我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔好，上海工作，在蒲锦，建议租房还是直接买房？现在又觉得价格偏高怕房价会跌？
回答：不要再犹豫，立刻去买房。
买房人千万不要有这几种心态：
1.通过舆论看房价；
2.过于关注zc影响，忽视长远因素；
3.买房犹豫不决；
4.将所有钱用于首付
提问：星叔，请问总价相同的情况下，投资高档小区的70平，还是普通小区的90平，还是安置小区的110平？哪个升值空间大
回答：买房选筹原则:
1、距离市中心距离相等，选价格低的。
距离市中心差不多直线距离的板块，或者地铁至城市核心通勤时间相等的地段，即使目前存在差价，长期来看差价会收窄。
2、售价相等，选距离更靠近市中心的。
两个售价相等的楼盘，距离中心更近的楼盘未来涨幅会超越偏远的楼盘。
安置房投资不考虑，建议选择更靠近市中心的楼盘。
提问：星叔，打算在天津落户，无居住需求，如果教育政策进一步收紧的话，未来7-8年可能孩子会来天津就读初中，最近关注了静海团泊湖西区，规划有三所大学3所医院，奥特莱斯，奥体中心，但目前人烟稀少，现在房价也比较便宜，请问能下手吗，这个板块是坑吗
回答：团泊西是个郊县板块，但是距离南开区开车20多分钟，又超越了环城四区所有的远郊板块，应该算是中心城区的一个外溢板块。
说一下比较关键的优劣势吧
优势：团波西，在西南方向，是一个价格比较低的板块，它的抗跌性也比较好。
2、由于开发时间太集中，团泊西面临现在新楼盘扎堆，楼盘之间激烈竞争，极大压制了这个板块现在的价格，所以价格不高。
3、大公建丰富，比如体育场馆和大学，整个板块的规划设计非常不错，而且落地效果也不错，城市界面干净整洁，这比多数远郊板块都要强很多。
4、其他方面，诸如带个十二年一贯制学校，环境不错，奥莱，极远期的轨交之类的周边基础设施都很不错。
劣势：
1、开发商太次，口碑不太行，可能会有交工效果不如预期和后期物业维护问题。
2、附近污水厂，可能会使团泊西北部的几个小区会受到气味影响。
3、周围缺乏产业区工作机会、静海户口、入住率不足等。
总的来说，团泊西算是对天津西部刚需的一个大利好板块，只是买的时候需要仔细辨别楼盘和开发商，多走点心。
提问：你好，徐州，最近看了大学路上的美的天誉，3000户的社区，双地铁靠医院和综合体，期房精装房。准备先出租，以后再自住，能保值不，星叔有何好建议。
回答：美的天誉，周边配套设施齐全，靠近医院、教育资源也比较丰富。地铁规划建设中，项目自带商业综合体，后期地铁建设完成后配合商业综合体，未来人流量应该还是比较大的。
但是地铁建设运行至少要五年时间。短时间内发展起来不太可能，但是后续配套设施建设完成后，未来发展潜力也比较大的，可以考虑。
提问：星叔好！我27号的提问，坐等！坐标济南，女儿在纬一路省委附近上班，名下有套房在唐冶还未下证，离得远。她男朋友家在七里山有一老破小房子，60多平，能卖90万左右。现在想双方共同出首付，买套新房，但首付要付6成，得掏空家底，感觉稍微有点压力。请问星叔： 1、是攒个三、五年手头宽裕点再买，还是现在紧紧口袋买了？未来房价变动会大吗？ 2、如果买的话，新房万科山望、中信济南尊、华润昆仑御哪个更好？如果首付三成先签合同，办房产证时再加上女方名字能加吗？ 3、我住千佛山附近，离学校、医院、千佛山都很近，是否可以在附近买二手房？最近二手房降价了，成交单价在2万4左右，但房龄都在20年以上。盼望星叔答复。谢谢！
回答：1、目前房市挤泡沫，买的话倒是不必太着急，但也不能等三五年。大的趋势还是上行。只是涨幅会比之前温和。从现在的政策与发展看，zf与市场都不鼓励家庭高负债买房。所以，别超出承受范围去买房。
2、按你前面的现状分析，望山比较合适。买房要买合适的。
3、东方双语这两年教学成绩下滑。那附近的房子主要是靠环境与地段支撑，而不是学区。如果喜欢千佛山周边的环境地段，自住，看价格可以，但不知道具体的房子是咋样的。如果投资，不如找热点地段新房。这个价位可选的很多。
提问：坐标东莞万江，首套房，在中堂购买了一套刚需小三房，顶楼，86.6平方，总价133万左右，离我上班距离8公里。开始去看的时候感觉各方面都不错，当天下了3万定金。后来过了一段时间，家里人各种不满意。最近惠州那边的销售员推荐了惠州园洲正黄金色云庭，格局还不错，面积101平方，6楼，总价格88万左右可以拿下，距离离我上班约33公里。周边还有其他小区，价格应该差不多。提问1、我是不是应该舍弃中堂小三房，在园洲购买这个101平方的房子来自住？2、惠州还有临近深圳那边的房子，单价比园洲更加优惠，我如果去那边买来投资，它有没有前景呢？3、中堂这边值得购买吗？
回答：首套房应该更多考虑自住，你不应该放弃去惠州园洲，惠州离你距离太远了，我看了一下距离基本上要横跨整个东莞。
临深投资的确有价值的，但临深投资最大的机会在于东莞的塘厦凤岗还有长安。这几个片区的单价都接近3万了。你的预算有限，去也买不到什么好房子，还是应该聚焦于自己居住。
还是刚才那句话，你现在的预算有限，如果不买中堂，你买不到其他特别适合你的。这一套房，不如太太平平地买一套自己住的。等到将来有余力再去投资。
提问：星叔，中山的房投资怎么样？自己住在珠海，想买一套中山坦州的房。一是投资，二也是想着父母晚年可以过来住。星叔有没有什么建议？
回答：中山楼价特别是坦洲，还是跟着珠海走的，只是珠海目前还有西部一带引流，这个我认为不具备太大的持续热度，坦洲能否等到承接的那一刻，我是存疑的。但以坦洲整体来说，我认为还有下降空间，投资可以再观望看看。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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