付珊珊/文
3月27日，旭輝控股舉行2019年業績發佈會。會上，旭輝控股董事局主席林中針對疫情對行業的影響表達了觀點，其認為疫情對行業的影響分為短期影響以及中長期影響。以下為林中在業績發佈會上的彙報全文：
從疫情以後，很多朋友都在打電話，非常關注疫情對行業的短期的影響以及中長期的影響。我認為短期影響有六個方面。
第一個，2月份銷售減少，3月份還沒恢復正常，4月份估計會接近恢復到正常年份的70%-80%。對整個行業全年銷售，很多專家也在預測，我個人認為，比較贊同他們的預測，今年同比2019年會減少7%-10%，房企增速普遍相較於2019年會降低。
第二，房地產行業年度開發投資、新開工面積、土地購置面積同比2019年會減少，但房價還是會平穩增長。我們看到2月份房地產開發投資已經是-16%，3月份可能還是會負，要四五月份以後才有可能恢復到正常。
第三，行業現金流受疫情影響會比較緊張，中小企業加速破產，比去年增多，行業集中度在提高，這也意味著行業收併購會增加很多。
第四，未來短期內來看，一線二線強三性的市場表現好過弱三三四線的市場。我們相信今年下半年的市場會好過今年上半年，以往的年份房地產行業銷售一般是46分，上半年大概是40%，下半年的銷售佔全年的60%。今年可能會比較特殊，我相信今年下半年市場會比較好。受疫情影響以後，今年可能全年上下半年應該是37開，上半年可能佔了全年銷售額的30%，下半年可能會佔到全年銷售額的70%。
第五，我們相信疫情後政策還是非常平穩，房住不炒，穩地價、穩房價跟穩預期這種大政方針是不會變。所以我們相信市場是平穩的，不會出現市場的大起和大落。
最後，我們認為房地產融資不會進一步的收減，融資來看應該鬆緊適度，但是境內今年的融資成本應該會降低，因為境內境外經營的一些資金成本都會在降低，所以今年我們有機會能將融資成本控制在6%以內。
對行業中長期影響也有六點：
第一，總需求其實沒有減少，城市化的紅利依然很大，未來10年-20年，城市化紅利依然存在。因為疫情只是使客戶需求延滯，並沒有消失。有一部分需求會減少，受收入的影響會減少，但更多會有一些改善的需求在增加，以及租房改住房的需求在增加，但是客戶的需求結構在發生很多變化。我們明顯監測到，未來改善需求比重會增加，客戶會更加關注物業、服務和品質。
第二，產品要進一步升級換代。疫情過後，健康、智能的住宅，智慧、人文的社區需求會越來越高，產品的功能空間要進一步改善。未來改善空間非常大，以及會出現新一代的數字化辦公和商業。
第三，城市進一步分化。有人口導入、有產業大力發展、城市治理能力強的企業未來市場表現會更好。
第四，房企會進一步進化，行業會加速整合洗牌，會進入加速淘汰，前幾年開始就進入淘汰階段，強者生存，優者生存，這個進程受疫情影響會加速。
第五，房企發展模式在轉變，從過去高速增長開始追求高質量發展，從粗放型發展開始追求精細化管理，財務更加穩健，特別是受疫情檢驗以後，房企會更加註重資金鍊安全，注重財務穩健，進一步降負債、去槓桿。業務更多推行線上化，包括線上營銷平臺，線上投資，線上很多業務，佈局多元化，房企加速向數字化轉型。
第六，行業也從過去的土地紅利時代進入了管理紅利的時代。未來房企的競爭隨著資金的高門檻，行業低利潤，房企一定要有很強的競爭力才能生存和發展，未來將進入了一個品牌紅利的時代。
閱讀更多 中國房地產報 的文章
