德约科维奇Novak
2019下半年，房地产调控转向供需端，房企“银根”被收紧，开发商傻了眼，为了加速回笼资金，纷纷打折促销，房价看起来貌似降了，为什么购房者还是笑不出来呢？
一、房价真的降了吗
根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2019年9月，百城新建住宅均价15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅已连续11个月运行在0.4%以内，同比上涨3.56%，涨幅连续11个月收窄，整体价格表现平稳。累计来看，2019年1-9月百城住宅价格累计上涨2.54%，涨幅较去年同期收窄1.51个百分点，今年以来各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄，其中三季度价格累计上涨1.08%，较去年同期收窄0.3个百分点。
从数据可以看出，截止2019年9月，从整体来看，房价并没有下跌，只是上涨的速度变慢了而已。当然，在“房住不炒”和“因城施策”的双重调控下，各地楼市分化明显，房价的上涨或下跌并不能一概而论，分城市等级来看，一二线城市房价涨幅收窄，三四线城市房价上涨、下跌和停滞并存。
二、房企为什么会傻眼了
7月30日会议提出，“不再以房地产作为短期刺激经济的手段”，再次表明了高层坚持“房住不炒”的决心，2019年8月，楼市调控从销售端转向了供需端，房企的钱袋子被卡紧，开发商日子难过了。了解房地产的朋友都知道，房企拿地建房的资金大部分来源于外部融资信贷，比如银行贷款、企业债券等，部分开发商负债率高达70%，但如今融资的来源被卡紧，为了防止资金链断裂，开发商纷纷降价促销，如恒大、碧桂园等知名龙头企业，牵头打折销售，恒大旗下部分楼盘折扣高达7折，开发商为了“活下来”也是拼了。
同时，这也是房地产市场优胜劣汰的必经过程，有数据显示，截止到2019年8月，宣布破产的房地产企业超过了310家。其实早在2008年金融危机时候就有机会这么做了，当时为了刺激经济发展，错失了调整房地产的机会，如今高层已经意识到依赖房地产拉动经济增长的老路行不通了，为了国民经济健康平稳发展，让更多的资金转向实体经济，收紧房企“银根”是必须的，只有这样做，才能让资金由虚向实。而那些不良负债率高、资质不良的房企必将会在这次调整中被淘汰，这对于优化房地产市场环境也是一件好事。
三、购房者为何笑不出来
既然房价涨幅收窄，开发商也在打折促销，为什么购房者还是笑不出来？小黑认为，是因为房价依然居高不下，居民收入跟不上房价，这里用房价收入比来分析一下。
房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，简单来说就是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，用来衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。9月最新房价收入比显示，在重点监测的100个城市中，房价收入比在9-12的城市数量最多，为38个城市，其中大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个，为深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州。房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。这意味着，在国内大部分城市，一个平均收入的城镇居民家庭需要10-20年时间的收入才能买得起一套房，假如一个人25岁买房，20年还清房贷已经45岁了，这套房子才真正属于他自己，更何况还有城市房价收入比在20以上，或许购房者要年满60岁退休之际，才能真正拥有一套房。
综上所述，房价在严厉的楼市调控下，涨幅的确已经收窄，房价基本稳定下来，而针对开发商融资端的调控也正在进行中，但是房价已经涨得太高，短期内还难以下跌，只有继续坚持“房住不炒”，等房子真正回归居住属性，房价实现软着陆，购房者才能真正的笑出来。
亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
文说楼市
这个问题可以很好的借鉴一下日本的房市泡沫你就会发现现在国家一直在插手调控房价的原因了
首先也就是已经买房的人，不管房价降到什么程度，已经购买过的人每月的房贷还是那么多跑不了的，原因是一旦停供购房者将会被银行起诉，首先回收你名下的房产进行拍卖，如果不够还银行的债将会有牢狱之灾，将来出狱以后也要赚钱还欠下银行的债而且讲列入失信名单，将来出行也就是困难，再者谁买房子都希望上涨，还会出现打砸售楼处聚众游街，扰乱社会治安，而且闹事者众多一旦全部逮捕只会惹出更大的乱子，所以房价降了对于购房者肯定是没法笑出来的
其次，房价下降没有购房的人幸灾乐祸，庆幸自己没有买房子，但是有句话叫做乐极生悲，房价大跌从而引起经济崩溃，虽然这样说有些人不懂，但是整个的经济体系里房地产占了举足轻重的位置，一旦发生体系蹦乱首先遭殃的就是我们老百姓，所有人里面有很大一部分面临着事业，具体的里面因为什么失业我也只是略知一二，大部分知识也是从日本房市泡沫看过来的，日本因为房市泡沫经济直接倒退20年，所以参考日本这个前车之鉴，国家一直加大力度调控房价，不能涨的太厉害也不能降得太凶猛在可掌控阶段，所以这也是一旦房价下降很多没有买房的人也开心不起来的理由
仅为个人见解，不足之处还望补充
含蓄的汉子
房价再降，房企再傻，价格也只不过是控制在一定的范围，国家宏观调控也得照顾房地产企业啊，不可能让人家亏血本吧？以海南海口来说，目前的新房的房价再17300，就算偏远一点的也在一万一到一万二之间，二手房只要是05年往后的房价都要一万三往上，稍微老点的房子，单价也在一万一到一万二之间，加上海口这边的消费高，收入低，买一套房也不是简单的事啊，你让购房者怎么笑得不来？
森10785860
若诱你买房，你能信几招？
买房保值，不是房子保值，而是有价值的地段保值！
现在你买的地段能保值吗？如果连房子都卖不出去，你的地段肯定是不保值的！等着增值、拆迁做梦吧！近两年买的房子为什么卖不出去？第一个原因是：地段好的房子早已被炒没了！请记住炒没了！………所以房企不断地制造所谓有价值的地段、塑造价值观，如学区房、养老房、旅游房、公寓房等等………如果地段实在不好就和你的生活挂钩，如：捆绑户口，有的城市为了吸干你的存款，已经开放户籍；捆绑社保、医保，向你灌输优质医疗资源；捆绑婚姻，向你灌输没房娶不到老婆，没房丈母娘不同意结婚；捆绑人生，灌输这代甘愿做牛马是为了下一代；捆绑孩子上学，向你灌输优质学校资源；不谈现实，向你灌输先买房的都赚多少多少倍………真所谓是五花八门、无奇不有。第二个原因是：把大多数买房人的，辛辛苦苦积攒了几十年的，存款给抽干了！如此房企又怎么办呢？所以现在要获得你的钱财唯一的办法就是：让你花未来钱，请记住花未来钱！……用各种手段诱你贷款买房，如低首付、无首付、以及上面所讲的等等………其实上班族只要贷款买房，你的生活和青春就会像驴一样被彻底套牢了，让你每时每刻、每天每月都得想着还贷，这时你最怕的就是下岗，最怕的就是家人得病，搞得你孩子不能上好学校，生二胎得憋着，一旦下岗你就得到处借钱还贷，为此让你吸干亲情，抽干友情，什么赡养老人，勒紧裤带吧，你得省吃俭用为房企银行交钱还贷！还贷！………
旋风9005
首先，房价降了，这房价降低多少才算降，上涨1000下跌100算降了吗？！目前很多朋友都在抱怨这个，放眼这几年的房价走势，这样的下跌对于购房者来说是没有实际意义的，至于房企傻不傻，我不觉得，反正我认为是更聪明、更理性一些。
“房子是用来住的，不是用来炒的”。住房，住房，房子的根本属性就是“住”，根据这一定论，结合当前调控政策来看，应该是政府之手和市场之手在共同发挥作用，相信在未来一段时间全国的房地产市场仍将保持平稳，难以再现大起大落，全国市场降温形势仍将继续，而那些前期涨势凶猛的城市在“因城施策，一城一策”灵活调控下，也止涨回稳，甚至小有下跌。
调控房地产主要是通过“稳地价、稳房价、稳预期”，来实现平稳健康发展的目标。目前针对房企融资的监管政策不断收紧，房企对市场预期逐渐放低，拿地逐渐回归理性，另一方面限购、限贷和限售等政策，虽然极少数城市有所放松，但全国范围来看并没有大的调整，依然偏严，居民呢，对房价的预期有所改变，投机性和投资性的购房需求在减少，今年上半年商品房销售面积累计增速只有-1.8％。
因此，我们清楚地看到房地产市场的大环境降温已是事实，但房价大落或者大涨的情况都不会出现，那些让购房者半夜笑醒的房价也不可能出现。目前的房价降幅相对较为有限，虽然算不上好消息，但至少对购房者有个心理预期吧。
森林驴
房价降了如果达百分之二十房企可能百分之八十倒闭，房企压力在银行等大批贷款，房价降了另一批人压力更大，也就是在2012年买房贷款人，那时每年房价翻倍涨在高房价下贷款买房如果房价降了百分之二十话，一套房子如果贷款三十年等於翻倍还贷，而且三十年内双妻不得一方失业，现在房价涨是不可能降到什么程度市场说了算。
勤155880304
房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，简单来说就是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，用来衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。9月最新房价收入比显示，在重点监测的100个城市中，房价收入比在9-12的城市数量最多，为38个城市，其中大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个，为深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州。房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。这意味着，在国内大部分城市，一个平均收入的城镇居民家庭需要10-20年时间的收入才能买得起一套房，假如一个人25岁买房，20年还清房贷已经45岁了，这套房子才真正属于他自己，更何况还有城市房价收入比在20以上，或许购房者要年满60岁退休之际，才能真正拥有一套房。
正仔帮找房
房价降了？？谁说的，哪里降了？？开什么玩笑了，08年嚷着房价降的人然后退了房卖了房的人，现在还不知道在哪里哭了。房企不傻，没有利润的开发他也不会去做，没有钱谁会干啊，谁都不傻，不要以为自己聪明，别人傻，这样到最后都是自己吃亏。购房者当然笑不出来了，整个行情请看看，现在都是啥市场，能笑才怪了。买不起房的还是买不起啊，只有哭了
草原再观察
大家的一个惯性，也是一个很有理解的道理，目前房价有所降了，所以买房子的更少，因为买房者感觉房子还会降，但是有房子的也不会卖因为他知道这时候卖太便宜，这时候不用怕，会有国家出手来调控，房价还会回升到一个火热的买卖期，不信看看哪些商品不是周而复始的升高降低，不要着急。
文明你我
因为被套路了只能说人家开发商连同合作伙伴们玩的高，背负了一辈子的房奴债啊！周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨，毫无疑问，利益链一旦断裂，房价泡沫是早晚的事，不管你是刚需还是炒房，就和股市一样，你想投机或是居住，就要承担风险，愿赌服输！炒房有风险，购房需谨慎啊！
