拉动中国经济的三大马车是投资、出口、消费，而消费被给予厚望。大宗消费的是无疑是住房消费和汽车消费。由于近年来倡导的“房住不炒”政策基调，加之疫情影响，住房消费已出现低迷景象，国家统计局3月16日公布的数据显示，2020年1至2月份，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%；汽车消费也不逞多让，多地的汽车销量呈现断崖式下跌。
01 汽车松绑呼声高，国家层面已经开始行动了
在经过多方发声过后，地方开始行动了。
3月20日，广州出台《广州市促进汽车生产消费若干措施》，提出购车补贴、竞价奖励、新增巡游出租车指标和优化中小客车指标调控政策等措施，支持汽车产业持续健康发展。
3月24日，浙江发布了《浙江省人民政府办公厅关于提振消费促进经济稳定增长的实施意见》，提出释放城乡汽车消费潜力，鼓励杭州有序放宽汽车限购措施。制定汽车以旧换新和下乡惠农政策，深挖农村汽车消费潜力。
商务部、发改委、卫健委出台汽车松绑政策。
3月23日，商务部办公厅、国家发改委办公厅、国家卫生健康委办公厅联合发布《关于支持商贸流通企业复工营业的通知》，其中提出，稳住汽车消费，各地商务主管部门要积极推动出台新车购置补贴、汽车“以旧换新”补贴、取消皮卡进城限制、促进二手车便利交易等措施，组织开展汽车促销活动，实施汽车限购措施地区的商务主管部门要积极推动优化汽车限购措施，稳定和扩大汽车消费。
02 房地产松绑的呼声高
→安徽房地产商会：放宽限购、降低按揭首付比例
安徽房地产商会在2月10日下发《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》，文中涉及10大建议，包括：加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。当然，这不是政府部门发布的文件，属于房协建议，但反应了市场层面的预期。
→中金公司董事总经理梁红：如果要想把内需补回来，不调整房地产的政策是做不到的
在3月23日内部电话会议中表示，受全球疫情影响，将2020年中国实际GDP增速预测从此前的6.1%下调至2.6%。
以下为讲话中关于房地产部分的精彩实录：
“我们3月份现在已经快三个星期过去了，汽车销售同比-41%，房地产销售同比-41%。
这样的情况，如果要想把内需补回来，不调整房地产的政策是做不到的，而且其实中国的车和房都在限购状态下，如果今天放开限购，即使在今天疫情下，我相信都有需求，中国有些政策是该调的。
房地产问题是什么？现在可能大家看到房价还没有落，但是你往前看，房价一定是要下来的，如果没有政策调整的话，因为收入会出现一个巨大的窟窿，中国作为一个整体，因为外需下去，国家的收入，还是我们整个的居民和企业的收入，会向下有很大的压力。
如果大家回忆一下2008年，出口下来以后，很快，沿海的房子价钱就下来了，我们如果说逆周期要调的话，微调的话，要趁早调的话，
房地产的一些限购、限贷政策，包括我们的利率都是有调整的空间。至于中国的房地产是不是一个泡沫，就不在这儿讨论了。我们中金在中国房地产的问题上，一直跟市场上也有不太相同的观点，但我觉得，从短期应对来讲，房地产的政策，因为在经济下滑的情况下，你不可能靠发展消费券去吃吃喝喝的堵得住的，更大的一定是车和房子。”
03 下一个松绑的会是房地产吗？
在我之前的文章《楼市预期落空六连击》中，已经给出了答案，不要再幻想了，房地产松绑的可能性几乎为0，至少目前的态势是这样的，理由如下：
第一，政府层面的触碰政策红线的试探，均被驳回
政策的红线是什么？限购、限贷。
在2月10日复购以后，无锡、西安、衡阳、广州、济南等城市陆续出台楼市松绑政策，其中，对于受疫情影响而支持企业经营的政策多数被通过，而触碰限购、限贷政策的均以被驳回收场，被市场解读为“政策一日游”。
第二，央行短时间内密集发声，强调坚持“房住不炒”。
2月21日，人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议，会议指出，2020年将保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
3月3日，中国人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
从政府端、银行端控制住了限购和限贷两个闸门，房地产这只猛兽只能被乖乖的被锁在笼子里，在市场的调节下自行向前发展，可能会经历短暂的小阳春和持续的冰冻期，而本次市场强烈预期被再次浇灭之后，市场将会再次下行，“价格战”继续满天飞。所以，不要再期待政策放松了，看好了地段和户型，直接交钱吧，不管以后涨还是跌，反正是要自己住的。
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