3月，佛山楼市“价格战”异常凶猛！
三水恒大5字头震惊市场；南庄华润低至1万+；就连大良也降到1.7万/㎡起……
但你真以为全市普降吗？绝不！就在佛山的非限购区，有一个板块至今仍异常坚挺：狮山博爱湖。
坚挺到什么程度？住宅最高25000元/㎡！多盘站上2万+。超越佛山新城、超越南庄主城、超越张槎、狠甩三水几条街！
当然，也有个别项目“不按套路出牌”，凭拿地价较低的优势，售价抛离片区整体水平。
从片区最贵，到片区最笋，整个博爱湖板块的价值如何？佛山房产带大家逐个了解。
保利茉莉公馆
“不按套路出牌”的楼盘，就是保利茉莉公馆。距离博爱湖南区约3公里，旁边就是穆天子山庄。
项目目前已进入清尾货阶段，推最后一栋5座100-116㎡三四房，楼高33层，两梯四户设计。
据销售透露，“因价格“太笋”，有购房者一口气扫走1层（4套）。”
1、最低1.49万/㎡，2成首付
到底有多笋？带装修均价15000元/㎡，有部分低楼层的单位，最低1.49万/㎡ 。若征信良好，最低可做2成首付。
以一套中高楼层的四房单位为例，折后总价约176万，2成首付约36万，若按揭30年，月供大概7800+。
5座是整个项目的最后一栋，可选楼层已不多，根据销售展示的可售房源来看，大概已卖出6成左右。
2、首付门槛一度降低，即将清盘
据了解，保利茉莉公馆于2018年首开，售价在1.45-1.65万/㎡之间，但当时市场普遍为双合同，装修款需另付，导致首付超80万。
2019年7月，项目推售二期16座，购房者热情高涨，半天满筹。当时均价约1.6万/㎡，首付三成约65万。
首付门槛是一度降低，目前算是较佳的入手时机，但所剩货量已不多。
保利茉莉公馆旁边二手住宅，包括穆天子山庄、恒大翡翠华庭，网上报价约1.4-1.6万/㎡。
弘阳博爱湖一號
比保利茉莉更靠近博爱湖的新盘，是
弘阳博爱湖一號。
弘阳博爱湖一號实景
1、一口价178万，整栋“最抵”
据了解，项目共规划8座洋房，5座别墅，以及配建一所幼儿园。目前在售5、6栋洋房，楼高13层；以及8座大平层，楼高7层。
作为刚需中的战斗机，小师姐只能带大家了解下洋房。
据销售介绍，目前97㎡有1套一口价单位，总价178万，是整个楼栋“最抵”的单位。
其余的97㎡三房均价18500元/㎡，98㎡三房约19500元/㎡，其余四房产品约2万+。
2、首开最高2万+，基本持平
值得一提的是，弘阳博爱湖一號于2020年1月17日首次开卖，佛山房产大晚上冒着寒风进场了解过（回顾请戳）。
当时也是推5、6栋洋房，97-98㎡折后均价1.75-1.92万/㎡，带装修。6座最高20351元/㎡。当晚拍到的销控是这样的：
与1月份首开的均价对比，基本持平，并没有降价迹象。
97㎡三房为竖厅设计，进门有入户玄关，左侧是厨房，客餐厅与阳台成一直线。
弘阳博爱湖一號97㎡样板房
阳台的进深达2米，若选择北向单位，能直望博爱湖美景，是该户型的一大卖点。
首创禧瑞园著
与弘阳博爱湖一號相邻的，是首创禧瑞园著。项目于2019年10月开放销售中心，12月首次开卖。
首波开卖场面火爆，不到2小时就全线飘红，去化8成左右，折后均价约1.7-1.75万/㎡。
项目首开实拍（2019年）
均价18500元/㎡，新品吹风2万+
据销售介绍，首创禧瑞园著规划建26栋小高层，容积率仅2.0，将博爱湖和自身园林结合，组成“双园”美景，打造高端的低密人居产品。
目前主推85-128㎡三四房，一线望博爱湖美景，带装修均价18500元/㎡。
即将加推3座一线望湖新品，面积涵盖99-146㎡三四房，吹风2万+。
一位外地口音的购房者对佛山房产说：“从沙盘看比较大的特点除了博爱湖景色外，还有那个下沉式地下会所。首选149㎡的双阳台产品，下周会再带家人来看。”
美立方花园
同样邻近博爱湖的项目，还有美立方花园。不要看到项目大部分已经入住，以为这是二手老盘。其实，还有大把新货，而且售价几乎是片区最贵！
美立方花园由佛山市合诚房地产有限公司开发，目前在售二期产品。门口就有公交站，出门就是博爱湖，底商基本有开业。
最高2.5万/㎡，带装修准现楼
项目主推8号楼1座，以及7号楼1座，楼高16/26层，建面约90-143㎡三四房，全部带装修现楼发售。
价格方面，三房单位1.8-2万/㎡，四房单位要去到
2.2-2.5万/㎡。相比保利茉莉公馆，整整贵了10000元/㎡；相比以“豪宅”著称的弘阳博爱湖一號，也要贵上5000元/㎡。这个售价，不单博爱湖板块，即使放眼整个狮山而言，也是房价“天花板”了。
锦绣半岛
与美立方花园相邻的，是锦绣半岛。距离博爱湖南门仅500米左右。
锦绣半岛由本地开发商：南海锦绣华庭房地产开发，属于10年老盘锦绣华庭的全新组团。
均价2万+，4成已签约或备案
锦绣半岛主推44、45栋，一栋有24户，合共48套住宅单位。楼高6层，2梯4户设计。
户型涵盖106-208㎡三四房，均价约20000元/㎡，带装修现楼发售，部分单位可无遮挡望博爱湖。
从佛山房产信息网查询，44、45栋备案价最高达24456元/㎡。目前约4成房源为已签约、或已备案。
可见，2万+的售价，在博爱湖片区仍是有价有市。
建面约136㎡四房：
四房同样为竖厅设计，带入户花园。阳台从客厅延伸至次卧。三个卧室一字排开皆为北向望博爱湖景。
双套房设计，两个卧室带主卫，全屋共3个卫生间。
房价坚挺，有盘不降反涨
看完最靠近博爱湖的5个在售楼盘后，佛山房产在博爱湖公园走了一圈，高大挺拔的狐尾椰、精致的路灯、舒适的石板凳，湖边休闲绿道已雏形渐显。
2019年起，狮山的城市建设正如火如荼，如今的城市定位，已迈向：佛山西站枢纽新城、博爱新城。
同时，博爱湖一期的开放，更大大提升了城市面貌和居住氛围，也促使整个板块成为价值高地。
1、购房门槛降低，并未出现降价潮
3月18日“优化优粤佛山卡T卡”的新政，大幅降低购房门槛，诸多“抗跌”的限购区理应更受青睐，非限购区更会出现购房者被分流的窘况。
但是，非常让人意外的是，经历疫情+降低购房门槛双重冲击下，博爱湖板块并未出现降价潮，不仅不降，有楼盘还比去年有所上涨。
实地走访发现，如今博爱湖沿线5盘，售价最低的保利茉莉公馆即将售罄。其余4盘单价最低18500元/㎡，最高冲上25000元/㎡，比南庄、张槎、乐从、大良都要贵。
2、他们为什么选择狮山？
对此，佛山房产专门咨询了多位狮山本地土著，以及已购买博爱湖楼盘的购房者，他们对狮山的楼市都有什么看法？
① 博爱湖是狮山配套最好的片区，包括：佛山西站，佛山地铁3号线，城际轻轨，南海体育中心、佛山植物园等。特别是即将建成的新南海人民医院，未来或会促进周边楼盘的放租、转手。
② 博爱湖沿线部分楼盘，能入读狮山中心小学，这是狮山最好的公立小学。
③ 不限购、大把货可选，最低可做2成首付。
④ 丹灶配套不好，罗村一手盘几乎没有，博爱湖板块的交通便利度和景观环境都在提升，周边片区的购房者外溢过来。
在降价之声四起的3月，狮山房价依然坚挺，你意外吗？
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