MC飄飄
同小區的回遷房比商品房便宜，而且質量可能不好，這是較為常見的情況，主要有以下幾方面情況：
一、先來說回遷房比商品房便宜的情況：
1. 回遷房的購房成本較低，回遷戶在簽署拆遷協議的時候，用平房直接換成了樓房，而且還可能會得到不止一套的房子。還有一種情況，原拆遷房子面積較小，不足以換一套回遷房，比如原來的拆遷房子面積只有50平米，而回遷房最小也得80平米，這樣如果選擇回遷房的話，需要補30平米的差價，但一般補差價的價格，要低於市場銷售價格。
2. 由於回遷房一般不用於對外銷售，因為在開發手續上，開發商蓋好後交房時也可能沒有辦理預售許可證，因而回遷房無法辦理貸款，如果購買回籤房的話，只能選擇全款交易。並且由於回遷房不在售樓處銷售商品房範圍內，因此交易回遷房的話，只能選擇中介等渠道。因而回遷房的交易價格要明顯低於市場價格。
二、再來說房子質量不好的情況
1. 其實房子本身的建築質量，是不會有任何問題的，現在任何開發商開發和施工單位施工，都是嚴格按照相關的建築規範來的，回遷房建築本身質量不會有問題。
2. 質量差在哪？一般來說，由於開發商開發回遷房本身不掙錢，甚至是虧錢，需要用售出的商品房來彌補回遷房虧損的部分，因此，在開發建設回遷房的時候，可能會為了省錢，而在建築材料上邊出現差別。比如，商品房用的是品質較好的鋁材，而回遷房用的鋁材就一般；比如商品房用的是高檔入戶門，而回遷房就用的是一般入戶門；甚至在電梯上邊也會有差別，但並不會影響使用功能。
因此，在充分尊重市場規律的情況下，並不建議選擇購買回遷房，除非資金預算確實緊張，才能考慮。
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張家口房地產觀察
第一：確有房屋質量的問題，一方面回遷房的建設標準不高，單方造價被嚴格限制。在很多外牆保溫，管道材質，樓板厚度，抗震設防等方面，均按最低標準建設。
第二：小區人員組成單一，多數是被徵地後無所事事，靠收租生活，回遷房物業管理由街道代管，小區不收物管費，僅收取衛生費。公共設施年久後失修，導致小區品質變差。
布魯耶熊
回遷房比同一地段的商品房便宜不是質量問題。原因一、回遷房屬保障房，未交土地出讓金。其二、小區配套標準及外觀裝飾材料檔次不一樣。有以上主要原因造成價格有差距。只要驗收合格建築質量不應有問題。
南邊來的大叔
回遷房和商品房質量都是符合標準的，回遷房是政府出錢村民出少部分，相當於補交個差價 如果一個樓盤迴遷房和商品房同在一個小區 這個樓盤是一樣質量的，政府把這塊地給開發商，開發商必須保證原有村民住房問題，政府也會出一部分資金，村民適當只不過回遷房沒有房產證，其他都一樣。如果開發商不解決村民問題這個地塊是不會給開發商的，也是政府的一種變相捆綁銷售罷了。如果你的房子所在小區全部是回遷房，這個房子質量也是有保障的，開發商是不賺錢的，可是政府一樣要給開發商批另外的地塊做開發用。
壹誮壹蒔尐
一鍋菜做出兩個品質並不容易。用的材料一個批號，一樣的工匠，偷工減料很難吧？要麼全真要麼全假。便宜只因地價不同，回遷少得了徵地補償，商品房承擔了回遷安置費。這一裡一外就差多了。
