面对疫情,现在中国的房地产该如何走?房价是涨还是跌?

苏格拉底大先生


最近有多位朋友私下与我交流,这次疫情对楼市有什么影响,房价会不会大跌。相信关注这个问题的朋友也不在少数。

  还有的朋友问,“恒大打折”是不是意味着房价要大跌了……其实,恒大已不是第一次搞这样的“活动”了:

  至于“75折”的折扣价与疫情前的价格相比“实际”优惠了多少,不少的媒体已进行了解读,就不再重述了……

  疫情主要是在两个层面上对楼市产生了影响:

  一、开发商的复工、销售及资金回笼量;

  二、部分购房者近期的收入缩水及观望心理。

  没有人能否认“楼市是政策市”这一现实,自2月6号以来,已有24个省市出台了稳控楼市的新政;2月18日,青岛市自然资源和规划局出台【全力应对疫情支持企业发展15条措施】。

  根据新政,政府对已成交的地块可延期签订土地出让合同;可分期缴纳土地出让金,也可延期缴纳土地出让金。为开发商减压。

  事实上,地方政府急于出台稳控楼市的新政,还要归功于2019年12月份召开的中央经济工作会议;这次会议对2020年房地产市场的总体定调就是“稳地价 稳房价 稳预期”。

  在疫情防控最吃劲的关键时刻,最高领导人指出:要坚定信心,我国经济长期向好的基本面没有变,疫情的冲击只是短期的,不要被问题和困难吓倒。此后,各级地方政府纷纷出台“降低疫情冲击 稳定企业发展”类政策稳定经济。

  今天是2月21日,现在还不能确定疫情完全结束的具体时间。为了我国经济发展大局,2020年决战全面小康,各地已陆续按下复工复产键,接回外地员工尽快返岗复工,2月16日,中国铁路首趟复工人员定制专列开行。2月20日,青岛市疫情防控指挥部发布【关于尽快恢复生活服务业经营 保障群众日常生活需要的通知】,鼓励各类居家劳动力返岗营业。

  回到楼市问题上,现在基本上可以看出,疫情并不会使房价大幅下跌,对房价的影响只是短期性的;疫情结束之日起的1-3个月内,多数购房者会处于一种观望的心态,导致楼市表现低迷;在这段时间之内,各大房企的促销、优惠活动也会多一些……半年以后,疫情对房价的影响则基本上可以忽略不计了……

  还有一个问题是,经过这次疫情的检验,小区(楼盘)物业的服务水平(口碑)如何更会列入购房者的一个重要选项……


红岛湾


疫情过去之后房地产市场一定会逐渐地恢复正常运作。只不过这个时候的开发商存量房已经积压了一段时间,二手房也很久没有了交易量。所以说开发商和二手房的房东大概率会降价优惠吸引购房者买房。这样一来房价在疫情过去后的一段时间内一定会下降。当购房者看到降价后购房热情也许会被点燃,那么在大量的需求之下,房价又会重新上涨。因此房价虽然会降但也会重新涨起来。


物业之窗


我觉得会涨,例如08年的金融危机还有2012年,当时很多人都会以为房地产已经没希望了,就是偏偏又一拨人低价去收购而如今却大大赚翻了


她梦他城9214367


适当的调整回笼资金必然是即将要走向的道路,却并不是长久的道路

疫情的影响,会有轻微的暴力消费,影响一部分买房的人,卖房的人。

最好的时候就是现在。


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