房子，作為衣食住行的重要一環，所以，樓市的一舉一動常常受到人們關注。受本次突發事件影響，在節後的一個多月時間內，全國售樓處全面關閉，房產交易活動處於“零封”狀態。一些房企開啟了線上交易活動，但從統計部門公開的銷售數據看，大多隻是賺足了眼球，並未把交易落在實處。所以，開發商們憋足了勁，希望在解禁後大幹一番，會如願以償嗎？
可以看到，近一段時間以來，媒體報道的樓市回暖信息開始多了起來，比如中國青年報稱，“數據顯示，目前全國樓市整體呈現穩步復甦態勢”。還比如樂居網報道，“鄭州新房成交量達2136套，連續3週上漲”，“上海新建商品住宅成交面積8.4萬平方米，環比增加23.6%”等等。這一些列信息對樓市到底意味著什麼？一個很明確的答案是，樓市短期有復甦跡象，但不等於房價上漲，也不等於房子就容易變現。
新華網客戶端在3月28日發佈的題為“20分鐘賣出814套房疫情下的北京樓市回暖了？”文章中，援引業內人士的話指出，“當前確實有個別樓盤火熱，但也僅僅是本身的性價比、品質好，並不代表整體市場表現”。文中還介紹了北京一位大型房產中介經紀人講述的一個真實例子：
在門店附近的某小區業主急於換房，在春節前就把房子報價下調了8萬元，最近又下調了4萬元，現在報價在346萬元，這一價格比本小區同戶型房子3個月前的成交均價還低48萬元。折算成比例的話，3個月時間折價幅度達到13.87%。當然，房子還沒成交。
無獨有偶，筆者2位朋友都有換房打算，同樣也面臨著掛出去好久了難以成交的情況。其中一套房子在去年中還能賣3.3萬元/平米，但從今年1月份以來，朋友已經把價格下調了3次，跟小區其他賣主一樣，現在把售價降低到2.95萬元/平米，雖然有人看房，但真正出價的人少，成交更是無從談起。
出現上述現象的原因不外乎兩個，一是每年春節後，都會有一批購房需求要釋放，樓市成交會有一個復甦，但不意味著持續和回暖。二是全球經濟受本次風波影響，就業形勢面臨著挑戰，在維繫家庭生活開支的前提下，人們把更多的關注焦點放在工作和健康上，而房子則不是大家眼下首先考慮的問題。
其實，如果我們普通人看不清信息滿天飛的樓市，一些見多識廣的經濟學家和開發商可能就看得比較透，他們的話或能給我們啟示。
中國首席經濟學家論壇副理事長李迅雷日前表示，“要對房地產市場可能出現的波動做好預案，在“房住不炒”的前提下，穩定預期，防止房價暴跌”。同樣，經濟學家、中國人民大學副校長劉元春在中國宏觀經濟論壇上提出，“要高度重視房地產市場的不確定性，防止房價快速回落”。
從兩位經濟學家的表態來看，當下房地產市場面臨著非常複雜的環境，字裡行間更多表達的不是控制房價漲，而是擔心房價出現大跌，這無疑給那些期望房價大幅上漲的“看多派”專家潑了一盆冷水。
對於樓市的冷暖，開發商無疑最有發言權，融創孫宏斌在日前的業績發佈上表示，“今年是洗牌年”，行業將迎來洗牌期。“一城一策是防漲，但主要是防跌”。“如果市場壓力大，三四線波動會很大”。從孫宏斌的話中看，雖然比較含蓄，但也讀出了他對今年樓市的謹慎信號，與前面經濟學家的觀點有共同之處。
那麼，是否意味著房子的“貶值潮”到來了呢？前不久央媒經濟日報的回應算是給購房者吃了“定心丸”。
“我們有理由相信，未來樓市不會出現大起大落，大家不應被“樓市崩盤”等不靠譜的結論所矇蔽。”
事實上，這個“理由”也是比較充分的。一方面，國家提出的房住不炒政策，現在越來越深入人心，炒房團不見蹤跡，房產投機行為逐步撤離市場，道理很簡單，通過這兩年持續的樓市調控，房地產市場已經趨於平穩狀態，即使有個別地方還有熱點，但都不足以影響樓市整體平穩的趨勢，在此種情況下，除去本金和房貸利息成本，買房賺錢越來越難，還有可能虧錢。
另一方面，樓市也難以出現大跌，崩盤更是無從談起。正如經濟日報所說，“中國樓市調控長期積累的制度優勢為樓市穩定提供了保障”。而樓市本身的內在動力—購房需求仍然存在，文章認為，與發達國家75%的城市化率相比，我國還有15%的城市化空間，對應2億左右人口增量，這些都是實實在在的購房需求。
筆者也相信，隨著樓市長效機制逐步建立，樓市不會出現大幅波動，越來越有利於剛需買房，但如果還有個別人抱著炒房的心態進入樓市，很有可能得不償失，及時收手才是明智之舉。對此，你看明白了嗎？
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