做活动，同时活动也不会太大。如果说那个地区整体房价都下跌，那也只是个别城市个别区域的个别现象。比如县上，镇上房价可能稍微有点下降，但基本也不会下降太多。
其实，老百姓也都知道，好的楼层、好的位置，和好的地方，房价是不可能随便下跌的，持稳都很难的。
2、既然房价没有降，为何老百姓还是扎堆买房?
出现这种现象，主要还是房地产商的一种营销模式。突如其来的冠状病毒，可以说是给房地产的行业起了推进作用。冠状病毒造成老百姓心里都比较恐慌，比如物价的上涨等。特别是在外租房的打工人员，小编看到有新闻报道，一位务工人员返程，因为是外地人，不能进城，必须隔离了，好不容易隔离结束，回到出租屋，结果外来人口，必须要有房东的证明，才得入住。入住之后，继续隔离14天，这一系列的程序，让务工人员着实郁闷，但这也让他们十分坚定的要买一套属于自己的房子。想必务工的人员深受同感!加上，房地产各种降价营销宣传，一下子吸引了老百姓的目光，大家都认为房价下跌正是买房的最 好时机，也促使了房地产的热闹!
因此，小编觉得该买房的还是会买房，甚至可能因为疫情的刺激，增加购房需求。
3、现在买房是不是好时机呢?
大多数老百姓处于观望态度，还想等下半年价格会下降，那下半年到底会不会下降呢?小编了解之后，也给大家一个参考，下半年国内经济可能回升，所以房价不会下降，会不会上涨现在还不确定，但是肯定不会下降的，所以老百姓想要买房不要看媒体报的的数据，也不要看房企的各种夸大宣传，正如房地产工作人员经常说的一句话：刚需购房，房价涨跌真的没有多大关系，对你那都只是一堆数据而已!
对于那些想要买房的人，现在究竟是不是好时机呢?其实大家大可不必患得患失，如果这是你的首套房的话，最 好还是在你的能力范围买房。这只是小编的建议!
小编总结:疫情后，房价也并不会有下降，稳才是重中之重。我们老百姓买房实属不易，一辈子的积蓄可能就换回一套房子，因此买房就比较慎重，当然房企也抓住了老百姓的心里，利用各种夸大活动促销等营销手段来吸引眼球。如果我们真的要买房，一定要理智，不要被眼前促销活动所心动。
广佛分析师
疫情期间工作不稳定，房价怎么还炒起来了？相信房价涨，那你是被骗了，为什么这么说？
一、数据是假的、是制造的。2月份封城了很多城市0成交，也说涨价了呢。现在我们是制造业大国，制造点数据也不奇怪可以理解吧。就像2019年很多城市二手房大跌20%以上，结果为宣传制造数据说环比和同比涨价了，要是相信房地产数据，你还不如相信疫情大爆发之前，病毒是可防可控、人不传人，也相信夜店坐台和ktv陪唱的小姐姐都是卖艺不卖身，相信淘宝卖家都不刷单，相信苍.井.空是处女，相信朋友圈微商月收入都几十万几百万的。
二、房价哄抬几倍都可以的，但是真实成交如何就难说了。你去买衣服，越是没有牌子的价格挂的越高，但是成交价格打0.1折都有。比如一件衣服挂牌量10000，结果你100买了。现在房地产市场就这样。真实成交价格很低，有的线下退钱，然后还要让你保密，人家问你多少的你要说高一点。这个情况2015后就这样了，真的想买房，价格可以谈。还有送车位、车库、家电、车子都很多。有的房子原来90万的，现在100万一套，但是送你10要家电、20万轿车、10万的车位，请问涨价还是降价了？这种情况会越来越多，也是为什么二手房不好卖，新房有成交原因吧。
刘华银mark
疫情对经济市场运行的影响是非常严重的。
拿2003年的非典举例，疫情期间，除了跟疫情有关的医疗器械企业订单量剧增外，其他几乎所有企业都会遭受不同程度的打击。
马云在自己的书中写道，2003年非典的时候，刚起步的他经常在床前哭泣，担心阿里巴巴就要倒下了，那段时间是他最煎熬的日子。
疫情期间，人与人隔离，消费者不出门，交易活动取消，消费断崖下跌，产品滞销。企业无法复工，企业主还必须得支付员工薪资，压力巨大。拿电影业来说，去年大年初一票房为14亿元，而今年仅有181万元。这其中会压垮众多小微企业。
一个办厂子的朋友打电话说，现在每天只做一件事情，就是祷告。从早上5点起床开始，祷告疫情可以早日散去，他说，如果疫情导致订单生产滞后，资金链必然断裂，企业倒闭。用他的话来讲：“算到了竞争对手，算到了市场行情，却万万没算到新型冠状病毒。”
所以疫情对企业的影响是可以预知的，而企业又连接着就业和经济，时间就是金钱，必须举全国之力攻克新型冠状病毒，刻不容缓。
当然对楼市的影响也是非常大的。疫情期间，大部分城市的售楼处都处于关门状态，银行不营业无法办理房贷，新二手房，由于人与人之间的隔离，无法看房，线下交易断裂。市场成交量跌入冰点。
但要注意的是，疫情会导致成交量断崖，但价格变化并不明显。为什么呢？
很简单，市场有交易才有价格表现。现在疫情直接将买卖双方交易信息阻断，业主和开发商即使下调报价，但信息无法传递，就无法形成市场行情。
有人在去年年底推测过，2020年，各个城市会迎来一波小阳春，随后开始回落筑稳。于今看来，由于疫情的影响，大概率会被推至疫情结束，也就是4月份之后，可以说，在4月份之后全国楼市会迎来一次集中性反弹，成交量迅速上涨，房价会短波上调。
道理浅显易懂。
因为从去年10月份开始，全国楼市就已经进入了漫漫低迷期，金九银十变成了铜九铁十。但结婚还得买房子，孩子还得上学，购房需求每天都会存在，只能日日积压。本来会在春节过后集中爆发，但又迎来了疫情，所以完成了几乎半年的购房需求积压，这种情况除了上次非典以外，出现次数极少。
疫情会滞后需求，但不会消灭需求。这个在2003年的非典期间也表现明显。
根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。
疫情期间成交量迅速下滑，楼市低迷。但在8月之后迅速反弹。这年还是温州炒房客炒房的元年，年底温州炒房团包三架飞机看房，“一夜之间带走深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺”的新闻正是这时候发生的。
除此之外，我们要还注意的是。
1、返乡置业行情彻底熄火。
因为返乡置业集中在春节之后。春节赶上疫情，大家封闭在家中。疫情解除，大家开始陆续返工，正好跳过这个档期。三四线城市楼市在自身需求不足的情况下，更是雪上加霜。即使短期内会迎来一波人为小高潮，但迅速会下落。
2、疫情结束后，一定会陆续出台购房利好政策。
因为半年的冷市，一个季度的疫情，地方经济发展严重失衡，地方财政尤其是对土地有依赖的城市，收支无法补平，只能通过短期刺激楼市，让老百姓买房来弥补之前的亏损。
3、虽说有反弹，但天花板极其有限，无法完成大涨行情。
一来我们之前探究过，购买力被前一轮大周期透支，还没修复，不能和2003年同日而语。二来4、5月之后，天气炎热，老百姓看房动力弱，传统淡季会抑制行情爆发。
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伍堅定
武汉丁丁说房
需要现实存在，疫情并没有对地产行业带来多大冲击，只是产生了资金沉淀成本，所以会迎来短期的上扬，比如开发商的建筑成本，融资成本，人力成本，都有一定关联
