出葡萄不吐皮
首先要了解什麼是小產權房是什麼商品電梯房（大產權房）
小產權的房子價格便宜是沒有房產證的，而且後期也是不會下證的，是沒法貸款的，小產權指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。另外只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
而商品電梯房擁有大產權又稱為單獨產權價格稍微高點，由國家發產權證個人對房屋擁有所有的處分，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶。大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
綜上所述購置房產是人生中的大事，每個人都想要擁有一個溫馨的港灣，所以得根據自己的實際情況來選擇，謝謝！！！
莞漂小向
您好，我是 ，很高興回答你的問題。
小產權便宜有風險，商品房安全不便宜，到底選哪個？
很多人都會疑惑，到底選哪個？
我的答案是最好不要碰小產權的房子。
小產權的房子是便宜，不過需要全款。你有這全款，為什麼不少貸點款買商品房呢？這是其一。
其二，買小產權的房子有可能讓你賠個精光。咱們買房不僅僅是為了居住，還要兼顧它的投資功能。下面我詳細說明買小產權房的危害。
小產權房子一般有這麼幾類：
1.商品房有開發商，不過當時賣房的時候，五證不全，拖到今天，房產證一直辦不下來。如果可以在開發商那把名字改成自己的，這種房子危害相對少點，不過將來要辦房產證得話，需要補足所有的稅費。
2.單位的房子，也就是所謂的公房。產權還沒有100%給個人，這種房子也沒有房產證，這種房子風險比較大，如果你是本單位的還好說，可以直接在單位把名字過來。注意！如果這房子是在房地局備案過的就麻煩了，一般來說房子的名字改不了。如果不是本單位的人，買這樣的房子，到時候辦下房產證來，名字還是原房東的。需要原房東配合過戶，極易造成糾紛。還有萬一拆遷，也是會跟原房東談，跟你沒有半毛錢關係。
3.在村集體土地上的商品房。這種房子就純粹沒有產權。這種房子風險很大，本身不受法律保護，遇到拆遷賠償少。如果還是佔用耕地，有可能一分不賠，直接強拆。
所以，買房子這麼大的事，還是要買商品房，心裡踏實，住的就舒服。
鋒子聊房產
差價不大沒的必要買個使用功能不健全的房子。
小產權說白了，就是沒有房管局備案的，不動產登記也沒有，現在的房子土地證和房產證是和一了的。6千和9千，差的很新不多了，如果你買個小產權的自己住，應當不存在啥問題的，關鍵問題在於是否划算，如果4500買個房子住20年，你算一下，是否回本，然後還能貸款拿下個8千的新房，這個是真心不錯的。
如果你的經濟只能支持你買其中一個，那麼你不該有一點冒險的，小產權房子不好二次出手，而且價格也不會增高啥的，而有證件的房子是存在升值的可能的，關鍵是不能你最後是買賣，還是貸款，都是有基礎的，所有國人都喜歡買房。
圖的是個安心，你要貪心一時，讓安心變傷心。
成都新北一條街
千萬別買小產權房，聽我的沒錯
煙臺六哥
才差2000左右，必須商品房！！小產權怎麼也得3千多才能考慮，我們這裡小產權就這個價格，大產權的7500-15000
四季蜜糖
差價這麼少不值得糾結。。。
家有八祥
你好，很高興回答您的問題。
千萬不要碰小產權房，雖然便宜，但是沒有證，讀不了書，轉手又轉不了，這和租房有什麼區別？
阿木學長探房
首先小產權房購買上風險較大，目前國家的法律對於小產權房沒有一個保護的措施，其次由於房屋產權性質，商品房的漲幅要遠遠大於小產權房，目前看是沾光了，可是還需要長遠考慮
