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上涨并不是真的上涨，本来春节期间是售楼旺季，因为疫情所以积攒了几个月的购买力，短期内部分兑现而已！房地产大家都是买涨不买跌，只有少部分地段好的说涨价，媒体报道。我们看到的大部分地区都是跌，但是房地产商只会宣传涨，不然你怎么会买？

西点军官0

谁说疫情期间中国的房价在上涨啊？

如果真有这样的情况，真有这样的地方的话，可能这个地方也只是回光返照而已。

现在中国的疫情基本上都是往好的方向发展，现在正是百废待兴的时候，可是疫情却是重创了我们的所有行业，如果楼市的老板们是明智的话，应该知道这个时候应该让利所有的购房客。如果这个时候我还提高房价的话，我也不敢想像这个楼市会惨淡成怎么样子。

可以说连最大口气的大咖们都不敢这样兵行险着，更何况是那些二三线城市二三线的老板们了。

在我们这里有一个楼盘是非常的红火，在疫情期间听说全国的楼盘都是用直播的方式来卖喽，但是应该还是很惨淡的。现在大家都可以出来走动啦，就算我们这些顺风车司机，他们看见了都拼命的招手，让我们去看楼呢。如果在楼市复苏之前他们还提升楼价的话，可能只会吸引那些超级富豪吧，这么长时间很多平民都没有收入，根本就不会考虑买楼。

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受疫情影响，前几个月国内楼市成交量骤减。大多数小区都实行封闭式管理，中介没法带人上楼看房，买房和卖房的人也不愿串门接触。现在疫情缓解，防控措施放松，楼市也在缓慢复苏中。

部分地区房价上涨是否属实？我觉得是有的，至少我们小区新增待出售房源确实挂牌价比年前高了一些。但基本处于有价无市的状态，有几家业主甚至后来又略微调低了一点价格。

即便是受疫情影响，一线楼市房价肯定更抗跌。但如果说靠楼市来拯救世界，显然不太现实。

1. 经济形势不稳，人们对大项支出更为谨慎，哪来的钱支撑楼市？国内疫情爆发时，餐饮娱乐等直接受冲击的行业最为痛楚，每一天都是损失。国内疫情好转后，国外疫情又开始爆发，跟外贸相关的生产和服务行业纷纷遭遇订单取消，日子一样的难过。

行业困境带来的直观结果就是在相关行业工作的人都不得不面临降薪、失业等问题。悲观情绪的传导会让大家都开始有意识地节约花钱，买房这种大笔支出不敢轻易下手。

2. 资产泡沫膨胀的影响巨大，政策制定者也不会下这一招险棋。08年的4万亿元刺激措施的影响后来大家也都看到了。即便让房价虚涨，制造一时的“经济依然繁荣”假象也不是长久之计，未来需要更多的弥补措施去填窟窿。

要想拯救全球经济，还得回归经济本质，从最基本的供需着手，打造出健康的经济循环。（码字不易，喜欢请评论点赞，谢谢！）

奋斗的咖啡豆

美元向全世界大水漫灌之后，什么样的投资能对冲货币更不值钱的风险，房子起码是其中比较沉稳的一种。

昨天看到一位网友认为，100平米卖20万已经太贵了。感觉对这个提法没法回复，就没有回应了，也许他能沉浸进去的只有“房价贱如葱”这样的观点。有的企业家自己住着超级豪宅，却扔出一些毫无逻辑的观点哗众取宠，还自认为是意见领袖，像“房价贱如葱”这样的观点，跟当年气功师宣称能包治百病，跟骗子骗路人一样，把没有可能的事描绘成大趋势，还当成是愿景与远见。

其实，很多东西过了便能吸引关注，但有一个词叫做“过犹不及”，也算是古人给今人留下的经验。就像100平米的房子，成本是多少？20万连地价都不够。你希望一头猪只卖一元，人家会卖给你？说你是疯子还差不多。所以，不要把一些疯话当经典一次次传颂，这世界不需要太多的丁春秋，伹需要更多的令狐冲。

看待全球疫情亦是这样，对于老百姓而言，国内有经济下行压力，国外面临经济景气度下行、美元将超发的局面，多赚钱的可能性不大，但是如何让手头的钱或资产不跌价、不贬值就很重要了。选什么，不一定靠嘴说话，而是要靠脚投票。

国内疫情减弱后，3月楼市的一系列表现，也许会跟一些人想的不同。近期，有机构《房地产市场复苏力指数城市排行榜》，苏州房地产市场复苏力指数为0.80，排在全国第一。前几天，苏州几个楼盘开盘妙光的消息，使很多人对疫情中的楼市走向有了新理解。

北京楼市的表现也让人刮目相看，数据显示，北京上周新房成交额之和同比大涨了30%，成交均价也回升到了54085元/平米。二手房表现不错，一周时间北京二手房住宅的成交数达1515套，同比增长了12%。

而深圳一万科新楼盘，288套房源7分钟被扫光，让人除了惊叹还是惊叹。要知道，2019年，深圳是内地房价最高的城市。

经济不景气，人们对财富不贬值或者有增值，会有自己的选择的。跟黄金一样，疫情之下楼市不会拯救世界，但起码是可以信赖的。

波士财经

新型冠状病毒在全球范围内的爆发已经对于全世界金融体系产生了一定的负面影响，根据当前世界银行发布的信息来看，之前对于许多发达国家2020年的GDP增长率基本上维持在3%以内的，受到此次疫情的影响，很有可能会最终滑向0%。日本和韩国就是非常明显的受到影响经济衰退的国家之一。

但是我们却发现国内最近某些地区的房价出现了一定幅度的上涨，平时就开始幻想在美联储当前带动的化宽松政策放水计划中，通货膨胀会使大量的货币集中向房地产市场靠拢，那么是不是会又形成下一个房地产发展的十年黄金周期呢？

其实答案很简单，当前我国的经济方向已经宣告了这种可能性基本为零。新基建与旧基建的最主要的区别，就是这次的基建方向主要瞄准项的科技主要是人工智能大数据以及区块链这几个方向，而绝对不再是当前的房地产市场。从2018年上半年房地产市场开始逐渐筑顶之后，从18年的下半年开始，房地产市场就开始走向了衰退。

这种趋势短期内是难以逆转的，并且国家当前的一直非常的坚定，就是房住不炒，分批有序的对于当前的房地产市场去杠杆化去金融化。所以未来的房地产市场发展周期一定是一个匀速下跌的，只是在这个过程中可能会出现两极分化的现象，一部分超一线城市和一线城市的房价出现抗跌以及小幅度上涨的现象，但是对于大部分把承接产业转移和吸引人口的城市而言，房价一定是属于下跌空间的。

所以答案基本上已经很清晰了，近期部分房价的波动是在一个正常的区间范围内，但是从宏观局市场来看，大部分的房价从2月份开始都有一定幅度的下跌。也主要是因为在今年6月份之前，有相当一部分房地产开发商手中的负债需要偿还，打折促销在当前的房地产市场上是屡见不鲜的，目的很简单就是为了回笼手中的资金。

晴天财经阁

咱们先别说拯救世界的事儿，还是关注一下国内眼前的经济吧，毕竟这才是和我们息息相关的基础性问题，世界也不需要我们拯救，而且在以往的经济发展当中，即便我们的房市火爆到全民炒房的地步，也没看到对其它国家有什么影响。噢，也不对，好多炒房赚了钱的人，把手伸到了世界各个国家，从在中国炒跑到世界各个角落炒。

房子对于中国而言，已然成为市场中的万金油，经济好的时候投资房子，经济不好的时候还是投资房子，房子已经成为了最能抗拒市场风暴的保险，所以直到今天，依然有大把的人坚信，房子仍然是最好的投资商品，闷着头闭着眼炒就行了。房子发展到现在，我们发现，任何经济学的概念和研判，在房子身上都失效了，它已经超出了市场发展的规律，那些永远看涨的一直都是胜者。

如果到现在我们仍然抱着房子可以拯救未来世界的想法，那么我们最终会吃这个苦头的，它在短期内违悖发展规律，不代表它永远就是正确的，如果我们仍然痴迷于房子拯救一切，它最终带来的将是对经济毁灭性的打击。

近些年，人们对于市场的信心一直在下降，很难找到合适的投资领域，转了一大圈下来发现还是得靠房子，如果其它领域始终低迷，房子将会一直火热下去，避免房子过热的唯一办法，就是让其它产业热起来。

元芳有看法

这个消息夸大其词，而且与全球疫情没有太大关系，同我国之前的疫情可能有一点点关联。目前仅仅有几个城市的房价出现了上涨趋势，其实这也是意料之中的。

1.正如以前德先生预测的，其实2020年最容易上涨的是那些被限购的城市和北上广深等一线城市。即使没有疫情，他们也可能大概率上涨。有了疫情，那就像弹簧一样压得更紧，那么上涨的速率可能就更快一些。所以我们看到，疫情基本结束，复工复产阶段，深圳的楼盘被秒光，广州要摇号等等消息。这与限购政策已经实行了快三年，大量刚性需求需要释放有关。

2.但是有些三四线城市也在传说房价上涨，其实深层次的去观察，那可仅仅是促销手段而已。是蹭着疫情结束消费反弹，蹭着当地政府出台的一些给房地产疫情优惠政策，所做的整体营销，真实目的就是赶快销售完毕，回笼资金，解决房地产企业资金压力。这些上涨是没有长久购买力支撑的，过了这一段，该下跌的还会继续下跌。

3.疫情确实冲击着全球经济，同时全球的避险资金可能也会进入我国。如果真的进入楼市，确实也会推动楼市的进一步上涨。但就如德先生在另外一篇文章所阐述的，国际避险资金可能更会选择我国的证券市场，除此之外，即使进入楼市，也只能进入到写字楼以及商场等商业楼宇市场。面对商品房住宅房地产市场，外资是非常难进入的，所以很难影响我国楼市的价格。

4.之前反复阐述过，2020年影响楼市价格最重要的两项市场因素为:

A.人口迁徙的趋势。人口越来越集中的区域及房价自然很难跌落，还会继续上升。城镇化建设没有完成的区域，随着一步步的建设，房价也会继续提升。所以人口的流动和聚集构成了房价上升的基本面。

B.市场资金和政策。目前我国财政政策也确实是比较宽松的，但是各部门反复提示:严禁进入楼市，房地产调控仍然属于严格管理区域。所以新增的市场资金进入楼市不会太多。同时政策到目前也没有松口过，但是以房住不炒，因城施策作为最主要的调控方式。来保证楼市的稳定。

4.在前三个月，其实楼市的成交量都很低。现在疫情好不容易被管控住了，自然市场被压抑的购房需求就会萌发出来。尤其是在限购城市观望的刚性需求人群，在疫情后发现政策也不会做大的调整，房价下跌的可能性也不大，于是趁着房地产商做一定的促销，赶快购房。

但是足够宽松的货币政策，让市场中游资游荡。这确实是个隐患，未来有可能游资会炒作房价，让房价整体上涨。另外那些小县城的楼市即使现在打折优惠，如果不是刚需，也不值得购买。

结论:还是德先生之前所讲的，刚需购房者可以挑挑拣拣选择性入市。投资客请小心。另外针对投资客来说，今年可选择的投资区域其实更多，证券市场是一个不错的选择，何苦要扎入楼市呢？

匀枫财技大兜底

我认为，在疫情影响之下，经济将会受到明显的打击，楼市也将间接受到影响，目前有一些地区房价上涨，很大程度上应该是该区域的特殊环节造成的，不能代表全国房地产情况，更加不能靠此来影响世界的经济情况。

首先，这段时间全球资本市场出现极端动荡，有成熟市场之称的美国股票出现10天4次熔断，也引发市场对经济金融危机的担忧。

目前疫情还在海外加速蔓延，各国政府也在加大疫情防控力度，已经造成多个国家经济停摆。现在是全球化经济，产业链都是环环相扣的，你中有我，我中有你。就举一个简单的例子，手机产业链，芯片制造生产，内存产业链，操作系统等等都需要全球化合作。

疫情失控带来的影响将是产业链中断，将会造成大量的失业和产品积压，工厂倒闭，导致今年全球经济陷入衰退。

那么对于我们普通民众来说，可能会面临失业或者降薪。试问这个时候的你，还敢加杠杆去买房吗？那是70%的杠杆。

另外，离我们最近的一次金融危机是发生在2008年，但是美国次贷危机出现，大家也以为国内不会受到影响，国内的银行体系有着非常强大的监管。最后也发现国内还是不能“独善其身”，而且房价也出现大幅下跌。深圳当时的房价快速下跌25%，一平都不到1万，国内其他城市的房价跌幅更大。

金融危机的时候，大部分资产都会出现价格下跌，比如金融资产，房产等等。

最后，房价是越买越涨，越涨越买。反过来，房价是越跌越不买，越不买越跌。这是不是有悖于我们的常识。当大家都在担心房价会下跌的时候，很多人更加会选择观望。

因此，原本买不起房子的人因为工作不稳定，还是买不起。原本想买的，会因为房价还会下跌，选择不买房。

楼市未来能拯救世界，这是不可能的。

股市小猎豹

疫情冲击全球经济是肯定的，同时也会影响我国房价，不管怎么样楼市是绝对不能拯救世界经济的，这一点毋庸置疑。

要知道楼市是我国经济的重要支撑点，现在对于我国确实处于尴尬的处境，如果不对楼市松绑，经济受影响加大；如果对楼市松绑，对经济有很大帮助，但会继续推高楼市泡沫，但我个人相信，我国不会截止楼市继续上涨来带动经济增长率的，大概率会截止股市，推高股市来带动我国经济。

为什么楼市不能征求未来的世界呢？

首先就拿我国楼市来分析，我国经济在楼市贡献量是最大的，这一点是肯定的。但是随着我国楼市过去20多年时间都是呈现上涨的，很多城市的房价已经涨了几倍，甚至几十倍了，已经完全超过房子的居住价值，很多城市的房价是虚高的。

在这种情况之下，如果我国继续借助楼市的上涨来推动经济，这种概率非常低，继续把楼市泡沫推高，一旦楼市泡沫挤破对于经济是重大的打击，到时候的后果就是不堪设想。历史可以看看日本，日本就是前车之鉴，相信国家不会走这条老路的。

另外再度从欧美发达国家来分析，楼市并非是这些发达国家经济的重要支撑，最典型的就是美国，美国的房价是1万多美元/平方，大部分家庭都是可以买的起房的。美国股民的主要收入来源都是炒股和其他收入，并非是靠炒房来增加收入的。

所以从这里可以楼市并非是全世界各国的重要经济，有些国家的经济是靠工业，有些国家经济是靠卖资源，有些国家经济是靠炒股，有些国家是靠楼市等等，每个国家的经济支撑力量都是不同的，既然楼市并非是经济的重要支撑，即使把楼市推高，把房价推上天，也是无法拯救未来的世界。

楼市想要拯救未来的世界，这种观点太夸张了，根本也是一种谬论的观点。道理非常简单，楼市是我国经济重要支撑体，但不代表全世界各国楼市也是重要支撑体，这就是区别，这就是答案，楼市永远不可能会拯救未来的世界。

老金财经

大家好，我是勇谈。此次新冠肺炎对于全球的冲击仍在继续，根据张文宏博士的观点来看此次疫情持续时间会长达1-2年。本身以为此次疫情会造成各行各业发展受到影响，国内的房地产在1-2月份受到冲击也是事实，不过进入3月底后有些地区的房价却出现上涨，甚至有些房企开始逆势涨价。国内楼市拉动经济增长的呼声从未停止，楼市真的能拯救世界经济吗？肯定不能。借此机会简单谈谈我的观察。

疫情冲击全球经济，对于全球化经济是一次巨大考验，国内外贸经济受到冲击尤其明显

• 2.5万亿美元的商品出口额，拉动我国30%的经济增长毫不夸张，这些靠房地产根本行不通
  

外贸、投资和消费一直以来都是我国经济能够保持高速发展的主因，过去几年国内GDP增速之所以受到影响跟外贸不佳有很大关系。图上所示是过去3年我国进出口总值同比走势图，可以看到从2018年11月-2019年10月之间我国进出口总值处于同比下跌的情况。

面对进出口总值同比下跌的情况，过去12个季度国内GDP环比走势图，可以看到从2017年第二季度、2018年第三季度、2019年第三季度开始GDP增速都是环比下跌。这点足以外贸对于GDP的影响有多大，曾经有人做过这样一个计算，对外贸易额降低1%，对于GDP的影响就在0.1-0.2%。

• 房地产发展严格上来说算是是投资拉动经济的一部分，不过投资拉动对于GDP的贡献度越来越低，楼市对于经济的抑制作用开始
  

投资拉动GDP属于“三驾马车”的一部分，而房地产投资也仅仅属于投资拉动的一部分而已，大家认为楼市能够拉动多少经济增长？更何况已经有数据表明，房地产行业的发展对于经济的抑制作用已经远远大于其实际能够拉动的经济增长。

我国部分地区房价开始逆势上涨可以理解，依靠楼市拯救经济的思想要不得

• 此次疫情抑制了部分购房需求是必然的，尤其对于一二线城市，部分房企选择“冒险涨价”可以理解，老百姓可以完全不买账
  

疫情虽然阻断了房产正常交易，但是却无法阻碍大家的购房需求。毕竟对于一二线等城市来说本身的购房需要还是有的，尤其是在积累了2个月的住房需求后更是如此。在此次疫情发生后不少刚开始踏上工作岗位的“外来人”或多或少都遇到过一些不公正的待遇。这样的区别对待进一步刺激一些潜在购房者加快买房步伐不是没有可能。

房价到底是涨还是跌？这是一个市场选择的过程，房企可以选择涨价，购房者也可以选择不买或者另外其他家。近期看到中部某房企要在4月1日涨价的消息，本身多数人都认为受到2个月的疫情影响无法销售必将造成房企资金链受到影响，房企降价促销势在必然。不过显然有些房企根本就不打算“束手就擒”，把“买涨不买跌”的公众心理利用到极致是不少房企还在打的算盘。

• 从2016年提出“房住不炒”，2019年住建部提出“因城施策”房产调控后，基本已经宣布了“楼市拯救不了经济”
  

高达85万亿总资产的房地产企业资产已经太庞大了，用“房地产绑架了经济”来形容一点都不为过（我们需要做的是削弱不是加强）。2018年我国房地产企业资产总计852720.54亿，负债674333.36亿，负债率高达79.1%（如上图所示）；这是一个多么大的“炸弹”！大家可以自己想象下，这么大的资产如果出问题了我国经济肯定就要崩溃了。毕竟2019年我国GDP总值不过99万亿，这也是为何有人说“房地产拉动了我国经济的原因”。

实业兴国，制造业才能真正创造财富和价值，依靠房地产和楼市肯定不行

• 历史上爆发房地产经济危机的国家有日本和美国，危机爆发的根本还是太过于信任房价会一直涨
  

日本上世纪80年代房地产泡沫破裂后导致日本经济基本维持了10年低增长（甚至是负增长），其代价是自己从世界工厂的地位跌落被我国取而代之，甚至连自己GDP全球第二的位置也被我国取代；美国2008年爆发的次贷危机，也是犯了一个错误“过于宽松的监管，把房贷放给不该放的人”同样犯了“认为房价会不断上涨”的错误。

• 土地虽然从理论上来讲是有限的，但是人的需求却也是有限的，况且人的观念还在不断改变中
  

我国房价之所以保持持续高速上涨主要是两个原因：1、城镇化过程中大量人口向城市聚集（主要是大城市）；2、国人有房才有家的观念还是占有主流；各路资本也正是因为看中了这点，才能够把杠杆玩的这么淋漓尽致。不过有几点变化大家还是需要明白的，理论不代表实际而且人的观念是会不断变化的。如今在我国00后身上“有房才有家”的观念已经不是那么深刻了，除去他们本身就不缺房外，还跟观念改变有关系。虽然说目前我国推进的“租售同权”距离欧美发达国家还是有段差距的，相信通过几代人的努力这一天终究会实现的。

综上，疫情冲击全球经济不假，国内有些城市确实出现了房企提高售价的情况也不假。不过依靠楼市来刺激经济的想法要不得，毕竟房地产仅仅是众多行业中的一环，如今对于经济规模已经太过庞大。要想拯救经济还得依靠实体，当外贸不行的时候只能通过提振国内消费（主要是居民消费）和新基础投资来实现。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

關鍵字: 房产 房地产商 传染病