撰稿&視覺//小雪花
轉眼間，無錫樓市格局又要變天了。
4萬+房價天花板有望被突破！3萬+樓盤繼續擴容！整體均價將破2萬！
請大家做好準備！一大批高地價項目，正你追我趕地向我們跑來！
當下的市場主力
14新項目，3w+1個！2w+6個！
2019年上半年拿地的項目，已多半成為當下市場的主力軍！區域房價的主心骨！
在這14個項目中，8個地價破萬！壹號院為融創觸頂搖號競得，疊墅備案價突破4萬+！
除棲霞天樾府、和璽、新南山錫東新城地塊、華潤永樂路北地塊外，其餘10個項目均已入市！
① 很明顯，低價盤相繼清空，高地價項目統領市場，直接導致整個無錫均價結構性上漲！
2019年1月商品房成交均價還是15904元/㎡，一眨眼，2020年2月直接來到了19523元/㎡！
無限接近2萬+！意味著，在今年無錫房價肯定會破2萬！
② 2萬以下的樓盤寥寥無幾！
在這些樓盤中，單價低於2萬的只有3個。
換句話說，你很難在新房市場，再買到“便宜”的房子了！
③ 新貴崛起，鄉鎮不“鄉”！
14000元/㎡你能想到什麼？
夢迴2015，這是無錫最好的板塊、頂豪玉蘭花園的價格，當時還有2-3個點的折扣。
△玉蘭西花園二期實景
而如今，14000在洛社、14000在羊尖……
時間是不可逾越的天塹，幾年間讓鄉鎮板塊的房價判若雲泥！
晚幾年買房的人，真的是要被狠狠多扒掉幾層皮。
即將到來的破局者
26個純新盤！2w以下只有8個！
以2019年下半年拿地項目為主，26個高地價純新盤，即將在今年入市！預計將會有：
和璽、桃花源、藍城3個項目4萬+！
京投、金領等4個項目3萬+！
甘肅建總等11個項目2萬+！
2W-項目只有8個！
我們對2020年樓市有2大期待！
1、目前新房市場，已經有3個樓盤備案價突破4萬+！分別為金茂府、鳳起和鳴、壹號院的類別墅產品。
由於院墅天然稀貴的屬性，僅為少數人所有的特徵，這並不算真正意義上的突破房價天花板。
辣麼，把目光放在即將入市的項目身上！
是否會在和璽的小高層、藍城的洋房上，看到一個真正頂破「4萬」房價天花板的可能呢？！
2、如果說，4萬+的房價天花板被捅破，相當於會有更多2萬+樓盤有希望再往上走一步！
讓馬兒吃草，才可能跑的更好！讓部分開發商的利潤空間增加，或許有可能帶來更好的產品！
我們希望看到的是，品質與價格齊飛！地王們不要降標減配！
和璽：華僑城、建發聯手打造的新中式產品。地價16707元/㎡！
對外放風價4萬+！A、B地塊建住宅；C地塊建小學。打造120、140㎡帶裝修小高層，以及150-320㎡毛坯疊墅。目前城市展廳已開放，位於梁溪區蘇寧廣場一樓。計劃4月份公開售樓處。
京投具區路TOD項目：3塊連體地中的53號地塊，地價12724元/㎡！預計未來售價3萬+！
項目集住宅、商業、酒店、地鐵為一體，住宅部分為17棟高層。
金領蠡洲臺：拿地時的大手筆驚掉了多少人的下巴！地價17805元/㎡！預計售價3萬+！
將打造2棟高層，5棟洋房。周邊規劃有地鐵6號線。
太湖如院：無錫首個現房銷售項目。地價15300元/㎡，預計售價3萬+！
首開、保利、招商蛇口聯合打造。規劃有17棟疊墅、49棟洋房、一所幼兒園，還有1.7萬方人工湖。計劃上半年首開入市，推出113、125、139㎡的毛坯洋房。
藍城太湖廣場北地塊：梁溪地王！地價18000元/㎡+自持450㎡！預計售價4萬+！
將打造6棟6層住宅，全部帶裝修銷售。據悉，450㎡用作人才用房。藍城這個項目是個神盤！有小道消息傳，自規劃、戶型出爐後，房源就被定光了！
融創運河映：地價12890元/㎡，預計售價2.5萬+！
採取圍合式佈局，打造8棟高層產品，西邊帶部分商業。4月份即將公開售樓處！
甘肅建總錫東新城地塊：錫山地王！地價13549元/㎡，預計售價2.5萬+！
整體佈局呈中軸對稱，規劃打造17棟住宅樓，及部分辦公、商業。
美的長城張村3號地塊：惠山區二當家！地價10350元/㎡！預計售價2萬+！
規劃打造12棟洋房、10棟高層、2棟配套用房。
接下來是燃燒的土地市場！
2020年首場土拍多個地塊或被瘋搶！
無錫2020年首場土拍掛出8宗涉宅地塊，最高起始樓面價
14176元/㎡！起始不低的樓面價，未拍先火的土地市場，著實將開發商拿地積極性表露無疑！
昨天網傳的那張房企拿地意向表格，讓整個地產圈都沸騰了！
而未被統計在內的東港地塊，甚至已有房企提前6天報名！
學區的魔力，讓不少開發商上了頭！有重點名校在附近，就是給太湖澱粉廠地塊加燃料了！
不說大熱的經開華清大道地塊和梁溪太湖澱粉廠地塊，偏遠鄉鎮地塊的起始樓面價一樣搶眼！
東港6540！城鐵惠山站6299！玉祁6008！
即便底價成交，預計未來售價，東港14000、前洲14000、玉祁13500！
無錫再無鄉鎮盤！
而且時間很緊迫，3月31日拍地，距它們入市，不過就是在下半年或明年。
綜上所訴，你是否理解了，地價是怎樣推動房價格局變化？
也能否明白，無錫的剛需範圍，正在以我們想象不到的速度縮小……
這真是一個殘酷的事實啊！
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