央行突然猛降20個基點,房貸或將迎來歷史新低!

3月30日,央行開展了500億元逆回購操作,操作期限為7天期,中標利率2.20%,此前為2.4%,相比下降了20個基點。


央行突然猛降20個基點,房貸或將迎來歷史新低!


這是時隔近1個月之後,央行再次通過逆回購向市場釋放流動性。利率下降20個基點,給4月份的LPR降息帶來無限想象空間。


逆回購利率下調預示央行降息


我國已經完成了LPR利率改革,這一利率正在取代存在已久的貸款基準利率。LPR利率每月20日發佈一次,這意味著央行即使要降息,至少也要等到4月20日。


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儘管如此,逆回購利率下調,仍可視為降息的先行指標。


4月份LPR利率有望下調,至於會不會是小規模、非對稱降息,則要看接下來,更為直接相關的先行指標MLF利率釋放的信號。


眾所周知,3月份,無論是實體利率(1年期LPR)還是樓市利率(5年期LPR)均未有任何動作,出乎市場意料之外。


一下降20BP,非同尋常,最大預測點:LPR馬上也會同步降20-25個基點!


此次7天逆回購降息,就是政策利率降息。4月中旬以後存款基準利率下調的時機將逐漸成熟,4月中旬或是較為合適的下調窗口。 若4月份下調存款基準利率,則幅度會在25個BP左右,屆時LPR將跟隨下調20-25個BP。


降息是落實“一攬子宏觀政策”的舉措之一


值得注意的是,3月27日政治局會議表示,要抓緊研究提出積極應對的一攬子宏觀政策措施,積極的財政政策要更加積極有為,穩健的貨幣政策要更加靈活適度。降息是落實政治局會議的舉措,也是一攬子宏觀政策的措施之一。


一攬子宏觀政策措施


央行突然猛降20個基點,房貸或將迎來歷史新低!


一、加大逆週期調節力度,經濟穩增長


受疫情影響,中國經濟下行壓力加大。國家統計局數據顯示,1-2月份,全國固定資產投資(不含農戶)33323億元,同比下降24.5%;同期社會消費品零售總額52130億元,同比名義下降20.5%。多家機構預計一季度經濟增速會很低,甚至有機構預計可能零增長、負增長。與此同時,國內即將迎來海外需求下降的第二波衝擊。在此背景下,降息是加大逆週期調節力度的重要方式,有助於經濟穩增長。3月26日召開的一季度貨幣政策委員會例會提出,加大宏觀政策逆週期調節力度,著力激發微觀主體活力,全面做好“六穩”工作。“已出臺的貨幣政策目標函數中,並未過多考慮海外疫情蔓延、海外需求下降對國內經濟的衝擊,毫無疑問這需要重新作出調整,加大寬鬆力度。”財信證券首席經濟學家伍超明表示。


二、4月是貨幣政策發力的黃金“窗口期”


在美聯儲3月初及3月中旬降息後,中國央行未降息,主要因為國內尚未全面復工,降息作用有限。而現在復工逐步提升,降息有助於拉動投資、消費。伍超明稱,當下尤其是4月份是貨幣政策發力的黃金窗口期,必須抓住、抓牢。目前海外疫情加快擴散蔓延,國內面臨疫情“倒灌”風險,但整體看國內疫情已步入尾聲,即國內政策重心已轉向支持企業復工復產、擴大有效需求。因此,抓住3、4月份這一關鍵窗口期,加大貨幣政策力度,對實現經濟社會發展目標尤為重要。


三、海外貨幣寬鬆,中國貨幣政策打開空間


美聯儲在3月3月、3月16日兩次降息後,將利率降至零,同時啟動各種資產購買計劃。美聯儲降息後,海外各國央行已跟隨降息。據不完全統計,截至北京時間3月30日,2020年以來,全球已至少有35個國家或地區先後宣佈了57次降息。本次美聯儲降息後,其他國家的貨幣政策打開空間——降息後,外部壓力不會太大,匯率也不會有太大的貶值壓力。在疫情影響之下,降息成為拉動需求、應對金融市場波動的重要措施。目前人民幣匯率穩定在7左右,存在降息的空間。同時,降息也是踐行G20會議“加強國際宏觀經濟政策協調,防止世界經濟陷入衰退”的重要舉措。


四、4月LPR將下調


在此次逆回購利率下調20BP後,4月新作MLF亦會跟隨降息,這將帶動4月LPR報價下行。3月27日的政治局會議指出,要引導貸款市場利率下行。2019年8月央行推進貸款利率市場化改革。改革後LPR參考MLF,貸款利率則錨定LPR。LPR下行的主要驅動因素為MLF利率下降、銀行資金成本下降等。3月LPR報價按兵不動。據中國貨幣網消息,2020年3月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%,報價與上月保持一致。此次政策利率下調後,有助於帶動4月LPR利率下行,進而降低企業融資成本。


央行突然猛降20個基點,房貸或將迎來歷史新低!


央行突然猛降20個基點,房貸或將迎來歷史新低!


直白一點來說,這次降息會促使LPR下調。一旦猛降,購房者的房貸也會變少!且將迎來房貸歷史新低點!


在房住不炒的原則下,降息有助於房地產市場的穩定。一方面降息會導致資金成本降低,真實購房者的購房成本降低,有助於剛需出手。


另外一方面,降息會降低銀行的放貸成本,信貸量會有所增加。


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