黎佩敏
您好，根據《合同法》第四十四條規定，“依法成立的合同，自成立時生效。”本法第三十二條規定，“當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。”如果你們已經簽訂合同那就表示合同已經生效。合同生效後，雙方應嚴格按照合同約定履行。
誠然，合同具有嚴肅性，合同一旦生效，未經雙方同意，不能隨意改變合同內容。但有一種例外情況，在合同法上被稱為“”。所謂“情勢變更“原則的意義，在於通過司法權力的介入，強行改變合同已經確定的條款，在合同雙方當事人訂約意志之外，重新分配交易雙方在交易中應當獲得的利益和風險，其追求的價值目標，是公平和公正。
最高人民法院關於適用《合同法》若干問題的解釋(二)第二十六條規定，“合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”
司法實踐中，對於情勢變更原則的運用，是非常謹慎的。必須是發生了當事人無法預見、非不可抗力，且不屬於商業風險的重大變化，繼續履行會使一方當事人顯失公平。這種情況下，對於顯失公平的當事人有權利請求法院變更或解除合同。本原則的運用，明顯排除了商業風險。
那麼，情勢變更與商業風險有什麼區別呢？
1、商業風險屬於從事商業活動所固有的風險，作為合同成立基礎的客觀情況的變化未達到異常的程度。如一般的市場供求變化、價格漲落等情況；而情勢變更則是作為合同成立基礎的環境發生了異常變動。
2、商業風險，法律推定當事人有所預見，能預見，因此造成的損失可歸責於當事人；而情勢變更，必須是當事人未預見，不能預見的情形，相應造成的損失不可歸責於當事人。
具體到題主的問題，房子這東西也是有些地方漲價，有些地方降價。所以，房子價格的變動屬於能預見的商業風險。不具備適用情勢變更原則的條件，應當按照合同約定的價格履行。
阿峰看房日記
不可以。你房子增值的時候你會分給開發商一杯羹嗎？
你炒股失敗的時候找誰補差價去？
契約精神。
特房網
簡直無力吐槽，房價低了，你要求房地產補差價，賺了你會補回差價給房地產商嗎？莫非你以為房子是包賺不賠的？？？
