问：您好，我前年在老家买房了，是用我老婆的名义来申请贷款的，红本上有我和老婆的名字，我马上就落户深圳了，请问在深圳我还有首房首贷的资格吗？
答：一般来说，主贷人上征信，次贷人是不上征信的，深圳认贷不认异地房，你查下征信就可以看是否具备首贷资格了。中国人民银行网上有简易版征信查询。
问：计划换房，卖掉现在这一套有240万首付，有首套名额，计划买700万左右的三房，现在目标有2个地方：前海路上的二手房（主要看中学位），碧海片区的次新房如华丰前海湾（居住品质较好），还没有考虑好选哪个，请帮忙分析分析
答：700w总价如果考虑自住，其实选择面很多，过了宝中之后，整个宝安任你挑选，但都适合投资么？品质高就一定涨幅好么？ 深圳市场结构相对单一，七八百万的房子，对应客户群体就是三到四口之家，首次置换，考虑学位和花园三房。但哪个因素更重要？ 学位 学位是未来更为稀缺的资源
问：十三老师好。我们夫妻年龄40左右，俩娃，学位有基本保障。前海南一套自住房（市值900万，负债500万）、一套投资房（市值600万，负债300万），西安高新一套市值150万的房（租金收益年2.5万），夫妻目前年收入100万左右，企业打工并不稳定。 因为不可能回西安住，这套房子已经完全没有居住属性，一直犹豫。 咨询接下来的规划：1. 目前手里现金流负值，卖掉西安房，增加手里现金流深圳两房不动。2.卖掉西安和过渡房，置换一套更换的初中学位房。3. 保持现状。 还请十三老师给予指点。
答：我会建议选1，深圳的两套房是你应该长持的核心资产，现金流都已经负值了，没必要硬撑。 西安房产两年内看不到升值前景，这点租金毫无意义，卖掉西安的房子，补充现金流和防守资金，会在心理和现金储备上给你们很大支持。 置换没有必要，当下的交易成本和踏空风险，只要不是太差的标的，一静不如一动。
问：千千，目前二个房子:1 幸福海岸，900万，118平，如图，户型不好，朝北，客厅没有阳台，采光有问题，对着马路有噪音。2华晖云门，800万，89平，正常三房户型，有天铁和马路噪音。请问，选择哪一个增值潜力大？
答：千千 幸福海岸，位置和学位更有优势，这个户型可以改成一个南北通的户型出来。很多南北通户型客厅朝北还是比朝南不通的户型卖的好。
问：请问买房。珠海，佛山，惠州。那一座城市好呀.除了深圳
答：看地图，惠州临深圳，佛山临广州，惠州蹭惠深一体，佛山蹭广佛同城，珠海不临深圳也不临广州，靠自己； 看面积，惠州最大，11599平方公里，是佛山的3倍，珠海的7倍； 看GDP，佛山最强，10000亿，仅次于深圳广州，惠州其次，4100亿，珠海第三，2900亿； 佛山优势：经济强悍，广佛同城； 珠海优势：小而美、旅游业发达、有城市IP、粤港澳大湾区核心区位； 惠州优势：临深、临深、临深。 综上所述：珠海>佛山>惠州
问：十三好，深户家庭两套，一套龙岗(13年单价1万5，总价140万买入)，红本在手目前市价390左右，这套自住中小孩要上学，另一套碧海(17年单价6万2，总价710万买入)，红本在手目前市价780万左右，这套出租中租金9000\\/月(跟租客签了3年合约，2022年到期)。18年年底用亲戚名义买入龙华壹成8区三房(单价6万，总价450万， 首付3成) ，计划装修后出租，租金约6000\\/月。目前手头现金300+，年入150+。我有两个问题，1，自己的投资是否有误?片区选择是否有更值得优化的地方? 2，想继续投资楼市，是不是建议博一下华润4期或者前海片区住宅?之前润3没打中。多谢指导。
答：一个值得分析的经典案例，家庭三套房，龙岗、碧海和龙华中心区，深圳的东西中部被你占全了，这就叫不把鸡蛋放在一个篮子里，稳啊！ 再来看看涨幅，龙岗13年总价140，目前390，6年涨幅2.8倍，负责任地说，这个涨幅已经跑赢了罗湖的绝大部分，福田的大部分楼盘，谁说龙岗涨幅不行的，出来走两步。 再看碧海，17年710，目前780，貌似涨的不多，实际在17、18年横盘期，能收获10个点的涨幅已经表现不俗了，碧海做为南山中产外溢的最佳承接地，我是很看好后市的，这套拿稳了，会是你以后最有价值的一套资产。 最后是龙华壹成这套，这一年肯定是没涨了，未来两年也难看到像样的涨幅，这套本是最该处理的资产，但它唯一的价值是你终于运用了贷款。 现在，你手头现金300+，年入150+，两套1200的房产红本在手，相当于1500万的现金冻结在手里，这么多钱白白闲置在这里，没有运转起来，没有产生该有的价值，痛心啊！ 下一步怎么办?方案很多，要根据你的实际需求，房票的实际情况来定，星球里三言两语说不清楚。
问：你好，我是成都的，夫妻双方在成都，名下各一套房，我把户口弄到深圳来可以买房吗？会不会全国联网了然后我办了深圳的户口也不能在深圳买房啊
答：不管你外地有多少套房子，只要深圳无房，就可以凭深户购买。来深圳入户买房的哪个外地没有房子？
问：老师您妈好！在罗湖大戏院地铁站附近上班，600万左右总价，想在福田买地铁通勤为主，学校一般自住的三房，有什么推荐？
答：600万在福田能买到的三房，或塔楼独栋，或20+楼龄楼梯房，且不带好学位；福田真正有投资价值的是学位房。若非死磕福田，或者有更好的选择给到你，兼顾投资和居家舒适度；若死磕福田，可以看看保税区和景田一带。
问：请问十三老师，资金总量400万，买盐田区的佳兆业新房还是光明龙光玖龙台公寓?或老师有更好的建议?
答：在我们成为土豪之前多念几遍： 不要买公寓 不要买公寓 不要买公寓 盐田能不能买，主要从内生需求，外溢需求，以及深圳还有第三种需求，投资需求来看。 盐田的主要产业是港口物流以及小打小闹的旅游产业，前者低附加值低薪，后者带不来购买力。第二，外溢需求，8号线强连接罗湖，弱连接福田，罗湖由于写字楼老旧，城市建设过早，历史包袱重，产业只剩一些娱乐餐饮，零售，物流以及小型贸易，这些对房价都是弱推动力。那福田人会不会买盐田呢？对于深圳人民来说，龙岗如果是乡下，那山的那边海的那边的盐田就是另一个世界，自然投资热钱也不会进来，所以你是外地纯投资，佳兆业也不算一个好的标的。
问：你好。请问现在还能在年前买到房吗？相比年后，现在能选的房源是不是会少很多？现在买还是年后再买？谢谢！
答：买不到了，很多业主和租客都回家了，中介都走的差不多了，中国人过年比天还大，赚钱并不是唯一。 还有人幻想大年三十捡笋盘，业主和中介等他到除夕看房签约，世界哪是围着你转的。
问：大佬,晚上好,第二套 总价格在350W左右 学位兼容投资房 在南山,大概6年后使用初中学位,有好的区介绍吗 学府中学值得考虑吗, 谢谢
答：学位房的成绩就是风向标，学府中学今年表现平平，被冠名南二外后，本质依然还是学府，生源并无改变，师资亦无质变，由于楼盘多位于南山中心区，生源冗杂，并不太看好后续走势。 我们近期有挖掘到一些更有潜力的楼盘，且在迅速补涨中，星球就不带货了，怕被疯抢。
问：十三哥好，马家龙片区的一室一厅240万左右，无电梯，地铁规划中，带个园丁学位，不过是大学区，预算有限，就业在南山，小孩早晚得上小学，暂时可不考虑出行方式。未来涨幅预期怎么样？还是说另外找找远一点的次新电梯，那样学位也很难选。
答：哦，钱少就不要考虑学位自住投资兼得了。 我在业主控盘暴力拉升那篇文章中讲过了，以后的深圳会分为两类房产，投资型和居住型，钱多和钱少的各取所需。 等这两类房产分野完成，普通人在深圳通过买房实现阶层跃升的大门就被关闭了。
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