長期關注本號的親都知道，山哥是樓市春天派代表。每每總在樓市大盤行情低迷之時，打氣鼓勁。詳見：鄭州樓市失去的只是
同時，粉親們也知道，山哥也是樓市吹哨人，每每在有大坑出現時，就會一把拉住飛蛾撲火的普通置業者，讓他們的血汗錢，不至於被洗劫！
邊叫春，邊吹哨，粉親略顯粗俗的總結，倒是概括了本公號的特點。
當前的鄭州樓市，雖然沒有出現大坑，但瀰漫著一股盲目的樂觀情緒，必須得吹聲哨！
從數據來看，市場確實有回暖跡象：從3月初開始，鄭州售樓部逐漸開放，截止到3月20日鄭州市內在售樓盤銷售中心開放率已經達到100%，新房案場到訪量迅速攀升，成交量單天不斷創新高。
3月1日至20日，鄭州全市商品房共計成交了4735套，平均每天成交近237套。其中，最多的一天是3月17日，成交了405套；最少的一日是3月1日，成交了32套。
但具體到微觀層面，你會發現，其實賣得好的要麼是核心板塊樓盤，要麼是性價比高的樓盤 ，其中還有政策導向的因素。
鄭州富人窩北龍湖，的確在3月21日和22日迎來大賣。正商豐華上境400組客戶搶80套房，認籌了400組客戶，一分鐘內基本賣光。
恆大的悅龍臺，銷售業績也飆漲。建業24號地梅苑兩天售出13套，勢頭非常猛。
但北龍湖這三雄，3萬2的正商豐華上境，是北龍湖南岸現售項目中價格最低的毛坯洋房。悅龍臺是目前北龍湖南岸性價比最高的成品房。建業24號地梅苑是君臨大院二期產品，有老胡的加持，定製的魅力，性價比也很高。
而且北龍湖這三雄，入市趕上了好機遇！政府把北龍湖北岸近萬套豪宅用地，改為產業園區用地了，這意味著北龍湖現有的2300多套房更為稀缺了。
而北四環的正商家河家，洋房賣的好，原因在於12000元的定價，幾乎是主城區價格最低的洋房了，而且家河家項目又是地鐵龍頭股。高新區科學大道的錢隆城，12000多的特價房賣的好，也是因為價格極具競爭力。
正是這些稀缺的核心板塊、性價比高的特價盤的拉動，讓樓市有了人流攢動，有了輿情話題，帶動整體樓市大盤放量上攻，但目前大的基本面沒有變：
1、十幾萬套二手房的攪屎棍+12個月新房去化週期
根據克而瑞數據，鄭州市商品住宅存量約為750萬平，去化週期約12個月。而市面上的二手房，山哥監控是十萬套左右，有自媒體監測約為十六萬套。
這麼大的供給側，可想而知，市場的基本面是房價上漲乏力！
2、迫在眉睫，壓力山大的債務
本月中旬，中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松曾表示，從統計數據來看，今年房企境內的債券、海外的發債、房地產的信託，加起來預計的債務是1.46萬億，...債務壓力的峰值在今年7月份。
3、短期內，樓市政策端目前只有一個大招能放
如果政策端給力，可以直接提振需求側信心，供給側房源多，房企債務泰山壓頂的困難，就會一掃而光，正如08年4萬億大招放出後的房價大漲。
但在美國股市連續四次熔斷之後，中國央行竟然按兵不動，一些城市救市先鋒紛紛被捶。
目前的政策端，允許騰挪的空間有限，提高公積金額度，放寬落實條件的招已經放過，目前只剩一個交房即發證。
如果實行交房即發證的新政，可省去幾個月交房到領產權證的時間，意味著你的限售時間縮短了3-6個月，相當於變相縮短限售時間。
綜上所述，這一輪迴暖是交易量升，房價不漲的回暖。而由於債務即將到期，未來三個月，部分房企會放出驚喜價，詳見：六月過後，就薅不成開發商羊毛了？當然也不排除個別樓盤漲價，因為逆市飄紅的神盤一直存在。
而從長期來看，鄭州房價逐步緩慢上升，已經板上釘釘，因為地價在悄然上漲。
鄭州城市的GDP，在各熱點城市中大約排在17位，而房價大致排在34位，而鄭州，無論是每年外來人口的流量，城市人口的青春指數，除了首都，在北方城市排名第一。更牛逼的是，鄭州建成區的人口密度，超過京滬，名列全國第一。而鄭州人均34平的住房面積，連全國平均水平都達不到。
房價是一個城市的股票，一個人口密度極大、DDP破萬億、立志於三年後成為中國數字經濟重鎮的鄭州，它的房價已經三年多基本不動了，這就給選籌這張股票的人一個福利，這是一個嚴重被低估的績優股！
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