房子，作为衣食住行的重要一环，所以，楼市的一举一动常常受到人们关注。受本次突发事件影响，在节后的一个多月时间内，全国售楼处全面关闭，房产交易活动处于“零封”状态。一些房企开启了线上交易活动，但从统计部门公开的销售数据看，大多只是赚足了眼球，并未把交易落在实处。所以，开发商们憋足了劲，希望在解禁后大干一番，会如愿以偿吗？
可以看到，近一段时间以来，媒体报道的楼市回暖信息开始多了起来，比如中国青年报称，“数据显示，目前全国楼市整体呈现稳步复苏态势”。还比如乐居网报道，“郑州新房成交量达2136套，连续3周上涨”，“上海新建商品住宅成交面积8.4万平方米，环比增加23.6%”等等。这一些列信息对楼市到底意味着什么？一个很明确的答案是，楼市短期有复苏迹象，但不等于房价上涨，也不等于房子就容易变现。
新华网客户端在3月28日发布的题为“20分钟卖出814套房疫情下的北京楼市回暖了？”文章中，援引业内人士的话指出，“当前确实有个别楼盘火热，但也仅仅是本身的性价比、品质好，并不代表整体市场表现”。文中还介绍了北京一位大型房产中介经纪人讲述的一个真实例子：
在门店附近的某小区业主急于换房，在春节前就把房子报价下调了8万元，最近又下调了4万元，现在报价在346万元，这一价格比本小区同户型房子3个月前的成交均价还低48万元。折算成比例的话，3个月时间折价幅度达到13.87%。当然，房子还没成交。
无独有偶，笔者2位朋友都有换房打算，同样也面临着挂出去好久了难以成交的情况。其中一套房子在去年中还能卖3.3万元/平米，但从今年1月份以来，朋友已经把价格下调了3次，跟小区其他卖主一样，现在把售价降低到2.95万元/平米，虽然有人看房，但真正出价的人少，成交更是无从谈起。
出现上述现象的原因不外乎两个，一是每年春节后，都会有一批购房需求要释放，楼市成交会有一个复苏，但不意味着持续和回暖。二是全球经济受本次风波影响，就业形势面临着挑战，在维系家庭生活开支的前提下，人们把更多的关注焦点放在工作和健康上，而房子则不是大家眼下首先考虑的问题。
其实，如果我们普通人看不清信息满天飞的楼市，一些见多识广的经济学家和开发商可能就看得比较透，他们的话或能给我们启示。
中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷日前表示，“要对房地产市场可能出现的波动做好预案，在“房住不炒”的前提下，稳定预期，防止房价暴跌”。同样，经济学家、中国人民大学副校长刘元春在中国宏观经济论坛上提出，“要高度重视房地产市场的不确定性，防止房价快速回落”。
从两位经济学家的表态来看，当下房地产市场面临着非常复杂的环境，字里行间更多表达的不是控制房价涨，而是担心房价出现大跌，这无疑给那些期望房价大幅上涨的“看多派”专家泼了一盆冷水。
对于楼市的冷暖，开发商无疑最有发言权，融创孙宏斌在日前的业绩发布上表示，“今年是洗牌年”，行业将迎来洗牌期。“一城一策是防涨，但主要是防跌”。“如果市场压力大，三四线波动会很大”。从孙宏斌的话中看，虽然比较含蓄，但也读出了他对今年楼市的谨慎信号，与前面经济学家的观点有共同之处。
那么，是否意味着房子的“贬值潮”到来了呢？前不久央媒经济日报的回应算是给购房者吃了“定心丸”。
“我们有理由相信，未来楼市不会出现大起大落，大家不应被“楼市崩盘”等不靠谱的结论所蒙蔽。”
事实上，这个“理由”也是比较充分的。一方面，国家提出的房住不炒政策，现在越来越深入人心，炒房团不见踪迹，房产投机行为逐步撤离市场，道理很简单，通过这两年持续的楼市调控，房地产市场已经趋于平稳状态，即使有个别地方还有热点，但都不足以影响楼市整体平稳的趋势，在此种情况下，除去本金和房贷利息成本，买房赚钱越来越难，还有可能亏钱。
另一方面，楼市也难以出现大跌，崩盘更是无从谈起。正如经济日报所说，“中国楼市调控长期积累的制度优势为楼市稳定提供了保障”。而楼市本身的内在动力—购房需求仍然存在，文章认为，与发达国家75%的城市化率相比，我国还有15%的城市化空间，对应2亿左右人口增量，这些都是实实在在的购房需求。
笔者也相信，随着楼市长效机制逐步建立，楼市不会出现大幅波动，越来越有利于刚需买房，但如果还有个别人抱着炒房的心态进入楼市，很有可能得不偿失，及时收手才是明智之举。对此，你看明白了吗？
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