汤米仙女棒
装修房子，大多数人都会选择封阳台，这样既能增加套内使用面积，又能提高居住便利性。
在办理装修申报手续时，物业公司都会给出对应户型的封阳台方案并要求按图施工，但现实情况往往并不是所有物业提供的方案都令人称心如意，题主可能就遇上了这样的麻烦。
Q1 封阳台要按照物业给的设计图去封吗？
首先，物业提供的封阳台设计图是具有重要参考意义的。根据户型的不同、楼层的不同和封闭阳台的朝向不同，一般物业公司提供的封阳台设计图上会标明:尺寸、材质、颜色、结构样式、安全标准和施工工艺等规范性要求，这些信息除了颜色以外都是专业化信息，特别是安全标准，比如能否拆除栏杆、封闭位置与外墙的安全距离等。因此，参考物业提供的设计图纸是十分有必要的。
其次，拿到设计图纸后，一般我们都会联系封阳台的门店进行具体方案讨论，此时若是小区周边的门店，销售人员可能已经非常熟悉你这一户的封闭要求了，甚至老板可能已经提前准备好相应的材料随时可以施工，而且报价还会相对便宜。但如果是去到的对这个封阳台方案不熟悉的店里，那么销售很有可能会以这套方案还能再优化和提升为由，希望你更改方案，以此来提高销售额。因此，建议此时多跑跑小区周边的门店，价格相对便宜，还能够了解到小区内其他居民的看法。
第三，某些特殊楼层可能怎么样都不会接受物业的设计方案，例如4楼的居民阳台外可能就是一个大露台，此时在阳台上开一个门就能拥有全部露台，这样的业主当初买房时选择4楼或许就是这个原因，物业此时的方案就显得不通情达理了。那么，遇到这样的问题应该怎么办呢？我的建议是，直接找到物业公司工程部的负责人，与其正面沟通，协商出一个双方都能接受的变通方案，特别是一定要逐一针对工程部负责人提出的问题和担忧进行化解，排除对方的顾虑，此时，双方都有一个相互了解的过程了，最终方案也就不谋而合了。此外，对于小区临街外立面的封阳台要求，建议还是要遵守，毕竟城市也是我们大家的，临街外立面的整体美观也决定了城市的美丽程度。
Q2 物业有权干涉吗？
建议题主先行查询一下当前城市是否有出台相应的管理制度，例如郑州市就曾于2017年出台过《郑州市建筑装修装饰管理办法》，要求居民在封闭阳台、安装空调外机、太阳能热水器、防盗网等设施时，应当遵守物业管理方面的有关规定，否则会处以相应金额罚款。
若没有查询到相关规定，一般物业会以不能退还装修押金为由，限制业主的相关行为。现实情况中，即使按照物业要求封闭了阳台，一般物业在退押金的过程中，也会与业主协商直接冲抵物业费，减少账务交易动作。
小结
1. 封阳台首先考虑的是安全性，其次是美观程度和便利程度，建议在实操中务必要仔细查看物业设计图纸中标明的安全规范信息。
2. 尽量选择小区周边资质较好的封阳台供应商，货比三家，择优购买。
3. 若物业提供的方案始终不尽人意，一定要与物业工程部负责人正面沟通，最后达成一致意见。
4. 了解所在城市关于建筑装修装饰的管理制度，在不违规的操作下合理设计封阳台方案。
星星二手房研究
取消物业管理势在必得，大势所趋，有社区管理，国家拿钱养活那么多社区公务员，不管理老百姓的事，要他们干啥？为啥社区，物业双重管理。
