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提問：星叔好，上海工作，在蒲錦，建議租房還是直接買房？現在又覺得價格偏高怕房價會跌？
回答：不要再猶豫，立刻去買房。
買房人千萬不要有這幾種心態：
1.通過輿論看房價；
2.過於關注zc影響，忽視長遠因素；
3.買房猶豫不決；
4.將所有錢用於首付
提問：星叔，請問總價相同的情況下，投資高檔小區的70平，還是普通小區的90平，還是安置小區的110平？哪個升值空間大
回答：買房選籌原則:
1、距離市中心距離相等，選價格低的。
距離市中心差不多直線距離的板塊，或者地鐵至城市核心通勤時間相等的地段，即使目前存在差價，長期來看差價會收窄。
2、售價相等，選距離更靠近市中心的。
兩個售價相等的樓盤，距離中心更近的樓盤未來漲幅會超越偏遠的樓盤。
安置房投資不考慮，建議選擇更靠近市中心的樓盤。
提問：星叔，打算在天津落戶，無居住需求，如果教育政策進一步收緊的話，未來7-8年可能孩子會來天津就讀初中，最近關注了靜海團泊湖西區，規劃有三所大學3所醫院，奧特萊斯，奧體中心，但目前人煙稀少，現在房價也比較便宜，請問能下手嗎，這個板塊是坑嗎
回答：團泊西是個郊縣板塊，但是距離南開區開車20多分鐘，又超越了環城四區所有的遠郊板塊，應該算是中心城區的一個外溢板塊。
說一下比較關鍵的優劣勢吧
優勢：團波西，在西南方向，是一個價格比較低的板塊，它的抗跌性也比較好。
2、由於開發時間太集中，團泊西面臨現在新樓盤扎堆，樓盤之間激烈競爭，極大壓制了這個板塊現在的價格，所以價格不高。
3、大公建豐富，比如體育場館和大學，整個板塊的規劃設計非常不錯，而且落地效果也不錯，城市界面乾淨整潔，這比多數遠郊板塊都要強很多。
4、其他方面，諸如帶個十二年一貫制學校，環境不錯，奧萊，極遠期的軌交之類的周邊基礎設施都很不錯。
劣勢：
1、開發商太次，口碑不太行，可能會有交工效果不如預期和後期物業維護問題。
2、附近汙水廠，可能會使團泊西北部的幾個小區會受到氣味影響。
3、周圍缺乏產業區工作機會、靜海戶口、入住率不足等。
總的來說，團泊西算是對天津西部剛需的一個大利好板塊，只是買的時候需要仔細辨別樓盤和開發商，多走點心。
提問：你好，徐州，最近看了大學路上的美的天譽，3000戶的社區，雙地鐵靠醫院和綜合體，期房精裝房。準備先出租，以後再自住，能保值不，星叔有何好建議。
回答：美的天譽，周邊配套設施齊全，靠近醫院、教育資源也比較豐富。地鐵規劃建設中，項目自帶商業綜合體，後期地鐵建設完成後配合商業綜合體，未來人流量應該還是比較大的。
但是地鐵建設運行至少要五年時間。短時間內發展起來不太可能，但是後續配套設施建設完成後，未來發展潛力也比較大的，可以考慮。
提問：星叔好！我27號的提問，坐等！座標濟南，女兒在緯一路省委附近上班，名下有套房在唐冶還未下證，離得遠。她男朋友家在七里山有一老破小房子，60多平，能賣90萬左右。現在想雙方共同出首付，買套新房，但首付要付6成，得掏空家底，感覺稍微有點壓力。請問星叔： 1、是攢個三、五年手頭寬裕點再買，還是現在緊緊口袋買了？未來房價變動會大嗎？ 2、如果買的話，新房萬科山望、中信濟南尊、華潤崑崙御哪個更好？如果首付三成先簽合同，辦房產證時再加上女方名字能加嗎？ 3、我住千佛山附近，離學校、醫院、千佛山都很近，是否可以在附近買二手房？最近二手房降價了，成交單價在2萬4左右，但房齡都在20年以上。盼望星叔答覆。謝謝！
回答：1、目前房市擠泡沫，買的話倒是不必太著急，但也不能等三五年。大的趨勢還是上行。只是漲幅會比之前溫和。從現在的政策與發展看，zf與市場都不鼓勵家庭高負債買房。所以，別超出承受範圍去買房。
2、按你前面的現狀分析，望山比較合適。買房要買合適的。
3、東方雙語這兩年教學成績下滑。那附近的房子主要是靠環境與地段支撐，而不是學區。如果喜歡千佛山周邊的環境地段，自住，看價格可以，但不知道具體的房子是咋樣的。如果投資，不如找熱點地段新房。這個價位可選的很多。
提問：座標東莞萬江，首套房，在中堂購買了一套剛需小三房，頂樓，86.6平方，總價133萬左右，離我上班距離8公里。開始去看的時候感覺各方面都不錯，當天下了3萬定金。後來過了一段時間，家裡人各種不滿意。最近惠州那邊的銷售員推薦了惠州園洲正黃金色雲庭，格局還不錯，面積101平方，6樓，總價格88萬左右可以拿下，距離離我上班約33公里。周邊還有其他小區，價格應該差不多。提問1、我是不是應該捨棄中堂小三房，在園洲購買這個101平方的房子來自住？2、惠州還有臨近深圳那邊的房子，單價比園洲更加優惠，我如果去那邊買來投資，它有沒有前景呢？3、中堂這邊值得購買嗎？
回答：首套房應該更多考慮自住，你不應該放棄去惠州園洲，惠州離你距離太遠了，我看了一下距離基本上要橫跨整個東莞。
臨深投資的確有價值的，但臨深投資最大的機會在於東莞的塘廈鳳崗還有長安。這幾個片區的單價都接近3萬了。你的預算有限，去也買不到什麼好房子，還是應該聚焦於自己居住。
還是剛才那句話，你現在的預算有限，如果不買中堂，你買不到其他特別適合你的。這一套房，不如太太平平地買一套自己住的。等到將來有餘力再去投資。
提問：星叔，中山的房投資怎麼樣？自己住在珠海，想買一套中山坦州的房。一是投資，二也是想著父母晚年可以過來住。星叔有沒有什麼建議？
回答：中山樓價特別是坦洲，還是跟著珠海走的，只是珠海目前還有西部一帶引流，這個我認為不具備太大的持續熱度，坦洲能否等到承接的那一刻，我是存疑的。但以坦洲整體來說，我認為還有下降空間，投資可以再觀望看看。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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