用户9538365492860

这个还用说，当然是依靠实体经济，尤其是制造业而成为发达国家的。服务业包括房地产业是依附在实体经济上存而存在的。如果没有强大的实体经济，居民的收入就无法提升，那靠什么发展房地产行业呢？

绝大部分的发达国家（小国寡民的除外）都是依靠不断发展实体经济走向强盛的。就拿工业策源地英国来说。在第一次工业革命时期，最先发展起来的是纺织业。然后钢铁、煤炭快速发展起来了。到第2次工业革命时期，汽车、化工、石油产业方兴未艾。第3次科技革命时，计算机产业、信息产业得到了蓬勃发展。

其他发达国家发展历程差不多，只是时间长短不一样而已。有的国家第1次工业革命和第2次工业革命合在一起进行，比如日本。让他在第3次科技革命中，走在了世界的前列。还有韩国，他没有经历第1次和第2次工业革命。直到第3次科技革命时，他才掌握机遇，努力发展了钢铁、造船、化工、电子等产业。

因此绝大部分的发达国家都是通过发展产业，不断的进行产业升级换代，才不断提高经济发展水平，最终成为发达国家的。

在成为发达国家之后。由于环保、人力成本、国际贸易等因素，发达国家的实体经济开始向发展中国家转移。比如上世纪70年代，欧佩克大幅度提高石油价格，使得西方的实际产业迅速衰退，大量的制造业向发展中国家转移，英国、法国、西班牙等国开始出现了产业空心化。

但现在发达国家制造业，占GDP的比重已经不高了。大部分国家都是低于20%，如美国只有12%左右。只有少部分坚持制造业立国的发达国家，制造业增加值占GDP比重，能够达到20%以上，德国、韩国、日本都是如此。

实体经济转移之后，这些发达国家取而代之的是金融、航运、旅游、文化、医疗、房产等产业。如在美国金融、文化、房产等产业增加值占GDP比重就已经超过了实体经济。（美国维多利亚的秘密内衣秀）

需要说明的是，这些富裕国家的服务业，比如房地产，是在完成工业化之后而兴盛起来的。他们成为富裕国家之前也是积极发展实体经济。服务业只是让他们变得更加富有，而不是成为发达国家的因素。

财经知识局

一般：人均GDP超过五千美元的国家，就开始大搞民生福利了。因为工农业产品已经自给自足有余了，消费就成了国家支柱产业。老百姓最重视，也是必须品就是住房，医疗。这两大基本必须品，也是最重要的。发达国家：基本上都是从这两个问题着重入手，用最科学的方式解决。比如：把房地产纳入福利体系，医疗也是，政府一道令，不需炒房，免费医疗。老百姓心中大事迎刃而解。也就是，发达国家的老百姓生活压力小，或者没有压力。反之把房子，医疗推向市场，表面看很繁华，到处是高楼大厦，豪华的大医院，其实就是个大屠宰场。表面繁华，内部血腥。注：只要人均GDP达到或超过五千美元，住房，医疗既可纳入民生福利体系了。国家发展要靠实体经济，工农业产品必须自给自足有余，然后就是服务业，其中服务业占的比重应该很大。最终解释：房地产，医疗是个不伦不类的东西，应该科学利用而不是发展成为支柱产业。谢谢再见

老夫有话说5

所谓的发达国家绝对是世界上最大的骗局！现在全球总共有22～23个（韩国有争议）发达国家，但是从真实的国家水平来看的发达国家全球不会超过10个，也就只有美英法德日＋意大利瑞士瑞典以色列这几个国家。其他的那些加拿大澳大利亚等国从原则上看都不能称为发达国家。

最有争议的发达国家，新加坡卢森堡。这两个国家实际上并没有什么自己国家的产业，他们之所以会显得GDP高更多是借助于地缘效应，比如新加坡是亚洲第一大港，每年的港口收益就足够养活整个国家了，这种层次的发达国家根本就没有参考价值。

第二种发达国家，加拿大，澳大利亚，挪威芬兰等国，这种国家的国民收入确实非常高，但是更多是建立在国家矿产资源以及领土资源的优势上面。比如以澳大利亚铁矿石贸易为例，澳洲的铁矿就创造了人均1万美元的GDP。

第三种发达国家是老牌殖民帝国，像西班牙这种的国家实际上是靠遗产生活的，他们就是发展得比较早，一些基础设施基本上已经建设完成，现在又没有什么大笔花销，得过且过就行了。

第四种发达国家，德美日法瑞士以色列这种，这类国家工业非常发达，他们的生产技术是全球一流的，而且几乎占据了非常大的利润值。比如以日本制造业为例，东亚某国的制造业利润值也不过5%～6%，但是交给日本的技术转让费就高达20%，这日本的技术输出赚的钱比我们的血汗钱还高4倍多，这才是发达国家真正强大的地方。

优己

房地产对经济拉动有积极作用，要害的是高房价，与房子的金融产品化，而不是房地产本身。

手机用户54593933820

先从小家看大家，我们镇的农民绝大部分都建了新房，从泥砖房改成红砖楼房，不用怕风吹万雨打，而且一家比一家漂亮，这是看得见的最大成就吧，这些钱从何而来？靠的是去打工或去做小生意，是从各行各业特别是制造业的红利辛辛苦苦赚回来的，你去吹靠房地产赚的，人们会骂死你的。现在的人神化房地产，不断有人推波助澜，都是利益驱使，头脑发热了，绑架了金融，更多人有恃无恐，炒的不亦乐乎。世上没有永远上涨的商品，回归到理性价格才会健康发展，否则，拖累了其他实体经济，后果不堪设想。房地产只不过实体经济的一小部分，现在还有谁没房住？不能再热了，想热的都是利益既得者，但可持续吗？答案是否定的。世界上发达国家靠的是制造业，要的是创造力，做全世界的生意，房产商品不可能在世界上流通，顶多算某些国家自娱自乐，你要站在世界的平台看问题，就知道结果了。近三、四年房地产价格急涨了一倍，百姓工资又不见涨，攻击房地产的人越来越多，那可是有良知的人们，大家都希望良性发展，回归到没有暴利的价格才可持续。更多的人希望的是制造业等兴邦，其他实体经济回暖，创建和谐的好环境。

用户81802390837

发达国家自有自己的强国路线。美国是靠、金融、货币、技术、军事、还有吸收世界的人财。。。。新加坡是靠、港口优势发展港口经济与服务贸易，以国家高效发展旅游业。。。。其实每个国家都是自己的优势。比如，人口优势、土地优势、地理优势、资源优势、国家高效优势、只要发挥好了都有机会成为发达国家。房地产只是国家基础建设的一部分，基础建设只是国家发展中的一环。国家的基础建设是民生工程也是民生基础，以基础建设为依托才能全面发展国家经济与民生经济。一个国家的发展不是靠一个生产单位如房地产能解决的，比如民生经济，农、牧、林、渔、教育、医疗、住房、休闲、娱乐、养老。。。。国家经济，人才、金融、贸易、科技、军事、基建、工业、外交、资源、文化、艺术。。。。

八五初年冬来迎春

当今发达国家都是靠实体经济，特别是高新技术产业经济的发展才成为发达国家的。这些发达国家通过历史的积累，在某些领域形成一定的产业优势，如瑞士的钟表、德国的工具等，这些领域能让这些国家获得发展中国家的市场并获得利润，从而实现国家个人财富不断增长，生活水平就高。当然也有特殊的发达国家是资源来实现的，但不稳定，如委内瑞拉、澳大利亚、沙特阿拉伯等资源型国家，这些国家通过出售资源，短期内积累大量财富，但终究会受限制。另外，国民素质、国情不同也是发达国家与发展中国家之间的因素，如欧洲与非洲。

税务管家

中国的房地产一直被妖魔化，认为没有道德，甚至认为是经济的毒瘤，对于这中看法和观点，笔者是不认同的。

1、房地产至今仍然是发达国家的经济支柱之一

任何一个国家在工业化的过程中会伴随城镇化，这个时候大量进入城镇生活的居民急需居住的地方，那么房地产行业自然应运而生，而随着经济的发展前景，居民的收入不断增长，那么从刚开始租住床位，逐渐发展到几个人合租，再发展到独自租房，再发展到自己购房，最后再发展到换更大的房子（改善型住房）。

所以居住的需求是居民最基本的需求之一，就和饮食和衣服是一样的，房地产行业在这个过程中，随着城镇化的发展，也一直是当地发展最为蓬勃的产业，自然也是当地的经济支柱，这个现象在哪个地区都是一样的。

所以，无论是美股、英国、德国、还是日本，房地产都曾经是经济的支柱产业，目前依然是经济支柱产业之一。

但是当城镇化接近尾声的时候，发达国家普遍在80%以上的城镇化率，日本甚至达到了93%，到达这个时候，居住的新增需求基本就很少了，因为人口稳定、新增的并不多，更多的是折旧带来的房屋的更新建造。比如房屋的折旧年限是100年，那么每年会有1%的房子会被推倒重建。

但是中国目前的城镇化率只有哦60%，规划到2030年达到70%，这里面还有巨大的增长空间，虽然已经度过了最快速的发展阶段。

2、房地产是基本的经济支柱之一

因为居住是人的基本需求，所以房地产自然也是基本的支柱产业之一，但是当达到城镇化的尾声的时候，房地产的增量就变得很少了，这个时候这个国家或者地区的经济推动力更多的是依靠 其他产业，比如技术进步，比如消费，那么其他的产业的比重会逐步加重。

这个就是为什么目前在欧美发达国家房产在财富中的比重远远低于中国的原因，而中国也因为这个原因，总是被诟病。其实这是不应该的。

我们打个比方，王健林每天才饮食方面支出的比重占他收入的比重是多少？我相信这个比重会远远低于我们普通人的比重！那么我们就可以因此而否定餐饮业吗？然后就呼吁我们普通人要降低到和王健林一样的餐饮支出比重吗？

我相信任何一个理性的人都不会认同这么做的。因为那样，你会饿死的！但是当你更有钱的时候，你的财富到达某一个临界点的时候，你的饮食支出的比重就会降低，这个就和房地产是一样的，中国的城镇化接近尾声的时候，房地产在个人财富中的比重也会降低。

最后再放一个网友统计的数据：中国的房地产（包含建筑）占GDP的比重是13.51%；而美国是16.25%（包含建筑业），由于双方统计口径不一致，并不完全具有可比性，但是也可以从一个侧面看出房地产行业对一个国家经济的重要性。

2015年美国房地产增加值为2.17万亿美元，占GDP的比重为12.5%，相当于制造业增加值的101%；

2015年日本房地产增加值为60万亿日元，占GDP的比重是11.5%，相当于制造业增加值的55.9%；

2015年德国房地产增加值为3089亿欧元，占GDP的比重是10.9%，相当于制造业增加值的47.6%；

2015年英国房地产增加值为2345英镑，占GDP的比重是13.9%，相当于制造业增机制的138.5%；

2016年法国房地产增加值2591亿欧元，占GDP的比重是13%，相当于制造业的114%；

2016年印度房地产增加值是28万亿卢比，占GDP的比重是19.2%，相当于制造业的128%；

最后看中国2017年的经济结果数据，房地产业增加值是5.38万亿人民币（并没有包含建筑），占GDP的比重是6.5%，即便加上相关的建筑产业的增加值，占GDP的整个比重差不多是13.5%。

中国的工业和制造业是十分强大的，世界工厂不是说着玩的，我们在国内能够有便宜的空调、家电产品，靠的是强大的制造业能力！

壹号股权

我来回答你。

一、成为发达国家前提是经济基础，也就是原始资本积累。这种积累靠内需不行，必须发动侵略战争掠夺或发展国际贸易，大量储备黄金或外汇。

二、科技是第一生产力，是一个国家成为发达国家的内在动力。这需要有一大批科技人才。

三、工业化程度信息化水平决定自主创新能力。只有自主创新才能拥有领先的制造业，才能拥有时代性标志性工业产品，如日本德国汽车，瑞士机械表心等等。

四、最后看全民生活水平，享受各种福利水平。现代发达国家对于国家收入分配是趋近合理的，基本都做到高福利。

所以，近现代欧洲和美国通过战争完成原始资本积累。工业革命之后科技达到领先，并迅速完成工业化。日本从近代开始学习欧洲，很成功。能否成为发达国家当然靠实体经济，与房地产没关系

战乃山书法

房地产经济唯一依靠土地资源，而土地资源是有限的，而且土地又不能出口。所以房地产经济是挣国内人的钱。实际上是把国内财富和资源进行重新分配成组合了。而实体经济是以科技，人才和先进的先产力为基础，不仅赚世界上的钱，而且收割世界上的顶尖人才和科技

關鍵字: 实体 经济 2017中国经济年报