农村祥兵
很高兴收到您问题的推荐，刚好今天也回答了一个跟您类似的问题，就一并做同一解答，希望能对你有所思考和建议：
1、2020年开春遭遇疫情影响，房地产行业1-2月份迅速进入寒冬，相信一手楼盘在2020年一季度肯定是同比下滑数据。但有意思的是，通过线上官网数据显示，国内二手房2月份挂牌价则有涨有跌。大连、湛江、宁波、郑州、厦门等城市的二手房挂牌价却处于上涨趋势。南京、北京、武汉、杭州等城市的二手房挂牌价处于下跌趋势。这种现象小编称之为抗跌趋势。
2、不论楼市受政策面还是环境面的变化，对于刚需来说，房子该买还是会买，之所以没买就是期待房价能有下跌机会。尽管疫情还未完全过去，但购房者依然非常关注楼市的变化，例如恒大2月份推出网上售房，且打出最低75折的优惠广告，一度引爆购房热潮。这种现象小编称之为触底反弹。
3、部分城市开始放宽购房限制
根据山东省政府3月3日发布的相关文件，济南、青岛中心城区尽快放开落户限制，确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证。天津两个中关村也放宽落户及购房限制。这对刚需购房者来说无疑是个好消息，购房需求会开始增加。这种现象小编称之为政策利好助推楼市加速回升交易。
4、市场利率
目前市场利率处于下行周期，2月20日1期LPR报价为4.05%，5年期以上LPR报价4.75%。与1月份报价相比，1年期和5年期以上分别下调10BP与5BP。
商业住房贷款利率是在LPR报价基础上加点形成的，LPR利率下调，意味着部分城市的房贷利率也可能下调，购房成本降低一定程度上会刺激购房需求。
由此可见，市场利率和部分城市逐渐放宽的落户、购房政策对楼市是利好的，由于目前疫情等突发因素使得当前销售承压，但内在积蓄的刚性需求随时可能再度被引燃。作为小编，也是资深地产人，同样期待疫情过后，楼市能迎来久违的小阳春行情。至于2020年能否有大阳春行情，还要看开发商对项目盈利空间把握的力度。至于房价涨跌的趋势，小编认为不在预测，更多在于开发商与购房户之间持久博弈后谁能熬得最久，谁就最终如愿以偿。
楼市情报LIVE
当前房产市场分析，给购房者几点建议
第一、大方面分析，疫情影响，国内基本控制住了，现在国外的情况日趋严峻，导致经济下滑不可避免，目前全球经济一体化，或多或少对国内经济产生影响，目前经济情况不容乐观是肯定的，至于影响的深度还有待验证。
第二、从年后本地实体成交量看，基本为零，各开发商和中介机构采取的网上销售措施，成交数量也不多，报价依然坚挺，实际成交价有的采取打折和贷款优惠等措施。由于经济影响的滞后效应，目前还没有完全显现，如不是特别着急购房，建议观望为宜。其他季节性因素也对旅游业占比很大的秦皇岛市场也有一定影响。
第三、买住宅不买公寓，住宅能落户，保值好，贷款利率低，水电费价格低；公寓房首付比例和贷款利率高，生活成本高，出售税费高。
第四、买市区不买郊区。地段决定价值，市区配套完善，房产升值大于郊区。
第五、买现房不买期房。近几年房企普遍资金链紧张，今年受疫情影响，更是面临巨大考验，尤其是中小型房企，项目烂尾的风险大。所以特殊时期下，能买现房不要期房，新的现房没有就买二手毛坯房。
第六、买三居不买两居。这是疫情中居家隔离给人们最新的体验。
第七、能贷款不全款。全球货币增发是现在进行时，现金不断贬值，使用贷款买房省下自有资金做投资更赚钱。
秦皇岛上
有些楼盘开始降价，这个在很多城市都可能发生，我们一个三线城市，因为政策的原因很多人想买没资格买，新房跟二手房的价格和去年持平。你说的有些楼盘开始降价，这其实也很正常因大环境的原因，如今我们各行各业都不容易，需要回笼资金来做以后的发展,当然我们很多人都喜欢买涨不买跌,对于现在买房个人觉得还是挺适合下手的
买房前做好足够的了解，比如:所在城市的规划，主要产业，外来人口数量，和附近相邻城市的优势劣势。这些关系到是否能支撑你们当地房价的因素,其次看地段看学区，一个好的学区房相对来说更保值一点升值空间大好出手。对于未来的房价个人觉得在没有行业能代替房产行业所带来的经济拉动前，房价只会在调控中慢慢往上走或者慢慢平稳！
AD星期五
目前形势比较复杂，货币增发，通货膨胀是必然，但也要防范开发商资金链断裂等问题，房价崩盘不太可能，好的地段好的楼盘还是值得入手的
魂丹君
刚需无论何时，都是能上车就上车，毕竟中国为了经济，会稳定房地产平稳，房住不炒的政策态度下，房价涨太多，跌太多，也会被干预，毕竟房地产对国家来说太重要了！
投资客就需要谨慎了，现在已经不是那个随便买，两年后出手就能赚的时期了，目前的阶段有抄底的时机，一定要选对地段，开发商，学位配套的盘，一二线城市市中心永远都是房价稳稳的，当然现在房地产投资周期也变长了，需要5到10年，配套等齐全，才会看到投资效益
佛山房地产鹏鹏
现在不买，再过半年再说！
王者
傻瓜现在才去买房。
悠优慢游
房子是必需品，西安是省会城市，所以需求还是比较大的，降价的可能很小
西安房产中介
刚需购房者可以考虑购买性价比高的产品，投资者就应该谨慎购买。
陈大师看莆仙
合适
