3月23日，武汉发布了楼市新政，好消息是，开发商的预售条件，有一定程度的放松，坏消息是，新政跟购房者没有直接利好关系。
可以预想到的是，武汉全面解封以后，楼市供应量恐怕要爆！
这不，光谷东蛰伏4年的地王——中城光谷龙山湖，曝光了项目规划图、户型图等详情资料。当年地价高达8687.93元/㎡，有消息传，该楼盘可能单价接近20000元/平，如果价格落地，大概率会是卖毛坯。
此次疫情转变了武汉人的购房观念，对于光谷东着急换房的来说，与周边楼盘对比，这个纯新盘，有哪些优点和缺点呢？
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片区楼盘最新概况
从上图可以看出，光谷东的现状是：核心区目前集中在光谷五路附近，不乏大悦城、龙湖天街等大型商业综合体，11号线贯穿整个光谷东，出了光谷六路以后，南区基本上全是产业用地，北区暂时空地较多。
光谷东最近一次有动静，2020年1月14日-19日，中建星光城、新城璞樾门第、碧桂园光谷十里春风，三盘联动集中出货，至于神盘中粮光谷祥云，2019年12月13日首开以后，2.17-3.30针对叠墅在促销，据悉买上下叠有家电大礼包，中叠是车位有优惠。而从和昌未来城变身后的光谷未来城，主要是送购房抵用券、针对别墅车位给优惠。
从具体位置上来看，中城光谷龙山湖不属于光谷东核心区，对面的北大资源山水年华已经售完，二手房单价17000元/㎡左右，离它最近的楼盘，分别是碧桂园云玺、中建光谷之星，两者目前卖的是loft和公寓这类商用住宅，从楼盘定位来看，不具备明显对比性。
同类型的普通住宅楼盘里，最近的是碧桂园光谷十里春风、光谷澎湃城奥山府，胜在距离11号线地铁站较近，购物商业中心较为集中，未来居住氛围较好，生活便利程度更高。
中城光谷龙山湖距离光谷七路站步行距离大约超过了1公里，出行较为不方便，但胜在靠近华为研究基地和武汉未来科技城两个产业用地，挨着光谷十六小。
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产品对比
从产品组合形式来看，光谷澎湃城奥山府，采用中式对称轴分布，产品类型是小高层+洋房+别墅混搭；碧桂园光谷十里春风是别墅+小高层，产品采用高低配的组合形式；中城光谷龙山湖的采取围合式布局。
从定位上看，除了中城光谷龙山湖偏向纯改善，另外两家都是高层+洋房+别墅任意混搭，要么就是商住楼和购物中心，楼盘定位偏向刚需、改善混合。
从规划来看，共性是绿化率30%左右，相差不大，都是低密度产品。
区别是，中城光谷龙山湖容积率2.12，共规划9栋高层住宅，共552户；碧桂园光谷十里春风容积率2.20，共规划29栋住宅楼，共1818户；光谷澎湃城奥山府容积率2.30，共规划37栋住宅楼，共2362户。
从体量上看，中城光谷龙山湖最小。
值得一提的是，中城光谷龙山湖是光谷东唯一一个外立面采用玻璃幕墙公建标准的，周边竞品都没有。
从楼盘最新动态和户型上看，光谷澎湃城奥山府，现阶段在卖合墅和双拼，建面约251-310㎡，属于高端客群；碧桂园光谷十里春风，主推建面约109-117㎡高层，带装修均价约18000元/㎡（含3000元/㎡装修），另有建面约136-150㎡叠拼在售，毛坯均价约25000元/㎡。
早在2019年8月底，中城光谷龙山湖的万达外展点已对外开放，相较之下，该楼盘的户型亮点突出，作为光谷东唯一的纯改善大户新盘，更值得说道说道！
最小165㎡三房起跳，其次是四房的195㎡和230㎡，清一色的大平层。中城光谷龙山湖的户型并不是同一个模板套用，三个户型的客群指向性都不一样。
165㎡做大三房，就是主打改善的宜居度，给中城光谷龙山湖打好了底，最明显的特点是独梯入户，三开间朝南是标配，南向生活阳台尺度惊人，每间卧室都有飘窗，生活的私密度和舒适性非常高。
户型均采用外挂式厨房 ，最大程度避免油烟污染客厅，而且厨房通通设置了双入口，相连的公用区域面积大，未来可以作为储物使用。
195㎡南向生活阳台接近10米，主卧套间是罕见的全南设计，连卫生间也是全朝南，注重男女主人公的空间绝对地位。
230㎡最吸睛的是270°大拐角的生活阳台，再一看，空间逻辑非常诡异，几乎是逆向操作，一进门是书房和卧室，走到最里面才是客餐厅，这在武汉楼市闻所未闻！
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楼盘对比总评
从楼盘调性来看，光谷澎湃城奥山府、碧桂园光谷十里春风都属于刚改混合楼盘，优点是地段和配套，位于光谷东核心区，小区和大型商业集中，生活居住便利度高，距离11号线地铁站都比较近，出行方便。
中城光谷龙山湖是纯改善路线，走的是产品差异化路线，定位非常明显，而且周边暂时没有能够匹敌的纯改善竞品。
中城光谷龙山湖的优点，自带一所幼儿园，临近光谷第十六小学，该校去年9月已开学，小孩子教育问题不大。
尤其是自然环境好，临近武汉植物园、龙山水库、在建的龙山湖公园。周边高新产业入驻多，未来业主的素质水平相对可能好一点。
缺点是，地段配套相较略微匮乏，靠近绕城高速，属于光谷中心城边缘地带，生活便利度目前不高，暂时需要靠对面北大资源山水年华的门面。
中城在武汉的楼盘并不少，刚需、改善都有，售完的有中城悦城、中城新时代，目前在售的是青年路的华发中城荟，但并没有特别突出的标杆楼盘。
中城光谷龙山湖的定位是纯改善，能否在光谷东打个漂亮仗，需要观望。
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