3月24日，上海易居房地产研究院发布《中国百城库存报告》，2月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万方，
环比减少0.6%，同比增长4.1%。总体上看，2月份房屋预售证审批和发放工作停滞，各大城市新批项目不多，客观上会限制新增供应数据，最终使得库存数据出现环比下跌。
百城住宅库存环比略有下滑，二线城市增长明显
2月份，100个城市新建商品住宅供应量为399万平方米，而成交量为691万平方米。楼市呈现“供小于求”的态势，这也使得2月底百城库存环比发生了下降。
一、二、三四线城市新建商品住宅库存总量分别为2837、24110和20265万平方米，环比增速分别为-0.8%、-0.5%和-0.7%，同比增速分别为0.3%、6.3%和2.1%。总体上看，对比去年同期水平，一线城市总体上持平，三四线城市略有增加，而二线城市库存增加最为明显。
从各个城市表现来看，100个城市中有54个城市库存出现了同比正增长现象。包括日照、金华和惠州在内的3个地级市库存拉升的态势较为明显，进一步说明今年部分三四线城市仍有较大的库存压力。
4城市住宅库存去化周期超3年
按照易居研究院计算方式，库存去化周期即存销比=月末新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值。
根据该计算方式，2月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月 ，这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月。造成存销比数据明显攀升的主要原因在于2月份各地市场的交易冷清，部分城市甚至是零成交。库存去化周期变大在所难免，随着3月份房屋交易市场的逐渐回暖，存销比数据上升势头也会受到遏制。
根据自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则的区间划分，当前全国100城库存去化周期位于12-6个月的区间，属于“增加供地”的范畴。
从城市结构来看，2月份一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为13.8、11.0和12.5个月，一线城市的存销比数据相对偏大。另外，从城市排行可以看出，2月份，包括芜湖、大厂、香河和厦门等存销比数据相对偏大，超过了36个月的水平。
无锡住宅库存去化周期近17个月
在易居房地产研究院此次的统计中，江苏省共有11个城市被纳入监测，分别是南京、苏州、无锡、扬州、常州、徐州、镇江、江阴、昆山、南通。这11个城市中，库存量绝对值最多的就是无锡，达794万平方米，其次是徐州的715万平方米。
数据还显示，在省内11个被监测的城市中，无锡的存销比为16.9，这意味着，按照近6个月市场库存消化的速度，无锡现有的住宅库存需要消化近一年半的时间。
16.9的存销比在全江苏排名仅次于镇江的21.2，常州和江阴的住宅库存需要消化的时间也都在一年以上，省内统计城市中，南通是唯一一个存销比在4以下的城市，为3.9。
存销比在4-18之间都属于风险可控、相对合理的范围，就江苏这些城市看，除了镇江消化周期较长、南通库存较为紧张之外，其余城市都相对健康。
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