我們都知道，南寧ZF投資力度最大發展的區域，是五象新區。
廣西自貿區，是五象，中國東盟金融城，也是五象。
五象也是南寧發展中一個突破性的轉折點，Ta也代表著一個新的南寧。
從這幾年的新房市場，無可爭議，五象的地賣得最貴，成交量最大。
同時未來五象房價也最有可能和青秀並駕齊驅，甚至趕超。
五象，就像一個網紅美女，有顏有才有名，很熱很紅很香。
外地人可能不知道南寧有青秀區，但他們一定知道南寧有五象新區。
這兩年，一批批來自全區全國的購房者，湧入五象買房，房價被一步步推高，人人都在說五象在拋棄剛需。
但說實話，作為剛需的我，已經不考慮在五象買房。原因很現實，很直接，很無奈，說出來和大家分享，共同探討。
01
五象買房，你交了多少外收？
“得不到的永遠在騷動，被偏愛的都有恃無恐。”這句話用來形容五象新區，最合適不過。
先來說說前兩年的五象，Ta就像一個被寵壞了的孩子。
17-19年間，去五象新區看房，置業顧問的口頭禪是：“我們這裡有外收，我們這裡全款優先”。首付60萬，裡面有20萬是指標費，需要一次付清。就這樣，五象變成了外收的重災區，全款的天下。
外收最嚴重的時候，更有人提著現金交指標費，購房者提著這麼一摞摞鈔票去買房，心痛又無奈。
△ 網友曬出的外收款
有網友稱自己買了某盤，要交18萬的指標費，只收現金，於時，買房時，拎了一包現金（上圖）。
還有網友稱經歷了這些↓↓↓
最近，和一朋友聊房子，他也是這幾年被五象嚇退了的一批剛需，聊天中最常提到的字眼便是，套路和外收。
△ 朋友買房，擔心套路
當然，外收也有限價的原因，去年來五象的外收現象明顯減少，購房門檻有所降低，綁車位亂象也少了很多。
但被偏愛的Ta，有恃無恐的Ta，有些時候會讓人失望。
02
同樣的價格，可以有更多選擇
說實話，現在剛需在五象能買到的房子，無非兩種選擇。
一個犧牲面積，買小一點的戶型；
二個犧牲區域，選更遠的地方。
△南寧買房首付金字塔
如果說我的預算是20-30萬的首付，買一套100平米左右的三房。
在五象能買玉洞，五象南，龍崗。
在青秀能買仙葫，在興寧，西鄉塘，江南幾乎是隨便買。
產品上，在五象只能買小戶型，省掉一個房間；
在其他區域，你甚至可以買江景洋房，地鐵房，優質一些的學區房。
還有更關鍵的開發商和物業，在五象可能只能買一些小開發商，在西鄉塘能買到華潤，建發，萬科等品質，物業都不錯的開發商，物業對後期生活的影響也很大。
同樣的價格，我們可以有更多選擇，未必人人都要往五象湊。
03
這裡，真的適合居住嗎？
最近去南寧市圖書館新館逛了一下，在雙向16車道的玉洞大道上，我深深地感受到了兩個字：“荒蕪”。可這最荒蕪的，便是南寧目前最貴的土地，地價14000元+/㎡。
順便在周邊溜達了一圈，最早佈局五象湖附近的盛邦瓏湖早已交房，一看，幾乎無人入住，空置率高得驚人，走在玉洞大道上，是一片工地，人跡罕至，很多時候以為自己在做夢，甚至感覺到恍惚。
△ 從圖書館望過去的盛邦瓏湖
用來住的房子，我們更要考慮什麼？對我來說，上班的距離要可控，生活的方便性要強，和朋友的交際要夠親近。
這樣的新區，目前恐怕是不適合居住的，很難想象自己在這裡的生活。
04
缺少管理，新區開始變舊
五象湖，象徵著五象新區最高端的居住環境。
然而因為人少，很多場館場所已經明顯降低維護力度。
上星期和友人逛了一趟五象湖，我甚至看不出這是一個新公園，湖水發黃，毫無美感可言。與南寧很多其他公園相比，差的不是一星半點兒。
講道理，這樣的五象湖公園，你覺得美嗎？
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五象居住人口目前最多的蟠龍板塊，有個東湖公園，去年踩盤看到無人管理，圍欄遮擋，幾近荒廢。
△東湖公園實景
南寧市圖書館新館，使用不到一年，外立面有些水漬，有些變舊。
△ 南寧市圖書館新館
去年南寧下暴雨，很多地方被淹了，五象新區尤為嚴重，很多網友留言稱：“哪裡是五象， 這是水象。”
△一片汪洋的五象新區
△ 五象湖景房你值得擁有
還有哪些規劃中的公園，學校，路網，購物中心，等到完全建成，要等多久？沒建成之前，這兩年交房樓盤裡的業主，居住環境難免不理想。
05
剛需，別因小失大
世上沒有絕對的剛需，即便剛需買房，也都考慮到房子的投資屬性。
很多網友來諮詢買房，都會直接表明，我是剛需，但希望房子有一點投資屬性。
說白了，就是無論我多麼的剛需，還是不希望房子跌價，希望能夠漲價。
但是這幾年，五象已經漲得太快，投資的話，入手已晚。
特別是對於手上只有20-30萬的首套剛需，五象沒地方可投，能投資的地方，比如五象南，那馬，現在並不適合居住。
我們每天更多面對的是工作生活，安頓一家老小，工作距離，起居飲食，孩子上學都是擺在眼前的現實問題。
作為一個買房來居住，來生活的普通人，我們一輩子也沒能買多少套房，可能有時買一套房是用上了一輩子的積蓄，權衡之下還是以方便，舒適，實用為重，否則容易因小失大。
對於非剛需，改善型置業，五象核心區和蟠龍、五象湖還是值得考慮，從長遠來看，將是南寧的都心，對於五象其它板塊，真要結合實際情況出發，不建議為了五象而買五象，房子終究要歸於居住屬性。
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