来热闹一下呗
你好，很高兴回答你的问题。“看周边烂尾楼多少，是判断房价见底最直接有效的方法”，个人认为，这种说法太过武断，烂尾楼的多寡跟房价见底与否没有直接联系。借此机会，简单说说我的看法。
为什么会有烂尾楼？
烂尾楼的产生原因可以说多种多样。开发商资金链断裂会导致烂尾，建筑手续不全，或相关审批未通过，或项目涉及经济纠纷都会导致烂尾。
诚然，开发商没有尽到应有的责任，地方政府一味地追求GDP数据好看，放纵不合资质的房企大肆开发承建，疏于相关方面的监管也是一大诱因。
楼房烂尾不但造成了资源浪费、城市形象的损伤，还吞噬着购房者的血汗钱。这也是我一直不建议购买小开发商楼盘的原因。挣钱不易，买房须谨慎。
房价降了吗？
如果单纯地说房价上涨或下跌，已经不太合适，反而有种以偏盖全的嫌疑。随着国家因城施策、一城一策和稳地价、稳房价、稳预期长效调控机制的实施，楼市进入了涨跌不一的分化状态，但总体保持平稳，没有大涨大跌的现象。
据大多数专家预测，未来很长的一段时间内，房价仍将保持相当长的上涨态势，一二线房价会不断上涨，三四线城市虽然也在上涨，但下跌风险较大。个人认为，这种判断没有问题，也基本契合经济发展预期、当前人口的现状和未来流向。
怎么判断楼市见底呢？
对于大多数普通购房者来说，并不能准确把握楼市触底的时机。刚需购房者不应长期观望，可随时上车，投资购房者则需静待合适机会果断下手。
尽管楼市触底时机不好把握，但也有一些标志性现象可供参考。
①城市中心城区的房价下跌。
中心城区是一个城市最有价值的地方，抗跌性也是最强的。如果中心城区的房价都下跌了，这就证明整个城市的房价都处于下跌周期。
②业主降价维权增多。
相信很多人对08年楼市降价时的业主维权场面记忆犹新。由于房价出现下调，购房者不甘心房子出现大幅贬值，纷纷包围售楼处、打出标语要求退房。而在之后不到半年的时间内，房价开始反弹甚至出现快速上涨。所以，业内人士将“业主降价维权现象”的增多也视为楼市见底的标志之一。
③调控政策放松，或房贷利率下调。
中国楼市向来受政策影响较大，虽然宏观调控之手仍是大棒高举，但行政干预措施也不是长久不变。根据以往的经验来看，政策的松动甚至刺激政策的推出往往是楼市见底的可靠标志。08年的房地产市场调控后期，中央陆续推出了一系列重大政策利好来“鼓励和支持住房消费”。无论是下调住房交易税费等中央打出的“组合拳”，还是减免税收、购房补贴、降低房贷利率等救市举措，楼市下跌趋势迅速扭转，房价得以上涨。
综上，烂尾楼并不能作为房价见底的依据，房价大跌的现象已能再现，结合当前和未来楼市的走势预判，买房还是要趁早为好。以上个人浅见，仅供参考。
房产大军师
房价该降，大家已经达成共识，但何时见底，却心里没底！很多地方都出现降价声一片，但实际降的不多的现象，即使降了，很明显也没见底。 何时见底，其实很简单，就是地价和建材价下跌（假如为今年六月，我并不清楚是具体什么时候）后的新建房入市之时。开发商能撑住房价的根本原因就在于没有造价便宜的房子入市而已。 成本大幅下降，房价肯定也会大幅下降，但只有低成本的房子进入市场之后，才会对房市产生实质的影响，一般房子开发周期要两年（并不准确）吧，那么从地价和建材价格下跌的两年后就是房价见底的时候，不过开发商也应该有预见性，见底可能会提前一段时间，但存房的数量有关 市场调节房价，根本在于供需关系，但供需都随时会变化，根本就不可能有准确的数据可以判断。 判断房价的合理位置，只需根据成本和合理的利润（各行业的利润率可以作参考，房地产的周期长，资金也比较大）作估算。
植才宽
你好！
我认为所在地周边烂尾楼的多少，不能直接作为判定就是房价见底的依据。
一、房地产开发项目所需资金来源途径：
一是施工单位按照总包价垫付一定比例资金。
二是开发商的自筹资金。
三是利用土地进行项目开发贷款。
四是销售回笼资金转投入。
二、烂尾楼行成原因
由于房地产项目开发是资金大投入，一旦资金无法保证，就会出现问题。比如工期延长，不能按时交房，但最终完工交房。严重的就无法复工导致烂尾楼。
1、没有足够的自筹资金。
2、施工单位没有垫资能力，一旦拖欠工程款，施工单位就停工。
3、产品定位出现问题，销售去化不理想，资金回笼慢。
4、开发商没有足够的信用，无法取得项目贷款。
我们最为常见的就是小开发商资金来源，许多都是直接的民间高利贷借贷。
三、为何说烂尾楼的多少，不是房价见底的直接证据？
影响房价的因素很多，比如土地成本、开发建造成本、资金成本、市场供求关系、土地供应量、同区域开发商数量及开发项目上市量、国家的政策等等。
而烂尾楼最主要的原因是资金链断裂，反映的单个开发商的实力。
因此，两者没有直接的因果关系，不能说烂尾楼多就是房价见底了。
绿色地球之梦想家园
烂尾楼是因为资金链断掉后，资金不充足，导致楼盘烂尾。并不代表当地房价也会下降，更不会标志着，当地房价见底价格，商品时代，有好商品，就会有差商品。
房地产现在是分化市场，在这个大背景下，你如果买到价值高的房产，将会是你将来财富升值有力武器。如果买到品质差的房产，将会是你财富路上的绊脚石。
尤其是在选择房产，房产是大宗商品，更需要睁大眼睛购买房产，这样你的财富才有保证。买到优质房产，也是不容易，更需要专业知识、专业眼光，才能分辨真实价格和优质房产。
资本寻宝
房价见底是一个伪命题
亲自下场
不对，房子不会降。
实用内家拳法践行者
不认同，我认为房价是否见底得益于市场的供求关系。
