3月23日，武漢發佈了樓市新政，好消息是，開發商的預售條件，有一定程度的放鬆，壞消息是，新政跟購房者沒有直接利好關係。
可以預想到的是，武漢全面解封以後，樓市供應量恐怕要爆！
這不，光谷東蟄伏4年的地王——中城光谷龍山湖，曝光了項目規劃圖、戶型圖等詳情資料。當年地價高達8687.93元/㎡，有消息傳，該樓盤可能單價接近20000元/平，如果價格落地，大概率會是賣毛坯。
此次疫情轉變了武漢人的購房觀念，對於光谷東著急換房的來說，與周邊樓盤對比，這個純新盤，有哪些優點和缺點呢？
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片區樓盤最新概況
從上圖可以看出，光谷東的現狀是：核心區目前集中在光谷五路附近，不乏大悅城、龍湖天街等大型商業綜合體，11號線貫穿整個光谷東，出了光谷六路以後，南區基本上全是產業用地，北區暫時空地較多。
光谷東最近一次有動靜，2020年1月14日-19日，中建星光城、新城璞樾門第、碧桂園光谷十里春風，三盤聯動集中出貨，至於神盤中糧光谷祥雲，2019年12月13日首開以後，2.17-3.30針對疊墅在促銷，據悉買上下疊有家電大禮包，中疊是車位有優惠。而從和昌未來城變身後的光谷未來城，主要是送購房抵用券、針對別墅車位給優惠。
從具體位置上來看，中城光谷龍山湖不屬於光谷東核心區，對面的北大資源山水年華已經售完，二手房單價17000元/㎡左右，離它最近的樓盤，分別是碧桂園雲璽、中建光谷之星，兩者目前賣的是loft和公寓這類商用住宅，從樓盤定位來看，不具備明顯對比性。
同類型的普通住宅樓盤裡，最近的是碧桂園光谷十里春風、光谷澎湃城奧山府，勝在距離11號線地鐵站較近，購物商業中心較為集中，未來居住氛圍較好，生活便利程度更高。
中城光谷龍山湖距離光谷七路站步行距離大約超過了1公里，出行較為不方便，但勝在靠近華為研究基地和武漢未來科技城兩個產業用地，挨著光谷十六小。
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產品對比
從產品組合形式來看，光谷澎湃城奧山府，採用中式對稱軸分佈，產品類型是小高層+洋房+別墅混搭；碧桂園光谷十里春風是別墅+小高層，產品採用高低配的組合形式；中城光谷龍山湖的採取圍合式佈局。
從定位上看，除了中城光谷龍山湖偏向純改善，另外兩家都是高層+洋房+別墅任意混搭，要麼就是商住樓和購物中心，樓盤定位偏向剛需、改善混合。
從規劃來看，共性是綠化率30%左右，相差不大，都是低密度產品。
區別是，中城光谷龍山湖容積率2.12，共規劃9棟高層住宅，共552戶；碧桂園光谷十里春風容積率2.20，共規劃29棟住宅樓，共1818戶；光谷澎湃城奧山府容積率2.30，共規劃37棟住宅樓，共2362戶。
從體量上看，中城光谷龍山湖最小。
值得一提的是，中城光谷龍山湖是光谷東唯一一個外立面採用玻璃幕牆公建標準的，周邊競品都沒有。
從樓盤最新動態和戶型上看，光谷澎湃城奧山府，現階段在賣合墅和雙拼，建面約251-310㎡，屬於高端客群；碧桂園光谷十里春風，主推建面約109-117㎡高層，帶裝修均價約18000元/㎡（含3000元/㎡裝修），另有建面約136-150㎡疊拼在售，毛坯均價約25000元/㎡。
早在2019年8月底，中城光谷龍山湖的萬達外展點已對外開放，相較之下，該樓盤的戶型亮點突出，作為光谷東唯一的純改善大戶新盤，更值得說道說道！
最小165㎡三房起跳，其次是四房的195㎡和230㎡，清一色的大平層。中城光谷龍山湖的戶型並不是同一個模板套用，三個戶型的客群指向性都不一樣。
165㎡做大三房，就是主打改善的宜居度，給中城光谷龍山湖打好了底，最明顯的特點是獨梯入戶，三開間朝南是標配，南向生活陽臺尺度驚人，每間臥室都有飄窗，生活的私密度和舒適性非常高。
戶型均採用外掛式廚房 ，最大程度避免油煙汙染客廳，而且廚房通通設置了雙入口，相連的公用區域面積大，未來可以作為儲物使用。
195㎡南向生活陽臺接近10米，主臥套間是罕見的全南設計，連衛生間也是全朝南，注重男女主人公的空間絕對地位。
230㎡最吸睛的是270°大拐角的生活陽臺，再一看，空間邏輯非常詭異，幾乎是逆向操作，一進門是書房和臥室，走到最裡面才是客餐廳，這在武漢樓市聞所未聞！
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樓盤對比總評
從樓盤調性來看，光谷澎湃城奧山府、碧桂園光谷十里春風都屬於剛改混合樓盤，優點是地段和配套，位於光谷東核心區，小區和大型商業集中，生活居住便利度高，距離11號線地鐵站都比較近，出行方便。
中城光谷龍山湖是純改善路線，走的是產品差異化路線，定位非常明顯，而且周邊暫時沒有能夠匹敵的純改善競品。
中城光谷龍山湖的優點，自帶一所幼兒園，臨近光谷第十六小學，該校去年9月已開學，小孩子教育問題不大。
尤其是自然環境好，臨近武漢植物園、龍山水庫、在建的龍山湖公園。周邊高新產業入駐多，未來業主的素質水平相對可能好一點。
缺點是，地段配套相較略微匱乏，靠近繞城高速，屬於光谷中心城邊緣地帶，生活便利度目前不高，暫時需要靠對面北大資源山水年華的門面。
中城在武漢的樓盤並不少，剛需、改善都有，售完的有中城悅城、中城新時代，目前在售的是青年路的華髮中城薈，但並沒有特別突出的標杆樓盤。
中城光谷龍山湖的定位是純改善，能否在光谷東打個漂亮仗，需要觀望。
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