央行突然猛降20个基点,房贷或将迎来历史新低!

3月30日,央行开展了500亿元逆回购操作,操作期限为7天期,中标利率2.20%,此前为2.4%,相比下降了20个基点。


央行突然猛降20个基点,房贷或将迎来历史新低!


这是时隔近1个月之后,央行再次通过逆回购向市场释放流动性。利率下降20个基点,给4月份的LPR降息带来无限想象空间。


逆回购利率下调预示央行降息


我国已经完成了LPR利率改革,这一利率正在取代存在已久的贷款基准利率。LPR利率每月20日发布一次,这意味着央行即使要降息,至少也要等到4月20日。


央行突然猛降20个基点,房贷或将迎来历史新低!

尽管如此,逆回购利率下调,仍可视为降息的先行指标。


4月份LPR利率有望下调,至于会不会是小规模、非对称降息,则要看接下来,更为直接相关的先行指标MLF利率释放的信号。


众所周知,3月份,无论是实体利率(1年期LPR)还是楼市利率(5年期LPR)均未有任何动作,出乎市场意料之外。


一下降20BP,非同寻常,最大预测点:LPR马上也会同步降20-25个基点!


此次7天逆回购降息,就是政策利率降息。4月中旬以后存款基准利率下调的时机将逐渐成熟,4月中旬或是较为合适的下调窗口。 若4月份下调存款基准利率,则幅度会在25个BP左右,届时LPR将跟随下调20-25个BP。


降息是落实“一揽子宏观政策”的举措之一


值得注意的是,3月27日政治局会议表示,要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施,积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度。降息是落实政治局会议的举措,也是一揽子宏观政策的措施之一。


一揽子宏观政策措施


央行突然猛降20个基点,房贷或将迎来历史新低!


一、加大逆周期调节力度,经济稳增长


受疫情影响,中国经济下行压力加大。国家统计局数据显示,1-2月份,全国固定资产投资(不含农户)33323亿元,同比下降24.5%;同期社会消费品零售总额52130亿元,同比名义下降20.5%。多家机构预计一季度经济增速会很低,甚至有机构预计可能零增长、负增长。与此同时,国内即将迎来海外需求下降的第二波冲击。在此背景下,降息是加大逆周期调节力度的重要方式,有助于经济稳增长。3月26日召开的一季度货币政策委员会例会提出,加大宏观政策逆周期调节力度,着力激发微观主体活力,全面做好“六稳”工作。“已出台的货币政策目标函数中,并未过多考虑海外疫情蔓延、海外需求下降对国内经济的冲击,毫无疑问这需要重新作出调整,加大宽松力度。”财信证券首席经济学家伍超明表示。


二、4月是货币政策发力的黄金“窗口期”


在美联储3月初及3月中旬降息后,中国央行未降息,主要因为国内尚未全面复工,降息作用有限。而现在复工逐步提升,降息有助于拉动投资、消费。伍超明称,当下尤其是4月份是货币政策发力的黄金窗口期,必须抓住、抓牢。目前海外疫情加快扩散蔓延,国内面临疫情“倒灌”风险,但整体看国内疫情已步入尾声,即国内政策重心已转向支持企业复工复产、扩大有效需求。因此,抓住3、4月份这一关键窗口期,加大货币政策力度,对实现经济社会发展目标尤为重要。


三、海外货币宽松,中国货币政策打开空间


美联储在3月3月、3月16日两次降息后,将利率降至零,同时启动各种资产购买计划。美联储降息后,海外各国央行已跟随降息。据不完全统计,截至北京时间3月30日,2020年以来,全球已至少有35个国家或地区先后宣布了57次降息。本次美联储降息后,其他国家的货币政策打开空间——降息后,外部压力不会太大,汇率也不会有太大的贬值压力。在疫情影响之下,降息成为拉动需求、应对金融市场波动的重要措施。目前人民币汇率稳定在7左右,存在降息的空间。同时,降息也是践行G20会议“加强国际宏观经济政策协调,防止世界经济陷入衰退”的重要举措。


四、4月LPR将下调


在此次逆回购利率下调20BP后,4月新作MLF亦会跟随降息,这将带动4月LPR报价下行。3月27日的政治局会议指出,要引导贷款市场利率下行。2019年8月央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF,贷款利率则锚定LPR。LPR下行的主要驱动因素为MLF利率下降、银行资金成本下降等。3月LPR报价按兵不动。据中国货币网消息,2020年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%,报价与上月保持一致。此次政策利率下调后,有助于带动4月LPR利率下行,进而降低企业融资成本。


央行突然猛降20个基点,房贷或将迎来历史新低!


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直白一点来说,这次降息会促使LPR下调。一旦猛降,购房者的房贷也会变少!且将迎来房贷历史新低点!


在房住不炒的原则下,降息有助于房地产市场的稳定。一方面降息会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于刚需出手。


另外一方面,降息会降低银行的放贷成本,信贷量会有所增加。


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