写在前面：近两年，随着上海45公里黄浦江两岸的贯通，越来越多的豪宅开始占据蜿蜒的滨江，从小陆家嘴的老牌豪宅「汤臣一品」，到北滨江、徐汇滨江、杨浦滨江，塔尖楼盘们占据天时地利，各领风骚。
价格从1亿+、5000万+、3000万+不等，曾经高不可攀的滨江豪宅，现在也逐渐成为都会新贵的目标。今天就来看看，与1亿+仅一街之隔的3000万-，值不值得买？“壕”在哪里？
No.1 |
滨江，上海会客厅
新房动辄上亿？
△ 陆家嘴，来自《陆家嘴金融城》公众号
2020年3月，市规划资源局公布《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》，规划形成“一主、一新、一轴、三廊、四圈”的总体空间结构。
△ 规划示意图
其中，黄浦江两岸的滨江文化商务走廊，将聚焦全球城市发展能级的集中展示区建设，打造具有全球影响力的世界级滨水区。
△ 规划示意图
再来看两大城市主中心，即中央活动区：陆家嘴板块、世博-前滩板块，规划为上海全球城市核心功能的重要承载区。
中央活动区+滨水文化商务走廊，叠加围合而成的这部分滨江，毫无疑问成为了展现“全球城市生活核心的美好舞台”，打造成为“世界的会客厅”！
△ 黄浦江两岸示意图
沿着已经打通的45公里滨江两岸，豪宅鳞次栉比地矗立其间，售价自然也是随着规划的实现而水涨船高。
汤臣、中粮、仁恒、财富海景、恒大、万科……各路开发商争相“进驻”滨江；不用说小陆家嘴均价30万的某老牌豪宅，徐汇滨江已经到了5000万-1亿，再看陆家嘴北滨江，也是8000万-1亿起！
No.2 |
北滨江位置和规划亮点在哪里？
3千万-、1亿+楼盘仅一街之隔！
动不动就半个亿起，难以圆梦陆家嘴？别忘了还有北滨江！
△ 北滨江区域示意图
我们通常说的陆家嘴，是指小陆家嘴（东方明珠、金茂大厦等所在区域），而北滨江，指的就是陆家嘴金融城的北侧滨江区域，具体位置在杨浦大桥以西、浦东大道以北，包括上海船厂地区+新华地区+民生地区+洋泾地区。
随着小陆家嘴的“东扩”，曾经由于历史原因一直未被开发的北滨江，成为目前陆家嘴扩张的重要发展地。
目前，北滨江的地块大多已经“所属明确”，中华企业（地产集团）、东岸集团、浦发集团、万科等，都在北滨江有不少建成和未建项目。
△ 北滨江绿化带示意图
前文提到的“滨江文化商务走廊”，在北滨江这一段，是长度约为2.8公里的新华滨江绿地，设有亲子平台、漫步道跑步道骑行道，儿童生活空间等。
△ 新华滨江，来源west8
周末的时候，可以看到有不少家庭一起或骑行、或漫步，或赏花或观江景，这一大绿地自然的成为居住于此的“自家后花园”，非常奢侈！
△ 北滨江效果图
如此美好且区位优势明显的地段，买房要半个亿起？
恒大清一色的大户型，套均8000万-1亿，看样板间的门槛都是活期2000万+余额……融创陆家嘴壹号院3000万+，日光；九庐一期 2000万+，日光……
要买到北滨江豪宅，有钱还不够，摇号还要点运气。
△项目区位示意图
邑·滨江，距离黄浦江景仅约百米，北面横厅瞰江、卧室朝南，实际朝向优于大多数滨江豪宅！
△ 南滨江部分二手楼盘售价和朝向示意图
对比南滨江的二手豪宅，售价3000万+的3房——尽管能看到江景，但主卧和客厅的方位大多朝西/西北，朝向采光受到一定影响。
邑·滨江客餐厅正对江景，同时主卧朝向为正南，这在陆家嘴江景豪宅中非常难得！
△邑·滨江窗外滨江美景，楼市独家拍摄
不仅如此，邑·滨江所在的陆家嘴北滨江，未来三十年将承接小陆家嘴的溢出效应，在“产业功能”和“城市活力”两方面大放异彩。
△陆家嘴滨江金融城规划图
大家熟知的小陆家嘴地区，其实是陆家嘴金融城一期，那么二期便是陆家嘴滨江金融城（HBC），定位为发展金融相关配套服务平台。
规划有72万㎡的甲级写字楼（8栋，已经被工行、建行、农行、大华银行、兴业银行、中国人寿金融中心、鸿易投资、瑞明大厦以自持形式占据）、13.4万㎡的商业、6.1万㎡的酒店与服务公寓，并保留改造了2.6万㎡的老船厂遗址。
此外，陆家嘴北滨江还散落着不少优秀历史建筑，在改建翻新之后将成为传承上海历史的时尚文化新地标。比如东边一公里处为民生滨江段，政府将斥资60亿元打造成为“东方百老汇”。
比肩与纽约百老汇、伦敦西区、巴黎左岸，“陆家嘴北滨江”时尚文化新地标，正在日益成型！
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