燕子李三fighting
如果有相關政策，對房地產肯定是利好，但是政策應該很難開展
1、首先需求端的刺激肯定會對房地產行業形成利好。
2016-2017年，多地出現房地產暴漲，跟這個都有很大關係。政策稍微放鬆，對市場上的影響都是巨大的。其實本來政策只是簡單針對需求端的刺激，但是會被很多開發商和從業者進行其它解讀。然後形成巨大反應，以至於最後失控。從業導致房價暴漲，民生出現重大問題。
2、國家對房地產的基礎調控政策是“房住不炒”。
從去年到今年，國家已經不止一次的表示，堅持“房住不炒”的基本政策。2020年由於疫情影響，房地產銷售一落千丈。2月份有70多個城市和地區發佈調控政策，但是大多都是針對供應端的。
廣州和駐馬店針對需求端進行的調整，立馬被叫停了。
所以大概率上是不會施行需求端的刺激的。
老賈房產說
新年伊始，成渝地區迎來新年“大禮包”。1月3日，中央財經委員會第六次會議明確提出，要推動成渝地區雙城經濟圈建設，在西部形成高質量發展的重要增長極。這意味著，除了東部沿海的三大城市群之外，成渝雙城經濟圈，被視作為帶動中國發展的新增長極。
事實上，這已不是中央首次為成渝地區發展“把脈”。那麼，“雙城經濟圈”的全新定位，對成渝兩地來說意味著什麼？兩地又該如何抓住這一重大歷史機遇，共同唱好“雙城記”？當地房地產又將迎來哪些利好？
成渝城市群有望成第四大經濟增長極
中央財經委員會第六次會議明確提出，要推動成渝地區雙城經濟圈建設：使成渝地區成為具有全國影響力的重要經濟中心、科技創新中心、改革開放新高地、高品質生活宜居地，打造西部高質量發展重要增長極。
問題在於，為何中央要提出建設“成渝地區雙城經濟圈”？其背後究竟體現了什麼深意？
中國政策科學研究會經濟政策委員會副主任徐洪才指出，這是國家層面上的整體佈局，重慶和成都雙方要從大局出發，找準位置，形成統一市場，讓資源、生產要素自由流動，並破除體制、機制障礙，迎接新一輪深化改革、擴大開放，然後跟國際市場對接。
“中國區域經濟發展的不平衡，使西部地區亟需發展起來和東部沿海城市群的量級相匹配的城市群。”西南財經大學經濟學院教授劉璐指出，目前，包括人口和資金以及重大基礎設施在內的各種社會資源和生活、生產要素過於集中在沿海的三大都市圈中。在當前沿海發達城市的地價、人工等生產要素價格已普遍較高，以及不動產價格高企情況下，把更多社會資源投向生產要素價格相對較低的西部地區，顯然在同等條件下可能會獲得更高的回報、產量等。
“未來，成渝城市群有望成為我國繼京津冀、長三角和粵港澳之後的第四大經濟增長極。”58安居客房產研究院首席分析師張波指出，再以成渝城市群為支點，成渝城市群的發展核心就是圍繞成都、重慶兩個都市圈，“成渝地區雙城經濟圈”的首次提出正是聚焦於此，預計隨著雙城未來發展，有望帶動整個西部地區的經濟社會發展，推動成渝城市群成為西部發展地圖上的重要錨點。
成渝如何唱好“雙城記”？
成都和重慶之間相距約305公里，直線距離約260公里，走高速公路乘車需要約3個半小時。這一空間距離比其他三大城市群的距離要遠一些，這也是之前成渝城市群（帶）被人詬病的地方，有業內人士認為，這一核心城市間的距離過遠，對於發展特大型城市群有不利之處。不過，隨著高鐵開通，兩地的通勤時間已縮短至約1個半小時。“進入高鐵時代之後，成渝之間的空間距離分割，已不再構成發展特大型都市圈的阻礙。”劉璐表示，事實上，四川、重慶山水相連、人文相親、產業相近。自西部大開發以來，川渝兩地的合作就在不斷深化。早在2018年下半年，關於成都東進和重慶西拓之間協調關係的話題就曾引起廣泛關注。
那麼，成渝雙方如何協同發展，挑起中國經濟增長“第四極”的重擔？
“發展成渝雙城經濟圈，需要充分發揮成都、重慶核心城市優勢，推進資源要素的圈域整合，加快與周邊地區的一體化進程，引導產業分工協作，打造引領成渝地區雙城經濟圈發展的雙引擎。”國家發改委國土開發與地區經濟研究所城鎮發展室主任、研究員歐陽慧表示，“成渝雙城經濟圈”中，重慶經濟圈要加快推進重慶主城區與周邊城市的同城化發展，大力促進產業發展、基礎設施建設、生態環境保護和市場體系建設的一體化進程，打造吸引人口和生產要素集聚的大平臺，全面提升核心競爭力和輻射帶動作用；而成都經濟圈要支持成都建設現代化、國際化大都市，強化成都對周邊地區的資源整合，共同打造帶動全省、輻射西部、具有國際影響力的現代化經濟圈。
業內：率先利好“1小時經濟圈”內樓市
“兩地的產業發展要避免‘搶項目’，要側重優勢互補和打造完整產業鏈，形成互補。”大力發展“成渝雙城經濟圈”其最大困難不在於成都和重慶兩座城市，而在於兩城之間“窮兄弟”太多。如何以成渝兩城作為發展極，加速帶動兩城之間中小城市的發展，是發展成渝雙城經濟圈的真正挑戰。
那麼，成渝雙城經濟圈對當地房地產企業而言，又帶來了哪些影響？開發商需配合成渝經濟圈的發展，找準自己的位置。比如在產城融合、城鄉融合、城市群合理佈局，以及空間佈局優化、產業轉型升級等方面，都面臨著發展機會。
實際上，在此前成都的東進和重慶的西拓中，都涉及了新城建設。在這一過程中，房企可逐漸從單一發展模式，擴展到多元開發模式，即房地產開發融入產業發展。不過，這也考驗著企業的資源。
“不能片面發展房地產。”這些年，一些地區發展特色小鎮，由於相關產業沒有發展起來，導致特色小鎮沒什麼特色，造成新的資源浪費，形成新的空城、“鬼城”，這亦是成渝雙城經濟圈發展中需要警惕的。
藍光發展投資發展中心總經理張巖指出，推動成渝雙城經濟圈的建設，將使全國其他地區的產業遷移，以及這一區域對人才、資本的吸引力都得到促進、提升，進而對房地產投資、置業需求等帶來明顯利好。“短期內將對成都、重慶主城1小時經濟圈內的房地產市場產生積極帶動作用，尤其是成都主城以東（天府新區東部片區）、重慶主城以西（科學城、重慶高新區）有較明顯利好。而從中長期來看，對於成渝城市群內關鍵節點城市（如南充、瀘州、永川等）具有利好帶動作用。
“目前成都、重慶房地產市場發展水平，較東部中心城市（南京、杭州等）有明顯差距，成渝雙城經濟圈建設上升到國家戰略層面，將繼續提升成都、重慶作為國家中心城市的地位，有利於成都、重慶中心城區價值得以提升。
成都新津房產經紀人
好
