再冷的市场，也有热门的话题。
这两天，重庆房地产市场就“爆出冷门”，看点至少有三个。
1.3月25日，渝北两路两宗土地出让，引来19家开发商下场竞拍，被誉为今年迄今为止“最热闹的一次竞拍”。
2. 胜出的两家房企弘阳和荣盛，相对于同台较量的保利、招商等大佬级开发商，名气和实力明显“不在同一量级”。
3. 这两家胜出的房企，在重庆当属“有故事”的房企，备受购房者争议。
我们要说的，主要是第三个看点。
土地竞拍的盛宴
3月25日，渝北区两路组团出让的两宗纯居住用地，两个地块的土地面积共为181亩，容积率分别为1.5和2.0，可建体量分别为5.95万方和16.22万方。
龙湖、保利、金科&花样年、建发、融创、荣盛、中建信和、香港信和、大发&佳兆业、大唐、合景泰富、弘阳、新城、禹洲、招商、卓越、海伦堡等19家房企参与竞拍。这也是今年目前为止，最热闹的一次竞拍。
最终，渝北区两路组团F分区F37-3/04地块被弘阳摘得，成交楼面价9957元/㎡，成交总价5.92亿元，溢价率为32.88%。
渝北区两路组团F分区F35-1/03等地块被荣盛摘得，成交楼面价9246元/㎡，成交总价15.00亿元，溢价率为24.95%。
胜出者的“故事”
2018年5月，弘阳集团首进重庆，以2.37亿元获得沙坪坝区大石杨组团的一宗土地。
因为楼面地价高达11727元/㎡，是重庆主城最高楼面单价。弘阳，迎来“地王”的高光时刻。
令人唏嘘的是，“地王”产品弘阳天宸一品，几乎无人问津。
从去年10月开始，弘阳天宸一品建面大降价6000元/㎡。尽管如此，该楼盘全年也仅拿到成功网签1套住宅和3套办公性质公寓的“成绩单”。
比起弘阳集团，荣盛发展来重庆的脚步“更快一些”。
2016年12月7日，荣盛发展豪掷逾20亿元首进重庆，在巴南区李家沱板块拿下两宗地。
2017年6月6日、7日，连续两天，荣盛发展挥金约67.35亿元，在大渡口和南岸区，拿下119.43万平方米的商住地。
接下来的时间里，荣盛发展并没有停下来，继续四处拿地。
与高调拿地一样，荣盛发展的楼盘同样备受争议。无论是荣盛锦绣南山、荣盛滨江华府，还是荣盛城等，荣盛交房的楼盘，几乎难以逃过业主“讨说法”的宿命。
不仅如此，频频拿地的荣盛，还屡曝项目停工。
去年8月31日，有业主称，巴南区荣盛滨江华府小区二期项目自当年2月份一直处于停工状态。今年3月10日，还有业主反映，该项目已停工一年多。有关部门经了解，荣盛滨江华府停工原因是承建方资金连接断了，所以停工一年多，此事通过法律程序来解决，具体复工时间未定。
一边大肆拿地，一边项目停工。
不知到底是有钱，还是没钱？搞不懂。
激进夺地的抱负
仔细观察，就会发现一个有趣的现象。
大多数“地王”，其实都是一些中小开发商。
激进夺地，可能只是这些房企远大抱负的一个视角。
2019年1-12月，荣盛发展实现签约面积1098.07万平方米，同比增长11.66%；累计签约金额1153.56亿元，同比增长13.58%。
根据弘阳地产披露的年报数据，2019全年，弘阳地产实现合约销售金额651.5亿元，同比上升37.6%；累计实现签约面积490.5万平方米，同比增39.0%；营业收入151.7亿元，同比增64.2%；净利润16.4亿元，同比增长23.6%，净利润率10.8%。
业绩的背后，负债率也凸显它们的尴尬。
截至2019年末，弘阳地产净负债率高达70.4%。
根据公司2019年度业绩快报，荣盛发展2019年末资产负债率82.26%。就算债台高筑，3月18日，荣盛发展拟发行不超过120亿元公司债，继续借钱前行。
“这些中小房企的日子其实挺难的，既要发展，又要面临很大的债务压力。”重庆一业内人士分析认为，弘阳和荣盛激进的拿下渝北两路的地块，这表明了其深耕重庆的决心。
因为，这两家房企此前手里的地块都较偏远，难以在重庆打响其品牌知名度，都亟需拿一块土地“做门面”。
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