出葡萄不吐皮
首先要了解什么是小产权房是什么商品电梯房（大产权房）
小产权的房子价格便宜是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，小产权指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。另外只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。
而商品电梯房拥有大产权又称为单独产权价格稍微高点，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
综上所述购置房产是人生中的大事，每个人都想要拥有一个温馨的港湾，所以得根据自己的实际情况来选择，谢谢！！！
莞漂小向
您好，我是 ，很高兴回答你的问题。
小产权便宜有风险，商品房安全不便宜，到底选哪个？
很多人都会疑惑，到底选哪个？
我的答案是最好不要碰小产权的房子。
小产权的房子是便宜，不过需要全款。你有这全款，为什么不少贷点款买商品房呢？这是其一。
其二，买小产权的房子有可能让你赔个精光。咱们买房不仅仅是为了居住，还要兼顾它的投资功能。下面我详细说明买小产权房的危害。
小产权房子一般有这么几类：
1.商品房有开发商，不过当时卖房的时候，五证不全，拖到今天，房产证一直办不下来。如果可以在开发商那把名字改成自己的，这种房子危害相对少点，不过将来要办房产证得话，需要补足所有的税费。
2.单位的房子，也就是所谓的公房。产权还没有100%给个人，这种房子也没有房产证，这种房子风险比较大，如果你是本单位的还好说，可以直接在单位把名字过来。注意！如果这房子是在房地局备案过的就麻烦了，一般来说房子的名字改不了。如果不是本单位的人，买这样的房子，到时候办下房产证来，名字还是原房东的。需要原房东配合过户，极易造成纠纷。还有万一拆迁，也是会跟原房东谈，跟你没有半毛钱关系。
3.在村集体土地上的商品房。这种房子就纯粹没有产权。这种房子风险很大，本身不受法律保护，遇到拆迁赔偿少。如果还是占用耕地，有可能一分不赔，直接强拆。
所以，买房子这么大的事，还是要买商品房，心里踏实，住的就舒服。
锋子聊房产
差价不大没的必要买个使用功能不健全的房子。
小产权说白了，就是没有房管局备案的，不动产登记也没有，现在的房子土地证和房产证是和一了的。6千和9千，差的很新不多了，如果你买个小产权的自己住，应当不存在啥问题的，关键问题在于是否划算，如果4500买个房子住20年，你算一下，是否回本，然后还能贷款拿下个8千的新房，这个是真心不错的。
如果你的经济只能支持你买其中一个，那么你不该有一点冒险的，小产权房子不好二次出手，而且价格也不会增高啥的，而有证件的房子是存在升值的可能的，关键是不能你最后是买卖，还是贷款，都是有基础的，所有国人都喜欢买房。
图的是个安心，你要贪心一时，让安心变伤心。
成都新北一条街
千万别买小产权房，听我的没错
烟台六哥
才差2000左右，必须商品房！！小产权怎么也得3千多才能考虑，我们这里小产权就这个价格，大产权的7500-15000
四季蜜糖
差价这么少不值得纠结。。。
家有八祥
你好，很高兴回答您的问题。
千万不要碰小产权房，虽然便宜，但是没有证，读不了书，转手又转不了，这和租房有什么区别？
阿木学长探房
首先小产权房购买上风险较大，目前国家的法律对于小产权房没有一个保护的措施，其次由于房屋产权性质，商品房的涨幅要远远大于小产权房，目前看是沾光了，可是还需要长远考虑
