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昨天，和朋友们一起闲聊，好哥们要把汉口那套房子结清了
虽然我个人不太建议提前结清房贷。
但是我哥们现在有钱啊！我也就没多说什么。羡慕啊！哈哈
那么小伟就顺便谈谈房贷提前结清的这一些事......
下面小伟先把提前还相关手续流程给大家梳理一下：
第一步，准备违约金
如果要提前还款，要看看你的贷款合同，是否明确标注需缴纳违约金。（目前一般银行不收取）
但如果合同书有明确注明要收取，则要看清楚到底收取多少，并准备好这笔违约金。
第二步，准备资料
向贷款银行电话咨询提前还款的预约时间，以及还款金额，还有其他所需的资料
（贷款银行电话一般在贷款合同上会）
第三步，办理还贷手续
带上所准备的资料去贷款银行，办理提前还款手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
另外，对于多长时间能办理完
需要先和经办行电话预约，具体看经办行的规定
房贷结清后，我们还需要办理哪些手续呢？
与贷款银行一起办理房屋抵押权的解押手续。
向保险公司办理相应的保险费的退还手续
向开发商办理押金的退还手续
如果在贷款期间已经办理房产，只需要你将解押证明，他项权证交给所在区域的政府服务中心房管处即可。
房贷结清后的具体注意事项，....点击了解
接下来就聊聊提前还款违约金，如何计算的！！！
根据房贷合同贷款期限，如果要提前换，这属于借款人单方面的违约行为。
房贷提前还款是非要支付违约金?
这是需要根据前期与银行签署的房贷合同上的相关规定执行的，每一份房贷合同上都会明确注明提前还款的相关事宜。
以下内容仅供参考，具体详情请查询各自贷款合同或咨询贷款银行。
1.建设银行
部分提前还款规定最低不能超过每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
2.工商银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。（5%）
贷款满一年提前还款，则不收取任何提前还款违约金
3.招商银行
贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额的三个月利息，
贷款还满一年提前还款，收取不低于实际还款额一个月利息。
4.农业银行
还款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月去除还款月数。
还款满一年提前还款，只要按照之前没有任何提前还款记录，则不收取任何违约金。
如果曾提前还款过，一年之后再申请，一样不收取任何违约金。
5.交通银行
房贷要还满一年才能申请提前还款申请，如果申请部分提前还款，提前还款额最低不能少于每月还款额的6倍。违约金最高不能超过每月还款额的35%。
（部分提前还款可每年免费申请一次）
全部提前还款则需承担支付违约金，收取档次还款金额的1%
还满三年以后，申请全部提前还款则不收取违约金，但具体还款金额还需要按照合同实施。
6.中国银行
还款未满一年，提前还款，收取最高不超过6个月利息，违约金按照提前还款日的贷款利率计算。
还款满一年，提前还款，则不收取任何违约金。
7.浦发银行
还款不满一年，提前还款，手续1.5%-3%不同利息。也有不不收取违约金的，但具体得看合同规定是多少就收取多少。
还款满一年，提前还款，不收取任何违约金。
8.光大银行
还款不满一年，提前还款，收取3%-6%的利息作为违约金。具体看合同。
还款满一年，提前还款，则不收取任何违约金。
9.广发银行
还款未满一年，提前还款，收取两个月利息作为违约金。
还款满一年，提前还款。则不收取任何违约金。
10.平安银行
还款未满一年，提前还款，一般收取还款当日的剩余本金的5%
还款满一年，提前还款，则不收取任何违约金。
11.邮政出去银行
还款未满一年，提前还款。提前还款本金的1%作为违约金。
还款满一年，提前还款，则不收取任何违约金。
此处需注意：除房贷外，其它贷款一般提前还款都需要支付定的违约金的，各行不同产品和不同还款方式已经不同贷款机构规定都会不一样。签署的贷款合同上都有明确的标注。
那么提前结清房贷合适吗？
提前还款不一定适合每个人，但是你得知道，哪个晓得你会不会彩票中奖，不知道如何花了是不是。
如果现在你属于以下四种情况，暂时就不适合提前还款了。
1、还贷方式选的是等额本息
如果以等额本息的方式还贷，初的几年大部分都在偿还利息，本金占的份额较少，若提前还款，就会有大量利息损失。
2、等额本金还款期已过三分之一
等额本金这种还款方式越到后期，所剩的本金就越少，所产生的利息也越少，在这种情况下，当还款期超过三分之一时，你已经还了近一半的利息，后期更多还的是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期
等额本息还款方式是每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，若到了还款中期，你就已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义也不大。
4、做生意经常需要资金周转的
房贷利率一般来讲是所有贷款里面利率最低的，虽然房子后期可做抵押贷款，但是利率一般都会比房贷利率要高，并且能不能贷款，能贷多少额度，还要受其它因素共同决定。
总结：总体来说，一般各大银行一定期限内提前还款必然是有违约金的，如果提前部分还款一般不少于月供的6倍，以上内容可清楚了解到一般还满一年以上基本无提前还款违约金，但具体情况还是要看合同的签订时间及不同的政策，具体还是需要你们自行查看各自贷款合同和咨询贷款银行。合不合适提前还款，什么时候提前还款最适合，需要根据各行政策及自身情况来综合考虑。
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