撰稿&视觉//小雪花
转眼间，无锡楼市格局又要变天了。
4万+房价天花板有望被突破！3万+楼盘继续扩容！整体均价将破2万！
请大家做好准备！一大批高地价项目，正你追我赶地向我们跑来！
当下的市场主力
14新项目，3w+1个！2w+6个！
2019年上半年拿地的项目，已多半成为当下市场的主力军！区域房价的主心骨！
在这14个项目中，8个地价破万！壹号院为融创触顶摇号竞得，叠墅备案价突破4万+！
除栖霞天樾府、和玺、新南山锡东新城地块、华润永乐路北地块外，其余10个项目均已入市！
① 很明显，低价盘相继清空，高地价项目统领市场，直接导致整个无锡均价结构性上涨！
2019年1月商品房成交均价还是15904元/㎡，一眨眼，2020年2月直接来到了19523元/㎡！
无限接近2万+！意味着，在今年无锡房价肯定会破2万！
② 2万以下的楼盘寥寥无几！
在这些楼盘中，单价低于2万的只有3个。
换句话说，你很难在新房市场，再买到“便宜”的房子了！
③ 新贵崛起，乡镇不“乡”！
14000元/㎡你能想到什么？
梦回2015，这是无锡最好的板块、顶豪玉兰花园的价格，当时还有2-3个点的折扣。
△玉兰西花园二期实景
而如今，14000在洛社、14000在羊尖……
时间是不可逾越的天堑，几年间让乡镇板块的房价判若云泥！
晚几年买房的人，真的是要被狠狠多扒掉几层皮。
即将到来的破局者
26个纯新盘！2w以下只有8个！
以2019年下半年拿地项目为主，26个高地价纯新盘，即将在今年入市！预计将会有：
和玺、桃花源、蓝城3个项目4万+！
京投、金领等4个项目3万+！
甘肃建总等11个项目2万+！
2W-项目只有8个！
我们对2020年楼市有2大期待！
1、目前新房市场，已经有3个楼盘备案价突破4万+！分别为金茂府、凤起和鸣、壹号院的类别墅产品。
由于院墅天然稀贵的属性，仅为少数人所有的特征，这并不算真正意义上的突破房价天花板。
辣么，把目光放在即将入市的项目身上！
是否会在和玺的小高层、蓝城的洋房上，看到一个真正顶破「4万」房价天花板的可能呢？！
2、如果说，4万+的房价天花板被捅破，相当于会有更多2万+楼盘有希望再往上走一步！
让马儿吃草，才可能跑的更好！让部分开发商的利润空间增加，或许有可能带来更好的产品！
我们希望看到的是，品质与价格齐飞！地王们不要降标减配！
和玺：华侨城、建发联手打造的新中式产品。地价16707元/㎡！
对外放风价4万+！A、B地块建住宅；C地块建小学。打造120、140㎡带装修小高层，以及150-320㎡毛坯叠墅。目前城市展厅已开放，位于梁溪区苏宁广场一楼。计划4月份公开售楼处。
京投具区路TOD项目：3块连体地中的53号地块，地价12724元/㎡！预计未来售价3万+！
项目集住宅、商业、酒店、地铁为一体，住宅部分为17栋高层。
金领蠡洲台：拿地时的大手笔惊掉了多少人的下巴！地价17805元/㎡！预计售价3万+！
将打造2栋高层，5栋洋房。周边规划有地铁6号线。
太湖如院：无锡首个现房销售项目。地价15300元/㎡，预计售价3万+！
首开、保利、招商蛇口联合打造。规划有17栋叠墅、49栋洋房、一所幼儿园，还有1.7万方人工湖。计划上半年首开入市，推出113、125、139㎡的毛坯洋房。
蓝城太湖广场北地块：梁溪地王！地价18000元/㎡+自持450㎡！预计售价4万+！
将打造6栋6层住宅，全部带装修销售。据悉，450㎡用作人才用房。蓝城这个项目是个神盘！有小道消息传，自规划、户型出炉后，房源就被定光了！
融创运河映：地价12890元/㎡，预计售价2.5万+！
采取围合式布局，打造8栋高层产品，西边带部分商业。4月份即将公开售楼处！
甘肃建总锡东新城地块：锡山地王！地价13549元/㎡，预计售价2.5万+！
整体布局呈中轴对称，规划打造17栋住宅楼，及部分办公、商业。
美的长城张村3号地块：惠山区二当家！地价10350元/㎡！预计售价2万+！
规划打造12栋洋房、10栋高层、2栋配套用房。
接下来是燃烧的土地市场！
2020年首场土拍多个地块或被疯抢！
无锡2020年首场土拍挂出8宗涉宅地块，最高起始楼面价
14176元/㎡！起始不低的楼面价，未拍先火的土地市场，着实将开发商拿地积极性表露无疑！
昨天网传的那张房企拿地意向表格，让整个地产圈都沸腾了！
而未被统计在内的东港地块，甚至已有房企提前6天报名！
学区的魔力，让不少开发商上了头！有重点名校在附近，就是给太湖淀粉厂地块加燃料了！
不说大热的经开华清大道地块和梁溪太湖淀粉厂地块，偏远乡镇地块的起始楼面价一样抢眼！
东港6540！城铁惠山站6299！玉祁6008！
即便底价成交，预计未来售价，东港14000、前洲14000、玉祁13500！
无锡再无乡镇盘！
而且时间很紧迫，3月31日拍地，距它们入市，不过就是在下半年或明年。
综上所诉，你是否理解了，地价是怎样推动房价格局变化？
也能否明白，无锡的刚需范围，正在以我们想象不到的速度缩小……
这真是一个残酷的事实啊！
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